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회사 보유 상가 임대차 계약 시 필수 절차와 서류 총정리🏢 안녕하세요! 😊 오늘은 회사 보유분 상가를 임차하려는 상황에서 필요한 절차와 서류에 대해 설명드릴게요. 현 임차인이 권리금을 받고 계약 기간 중간에 나가는 경우, 계약서 작성 시 필요한 정보를 정리해 보았어요. 참고하셔서 안전하고 원활한 계약 진행하시길 바랍니다! 😊 가계약의 개념 📜가계약의 개념 존재 여부: 상가 임대차 계약에서도 가계약의 개념이 존재할 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 임대인과 임차인 간의 합의로 정해지며, 전체 보증금의 일부를 계약서 작성 전에 지급하는 것을 의미해요. 따라서 가계약금을 설정할 수 있습니다.계약서 작성 시 보증금 일부 입금 💰계약서 작성 시 10% 입금 가능 여부: 계약서 작성 시 보증금의 10%를 입금하는 것은 일반적으로 가능하지만, 이는 계약 조건에 따.. 2024. 7. 20.
전세권 설정된 전세계약의 월세 전환 시 알아야 할 필수 정보 🏠 안녕하세요! 😊 오늘은 전세권이 설정된 전세계약을 월세로 전환하려는 경우에 대해 알아보려고 해요. 월세 전환 시 필요한 절차와 주의사항을 쉽게 하나씩 설명해 볼게요. 함께 가 보시죠! 👀 ^^ 전세권을 설정한 전세계약에서 월세로 전환 시 특약 작성 📜✍️1. 보증금 반환과 전세권 설정 말소등기의 동시이행:동시이행의 원칙: 전세권 설정 말소등기와 보증금 반환은 동시이행의 원칙을 적용하여 동시에 처리하는 것이 안전해요. 🛡️ 이렇게 하면 양측의 권리와 의무가 균형을 이룰 수 있습니다.특약 예시: "임대인은 임차인이 전세권 설정 말소등기를 완료하고 그 사실을 증명하는 서류를 제출한 후 보증금을 반환한다."2. 전세권 설정 등기의 존속기간:존속기간 명시: 전세권 설정 등기는 존속기간이 지나면 효력이 없어.. 2024. 7. 20.
공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 개정안에 대하여... 상황요약: 최근 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 법 개정안이 의안되었다는 소식을 듣고, 이에 대한 의견을 이야기하고 있습니다. 특히 이러한 의무가 중개사에게만 부여되는 것에 대해, 이는 현실적으로 중개사가 감당하기 어려운 부분이라고 토로합니다. 중개사는 임대인이 협조하지 않는 경우 정보 확보가 어렵다는 점을 인지하고, 임대인에게 먼저 알릴 의무를 부여한 후 중개사가 이를 설명하는 것이 더 합리적이라고 주장합니다. Q: 확인설명 시 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 개정안이 의안되었습니다. 중개사에게만 설명 의무를 부여하는 것에 대해 어떻게 생각하십니까? A: 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무를 중개사에게 부여하는 개정안.. 2024. 7. 20.
부동산 매매 시 준비 서류와 필수 확인 사항 📑 안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 매매 시 꼭 필요한 서류들에 대해 이야기해볼게요. 🏠 부동산 거래는 많은 분들에게 중요한 일이죠. 필요한 서류들을 미리 잘 준비해두면 거래 과정이 훨씬 수월해진답니다. 그럼, 매도인, 매수인, 중개사가 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 그 서류들이 왜 필요한지 하나씩 살펴볼까요? 📑 부동산 매매계약서매도인 정보성명: [매도인 이름]주민등록번호: [매도인 주민등록번호]주소: [매도인 주소]연락처: [매도인 연락처]계좌번호: [매도인 계좌번호]은행명: [은행명]예금주: [매도인 이름]매수인 정보성명: [매수인 이름]주민등록번호: [매수인 주민등록번호]주소: [매수인 주소]연락처: [매수인 연락처]부동산 정보소재지: [부동산 주소]지번: [부동산 지번]면적: [부동.. 2024. 7. 19.
