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토지 매매 계약 시 PF 대출 필수 체크사항과 특약사항 가이드 🌟 안녕하세요! 😊오늘은 토지 매매 계약 시 PF 대출과 관련해 주의해야 할 사항과 계약서에 추가할 수 있는 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 특히, 매수인이 건물 건축을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 계획하고 있을 때 유의해야 할 핵심 내용을 이야기할건데요. 이 포스팅을 통해 계약 진행 시 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고, 안전거래 할 수 있길 바랍니다!PF 대출이란 무엇인가요? 🔍PF 대출은 대규모 건축 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. PF 대출은 주로 건물 신축, 대규모 개발 프로젝트에서 사용되며, 대출 심사 절차가 매우 복잡하고 엄격한 조건이 수반됩니다. 따라서 매매 계약 시 PF 대출과 관련된 특약사항과 주의사항을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 토지 매매 시 공동담.. 2024. 10. 1.
전원주택 매매 시 도로 지분 계산법 및 실거래 신고 절차 완벽 가이드 안녕하세요!전원주택을 매매할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 도로 지분 계산과 실거래 신고입니다. 다들 처움하는 거래라 복잡하게 느껴질 수 있지만, 제대로 이해하고 준비한다면 매매 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 오늘은 전원주택 매매 시 꼭 알아야 할 도로 지분 계산법과 실거래 신고 절차에 대해 자세히 이야기해보겠습니다. 부동산 거래에서 중요한 도로 지분의 개념부터, 실거래 신고 방법까지 하나하나 짚어볼 테니 끝까지 읽어 주세요!도로 지분이란?먼저 도로 지분이란 무엇인지부터 알아볼까요? 전원주택을 구입하거나 매도할 때 해당 주택으로 진입하는 도로가 있을 텐데요, 이 도로가 공동 소유일 경우 각 소유자의 도로 사용 비율, 즉 지분이 따로 존재하게 됩니다. 쉽게 말해, 여러 사람이 함께 소유한 도.. 2024. 9. 30.
건물 전세권의 효력 완벽 정리: 전세권, 지상권, 법정지상권 초보자 가이드 안녕하세요!오늘은 건물 전세권의 효력에 대해 이야기해보려 합니다. 부동산 관련 법률을 처음 접하는 분들에게는 낯설고 어려울 수 있지만, 오늘 포스팅을 통해 차근차근 쉽게 이해할 수 있도록 이야기할께요. 건물 전세권에 대해 한 번쯤 들어보셨을 텐데요, 전세권이란 무엇이고, 또 이와 관련된 다양한 법률적인 개념들은 어떤 효력을 발휘하는지 궁금하시죠? 중개사 시험에도 자주 출제되는 건물 전세권의 효력과 관련된 핵심 개념을 이야기해 보겠습니다.1. 전세권이란 무엇인가요?전세권은 흔히 "전세"라는 말을 통해 익숙하게 들을 수 있는데요, 전세권(傳貰權)은 부동산을 일정 기간 사용할 수 있는 권리입니다. 전세권자는 미리 전세금을 지급하고, 그 대가로 일정 기간 동안 건물이나 주택을 사용할 수 있습니다. 전세 기간이 .. 2024. 9. 30.
토지 매매 시 공동담보 해지 특약 사항 작성법 완벽 가이드 안녕하세요.부동산 거래를 처음 시작하는 분들에게 토지 매매 시 공동담보 해지는 복잡하고 어려운 개념일 수 있습니다. 특히 토지가 다른 부동산과 함께 공동담보로 설정되어 있다면, 계약서에 어떤 특약 사항을 작성해야 할지 고민이 많으실 텐데요. 이번 포스팅에서는 이러한 궁금증을 해결하기 위해 공동담보 해지의 중요성과 특약 사항 작성 방법을 아는 한도내에서 이야기 해보겠습니다. 공동담보란 무엇인가요?공동담보란 여러 개의 부동산이 하나의 채무에 대해 동시에 담보로 제공되는 것을 말합니다. 예를 들어, 매도자의 토지가 다른 4필지와 함께 은행 대출의 담보로 설정되어 있다면, 해당 토지는 대출이 상환되기 전까지 저당권이 설정되어 있는 상태입니다. 왜 공동담보 해지가 중요한가요?매수자는 깨끗한 권리 관계의 토지를 원.. 2024. 9. 30.
