상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄

안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등...  이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊

 

가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔

예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요.

 

여기서 중요한 건 계약의 연속성을 어떻게 유지할 수 있는지에 대한 거예요. 임차인이 가족으로 변경되더라도 기존 계약의 갱신청구권을 유지할 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 😊 이때 계약서에 꼭 포함해야 할 내용이 있어요. 바로 '임차인의 명의 변경이 기존 계약의 연속성을 방해하지 않으며, 갱신청구권은 원래 계약 기간을 포함해 총 10년간 적용된다'는 문구를 넣는 거예요! 이렇게 명확히 적어두면, 새로운 임차인도 기존 권리를 고스란히 이어받을 수 있답니다.

가족 간 명의 변경, 갱신청구권은 그대로? 😌

"그렇다면 명의가 변경되면 갱신청구권이 리셋되지는 않을까?"라는 걱정이 들 수 있죠. 하지만 걱정하지 마세요! 😊 가족 간 명의 변경이 있더라도 갱신청구권은 리셋되지 않아요. 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인이 변경되더라도 기존 계약의 승계가 명확히 이루어지면 갱신청구권은 계속해서 유지됩니다.

 

여기서도 중요한 건 계약서에 명확히 기재하는 거예요. '임차인의 명의 변경으로 인한 계약 갱신청구권의 기산일은 기존 계약의 시작일을 기준으로 한다'는 내용을 넣어두세요. 요렇게 하면 갱신청구권이 리셋되지 않는다는 점을 확실히 할 수 있어요. 💪

계약서 작성 시 꼭 알아야 할 팁들! 📝

계약서를 작성할 때는 몇 가지 중요한 사항을 꼭 고려해야 해요.

1. 명의 변경 사유 명시: 계약서에 임차인 명의가 가족 간 변경되었음을 명확히 기재하고, 그 사유도 간단하게 설명해보세요. 이렇게 하면 계약의 연속성과 갱신청구권 보장이 더욱 확실해질 거예요.
2. 계약 승계의 합의: 임대인과 새로운 임차인이 기존 계약의 모든 조건을 승계한다는 데 동의하는 문구도 잊지 말고 포함하세요. 이 문구는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 해줍니다.😊

계약서에 넣어야 할 문구는? ✍️

계약서에는 아래처럼 적어두면 좋겠죠?

 

"본 계약의 임차인은 가족 간 명의 변경을 통해 [이전 임차인 이름]에서 [현재 임차인 이름]으로 변경되며, 본 계약의 조건과 갱신청구권은 기존 계약에 따라 연속적으로 적용됩니다. 갱신청구권의 적용 기간은 [기존 계약 시작일]을 기준으로 최대 10년까지 유지됩니다."

 

진행 방법: 임차인이 가족으로 변경되는 경우, 기존 계약서에 특약 사항을 추가하고 임대인과 새로운 임차인이 이에 서명하면 충분합니다.

1. 특약 사항 추가: 기존 계약서에 명의 변경과 관련된 특약 사항을 추가합니다. 이 특약 사항에는 임차인의 명의가 변경되었지만, 기존 계약의 조건과 갱신청구권이 동일하게 유지된다는 내용을 포함합니다.
2. 서명 및 날인:
   • 임대인과 새로운 임차인이 특약 사항이 포함된 계약서에 서명합니다.
   • 이전 임차인이 계약 승계에 동의한다는 서명을 받는 것도 좋은 방법입니다. 이렇게 하면 모든 당사자가 계약 변경에 동의했다는 것을 명확히 할 수 있습니다.
3. 공증(선택 사항): 법적으로 더 확실하게 하고 싶다면, 해당 서류를 공증받는 것도 가능합니다. 하지만, 일반적인 상황에서는 서명만으로도 충분한 법적 효력을 가집니다.

예시 문구:

특약 사항 추가 후 서명란:

 

특약 사항

본 계약의 임차인은 가족 간 명의 변경을 통해 [이전 임차인 이름]에서 [현재 임차인 이름]으로 변경됩니다. 이 변경은 기존 계약의 모든 조건을 승계하며, 기존 계약의 갱신청구권과 기타 권리는 그대로 유지됩니다.

 

임대인: ______________________ (서명)

새로운 임차인: ______________________ (서명)

이전 임차인: ______________________ (서명) 선택 사항

 

 

오늘도 안전하고 행복한 거래하시길 바랍니다! ^^ 💕