상가 임대차 계약 시 필수 도면 발급 방법과 주의사항 안내 안녕하세요! 😊 수요일. 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 오늘은 상가 일부를 임대할 때 꼭 필요한 도면 발급 방법에 대해 알아보려고 합니다. 📜 특히 사업자 등록을 위해 필요한 건축물현황도 중 평면도가 어떤 서류인지, 또 어떻게 발급받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 그럼 함께 살펴볼까요? 🧐 사업자 등록을 위한 필수 서류: 평면도 발급 방법상가를 임대받아 사업자 등록을 하려면 평면도가 꼭 필요해요! 🏢 이 도면은 임대하려는 공간의 구조와 범위를 명확히 나타내는 중요한 서류입니다. 그런데 평면도를 발급받는 방법이 생각보다 조금 까다로울 수 있어요. 🤔평면도 발급을 위한 임차인의 준비사항임차인이 직접 세움터를 통해 도면을 발급받고자 할 때는 소유자의 인증이 필요합니다. 😯 .. 2024. 7. 19.
동일 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황 대처법 안녕하세요! 😊 오늘도 즐겁고 기분 좋은 일요일 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 계약서를 작성할 때 자주 헷갈릴 수 있는 동일한 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황들에 대해 알아보려고 해요. 📜 그럼 함께 천천히 알아볼까요? 😊 동일한 주인의 3개 상가, 하나의 계약서로 작성할 수 있을까요? 🤔많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 동일한 주인이 소유한 3개의 상가를 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다! 🏢 이 방법은 계약서를 깔끔하고 간소화된 방식으로 작성할 수 있어 관리가 훨씬 수월해지죠. 각 상가의 주소와 호수(예: 101호, 102호, 103호)를 명확히 기재하고, 대지권 비율과 면적 등을 총합하여 기재하면 됩니다. 이렇게 하면 각 상가에 대한 .. 2024. 7. 19.
상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등...  이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19.
[서식] 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 확정일자 부여 현황 조회 가이드 이 문서는 임대차 정보제공 요청서로, 주택임대차계약과 관련된 정보를 제공받기 위해 작성되는 서류입니다. 임대인이나 임차인, 주택 소유자 등 이해관계인이 주택의 임대차 계약 정보와 확정일자 부여 현황을 요청할 수 있습니다. 요청자는 임대차목적물의 위치와 임차인의 성명 등을 기재하며, 요청 내용을 출력물로 교부받을 수 있습니다. 이 정보 제공은 주택임대차보호법에 따라 이루어지며, 요청자는 신분증 등의 서류를 제출해야 합니다. 편하게 다운받아 사용하세요.    [서식] 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔) 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)매매 계약을 체결할 때 최소한 다음 사항을 반드시 확인하기 바랍니다. ① 등기부등본을 발급받아 보고 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람.. 2024. 7. 19.
[서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작성 방법 및 필수 항목 안내 이 문서는 표시·광고 의뢰 확인서로, 중개대상물의 매매, 임대, 기타 계약에 대한 광고 및 표시 의뢰를 확인하는 문서입니다. 중개의뢰인이 개업 공인중개사에게 부동산 중개를 의뢰하고, 중개사가 이를 승낙한 내용을 확인하는 서류입니다. 문서에는 광고 여부, 소유자와의 관계, 중개 대상물의 상세 주소 표기 여부 등이 포함되며, 의뢰인의 동의에 따라 광고 및 중개 조건이 명시됩니다. 편하게 다운받아 사용하세요.        매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)매매 계약을 체결할 때 최소한 다음 사항을 반드시 확인하기 바랍니다. ① 등기부등본을 발급받아 보고 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람인지를 확인하고, 신분증을 보고 그 사inlineskatestory.tistory.com  [서식]계약.. 2024. 7. 19.
[서식]계약갱신요구권 행사 여부 확인서 작성 가이드 | 임대차 계약 필수 정보 계약갱신요구권 행사 여부 확인서는 임차인이 계약 갱신 요구권을 행사했는지 여부를 확인하는 문서입니다.이 문서에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다. 임대인 정보: 임대인의 성명, 주민등록번호, 주소.임차 기간: 기존 임대차 기간 (예: 2018.9.2 ~ 2020.9.1).계약갱신요구권 행사 여부: 임차인이 계약 갱신을 했는지 여부를 표시하는 부분.기행사: 이미 갱신된 경우.행사: 갱신할 의사를 표시하는 경우.불행사: 갱신하지 않기로 합의한 경우.미결정: 아직 결정되지 않은 경우.기타 사항: 갱신하지 않는 이유나 특별한 상황이 기재될 수 있습니다 (예: 임대인이 실거주하는 경우 등). 이 계약갱신요구권 행사 여부 확인서 문서는 법정 서식이 아니므로 필요한 부분을 수정하여 사용할 수 있습니다. 편하게 다.. 2024. 7. 19.