신탁명의 임대차 계약 완벽 가이드: 보증금 입금 계좌와 필수 서류 총정리 안녕하세요.신탁명의 임대차 계약 시 보증금 및 월차임 처리 방법과 필요한 서류 안내 부동산 거래를 처음 접하는 분들에게 신탁명의 임대차 계약은 다소 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 특히 보증금 및 월차임을 어느 계좌로 입금해야 하는지, 그리고 계약 시 필요한 서류는 무엇인지에 대한 궁금증이 많을 것입니다. 오늘은 이러한 궁굼증들에 대한 정확한 정보를 이야기하고자 합니다.신탁등기된 건물의 경우 보증금을 신탁회사로 직접 입금 신탁등기된 건물의 경우 보증금을 신탁회사로 직접 입금하는 것이 일반적입니다.상황요약: 보증금 3000만 원에 월세 150만 원의 월세계약을 체결했는데, 신탁등기건물이라 신탁동의서를 받아야 하는 상황입니다. 계약서 작성 후 임대인의 대리인이 계약을 체결했고, 신탁동의inlineskatest.. 2024. 9. 30.
임대인 매매 시 사전 고지 특약, 꼭 넣어야 할까? HUG 보증보험 가입 팁 안녕하세요.전세계약을 체결할 때 어떤 특약을 포함해야 할지 고민이 많으시죠? 특히 임대인이 매매를 진행할 경우 사전에 임차인에게 고지해야 하며, 임차인은 신규 임대인의 지위를 거부하고 계약을 종료할 수 있다는 특약을 넣어야 할지 말지 헷갈리실 수 있습니다. 더불어 이러한 특약이 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입에 영향을 미친다는 이야기를 들으면 더욱 혼란스러워집니다. 오늘 포스팅에서는 이 특약의 필요성과 법적 효력, 그리고 HUG 보증보험 가입 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다. 임대차 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분들을 짚어보며, 안전하고 확실한 계약을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 정리해드리니 끝까지 읽어 주세요!  상가 임대차 계약과 권리금 계약의 올바른 진행 순서 🚀안녕하세요!.. 2024. 9. 29.
주거용 오피스텔 월세 계약 완벽 가이드: 확인설명서부터 중개수수료까지! 안녕하세요! 😊 오늘은 주거용 오피스텔 월세 계약을 원할 때 어떻게 진행 해야 하는지 알아보겠습니다. 처음 계약을 하시는 분들이라면 특히 궁금해하실 내용들을 중심으로, 확인설명서 작성부터 중개수수료 계산까지 실무에서 자주 사용하는 방법들을 함께 이야기 해보려고 합니다! 🏢  오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇‍♀️🏢안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게inlineskatestory.tistory.com1. 확인설명서는 주거용으로 작성해야 하나요? 🤔 네, 주거용 오피스텔의 경우 주거용 확인설명서를 작성해.. 2024. 9. 27.
상가 임대차 계약 후 확정일자의 중요성과 받는 방법 총정리!💼 안녕하세요!오늘은 상가 임대차 계약을 체결한 후 반드시 챙겨야 할 중요한 절차 중 하나인 확정일자에 대해 이야기해보려 합니다. 많은 분들이 주택 전세 계약에서 확정일자의 중요성을 알고 계시지만, 상가에서도 확정일자는 매우 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅에서는 상가 임차인으로서 왜 확정일자가 중요한지, 그리고 확정일자를 어떻게 받는지 차근차근 짚어 보겠습니다. 월세 연체 시 계약 해지 요건: 주택 및 상가 임대차의 차이점 알아보기 🏠🏢태그안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 주택과 상가 임대차에서 월세 연체로 인해 계약이 어떻게 해지되는지에 대해 알아보려고 해요. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따른 차이점을 중inlineskatestory.tistory.com 확정일자란 무엇인가요?확정일자는 .. 2024. 9. 26.
법인 명의 주거용 오피스텔 계약 시 필수 체크 사항 ✅ 대항력, 최우선변제권, 대출 제한까지 완벽 정리! 주거용 오피스텔은 도심에서 생활하는 사람들에게 여전히 매력적인 선택지입니다. 그런데 임대인이 법인 명의일 경우, 일반 개인과의 계약과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 특히 임차인으로서 대항력이나 최우선변제권과 같은 중요한 권리가 동일하게 적용되는지 궁금해하실 텐데요. 오늘은 법인 명의 주거용 오피스텔 계약 시 꼭 알아두어야 할 사항들을 정리해보겠습니다.  개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용할 때 부가가치세 처리 방법 🏢💼안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용하려고 할 때 고려해야 할 부가가치세 문제에 대해 알아보겠습니다. 주거용과 상업용의 구분에 따라 부가가치세inlineskatestory.tistory.com 1. 법인 명의 오피스텔에서도 임차인의 .. 2024. 9. 26.