[서식] 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드 이 문서는 상가 임대차 정보제공 요청서로, 상가건물 임대차 계약과 관련된 정보를 요청하기 위한 서류입니다. 임대인, 임차인, 또는 상가건물 소유자 등 이해관계인이나 계약 체결을 희망하는 사람이 임대차 정보를 요청할 수 있습니다. 상가건물의 위치, 임대차 대상 부분 등을 구체적으로 기재하고, 정보 제공 방법(열람 또는 출력물)을 선택할 수 있습니다. 이 정보는 상가건물 임대차보호법에 따라 제공됩니다.    [서식] 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)[서식]계약갱신요구권 행사 여부 확인서 작성 가이드 | 임대차 계약 필수 정보[서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작성 방법 및 필수 항목 안내 [서식] 임대차 정보제공 요청.. 2024. 7. 19.
[서식] 일반중개계약서 작성 방법 | 부동산 매도·매수·임대·임차 필수 정보 이 문서는 일반중개계약서로, 부동산 매도, 매수, 임대, 임차 등의 중개를 의뢰할 때 사용하는 계약서 양식입니다. 중개의뢰인(갑)과 개업공인중개사(을) 사이에서 거래가 성사되었을 때의 중개보수, 손해배상 책임, 계약 유효기간 등의 사항을 명시합니다. 계약 내용은 매도/임대 등 권리 이전과 매수/임차 등 권리 취득으로 나뉘어 기재되며, 계약 당사자는 서명하여 각자 1통씩 보관합니다.     [서식] 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)[서식] 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드[서식]계약갱신요구권 행사 여부 확인서 작성 가이드 | 임대차 계약 필수 정보[서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작성 방법 및 필수 항목 안내[서식] 임대차 정보제공 요청서 작성 방.. 2024. 7. 19.
[서식] 전속중개계약서 작성 방법 | 부동산 전속계약 필수 체크리스트 이 문서는 전속중개계약서로, 부동산 매도, 매수, 임대, 임차 등의 거래에서 중개의뢰인(갑)이 특정 공인중개사(을)에게 독점적으로 중개를 의뢰하는 계약입니다. 중개업무 처리 상황 통보, 중개 대상물 정보 공개, 중개보수 등 중요한 의무 사항이 포함되어 있습니다. 전속계약의 유효기간 내에 다른 중개사를 통한 거래나 직접 거래를 하면 중개보수에 상응하는 위약금을 지급해야 합니다.   [서식] 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)[서식] 일반중개계약서 작성 방법 | 부동산 매도·매수·임대·임차 필수 정보[서식] 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드[서식]계약갱신요구권 행사 여부 확인서 작성 가이드 | 임대차 계약 필수 정보[서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작.. 2024. 7. 18.
[서식] 부동산 컨설팅 용역 계약서 작성 방법 | 계약 조건 및 주의사항 이 문서는 부동산 컨설팅 용역 계약서로, 부동산과 관련된 컨설팅 서비스를 제공하기 위한 계약을 명시합니다. 의뢰인(갑)과 용역인(을) 간에 서비스 제공 내용, 용역 금액, 보고서 제출, 계약 기간, 그리고 계약 이행에 관한 특약 등이 포함되어 있습니다. 계약 해지나 지체 시의 배상 조건 및 기밀 유지 조항도 명시되어 있으며, 상호 합의 하에 계약을 이행하도록 규정하고 있습니다.      매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔)매매 계약을 체결할 때 최소한 다음 사항을 반드시 확인하기 바랍니다. ① 등기부등본을 발급받아 보고 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람인지를 확인하고, 신분증을 보고 그 사inlineskatestory.tistory.com2024.07.19 - [Real estate.. 2024. 7. 18.
[서식] 주민등록 전입세대 열람 신청서 작성 방법 | 부동산 소유자 필수 정보 이 문서는 주민등록 전입세대 열람 신청서로, 특정 부동산에 전입한 세대의 주민등록 정보를 열람하기 위해 작성하는 서류입니다. 신청자는 부동산 소유자나 임차인, 임대차 계약자 등이 될 수 있으며, 열람 대상 물건의 소재지와 신청인의 인적 사항, 열람 목적 등을 기재해야 합니다. 법적 근거는 주민등록법에 따라 열람이 이루어지며, 수수료와 함께 신청서 제출 시 신분증명서를 첨부해야 합니다.     [서식] 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드 [서식] 상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드상가 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 상가 임대차보호법 가이드 이 문서는 상가 임대차 정보제공 요청서로, 상가건물 임대차 계약과 관련된 정보를 요청하기 위한 서.. 2024. 7. 18.
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