여러 사업자내는 배달식당 전대차 동의서, 한 장으로 해결하는 방법 😊 안녕하세요!상가를 이용하여 배달식당을 계약하려는 분들이 많이 계실 텐데요. 여러 사업자를 내실 예정이라면 전대차 동의서에 대한 고민이 많으실 거예요. 그래서 오늘은 사업자 하나당 전대차 동의서가 한 장씩 필요한지? 에 대해 알아보려고 합니다. 😊전대차 동의서, 한 장이면 충분해요!먼저 결론부터 말씀드리자면, 전대차 동의서는 한 장에 모든 전차인을 포함하여 작성할 수 있습니다. 여러 사업자를 대상으로 전대를 계획하신다면, 한 장의 동의서에 모든 전차인의 정보를 명시하고 임대인의 동의를 받으시면 됩니다.이렇게 하면 행정 절차가 간소화되고 임대인과의 협의도 효율적으로 진행할 수 있어요.  전대차 계약 시 필수 고려사항 🏢 임대인의 동의와 계약서 작성 방법 💼안녕하세요! 😊 오늘도 안전하고 성공적인 거래.. 2024. 9. 25.
무상전대차 계약 시 확인설명서 작성 필요성과 대리인 계약 주의사항 📄🏢 안녕하세요!오늘은 무상전대차계약을 준비하시는 분들을 위해 몇 가지 중요한 사항을 설명드리려고 합니다. 상가 임대차 계약 후 전차인과 무상으로 계약을 체결하는 경우가 있죠. 이런 상황에서 확인설명서 작성이 필요한지, 그리고 계약서 작성 시 주의할 점들을 함께 이야기 해 보겠습니다.  전대차 계약 시 필수 고려사항 🏢 임대인의 동의와 계약서 작성 방법 💼안녕하세요! 😊 오늘도 안전하고 성공적인 거래를 위해 도움이 될만한 정보를 드리려고 합니다. 임차인이 현재 사용 중인 공장의 일부를 다른 사람에게 전대차로 임대할 수 있는지에 대한 궁굼inlineskatestory.tistory.comQ1: 무상전대차계약서 작성 시 확인설명서가 필요한가요? A1: 네. 무상전대차계약을 하더라도, 부동산 중개사를 통해 계.. 2024. 9. 25.
1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에서 2종 근생만 허가되는 학원 입점 가능 여부 1, 2종 근린생활시설과 학원 입점 관련하여...안녕하세요! 오늘은 1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에 학원을 입점시키려는 경우, 용도 변경 및 면적 제한 등의 실무적 고민에 대해 이야기 하려고합니다. 카페나 지식인들에 올라오는 질문들 중에 유사한 내용들이 많아 정리 해 봤습니다. 혹시 여러분도 학원 사업을 계획 중이신가요? 이와 관련된 건축법이나 절차들이 복잡할 수 있어 미리 준비해두면 좋습니다.1. 1, 2종 근린생활시설에서 학원 입점 가능 여부 가능합니다. 먼저, 1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에 학원을 입점시키려는 경우인데요, 이때 중요한 점은 학원이 2종 근린생활시설에 해당된다는 사실입니다. 따라서 건물이 1, 2종 근린생활시설로 등록되어 있다면, 학원은 입점이 가능합니다. 다만, .. 2024. 9. 24.
🏠 부동산 등기 시 필수 서류! 증여계약서와 검인계약서 제대로 알아보기 📑 안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루 보내고 계신가요? 오늘은 분양권 등기 시 매도자의 증여계약서가 필요한지에 대해 이야기해 보려고 해요. 이 내용은 조금 헷갈릴 수 있지만, 요즘 많은 분들이 부부 공동명의로 분양권을 소유하고 있기 때문에 중요한 주제일 수 있습니다. 혹시 부부 공동명의로 분양권을 매수하신 분이라면 등기 과정에서 몇 가지 중요한 점을 꼭 알아두셔야 해요. 만약 부부 중 한 명이 다른 배우자에게 증여를 통해 분양권 지분을 이전했다면, 이를 증명하기 위해 증여계약서가 필요할 수 있습니다. 증여로 인해 소유권이 이전된 경우, 증여계약서는 등기 과정에서 필수 서류 중 하나로 요구됩니다. 분양권을 거래할 때마다 증여계약서가 필요한지는 분양권이 어떻게 이전되었는지에 따라 달라지는데, 매도자가 증여를 .. 2024. 9. 23.
🔍 관리비 미납 시 법적 조치, 꼭 알아야 할 사항! 💡 안녕하세요! 오늘은 아파트나 오피스텔에 사는 분들이나 임대인 혹은 임차인분들이라면 꼭 알아두셔야 할 중요한 정보를 이야기하려고 합니다. 관리비 미납이 발생했을 때 어떻게 되는지, 또 그로 인해 법적 문제가 생길 수 있는 상황들에 대해 알아보겠습니다. 혹시 관리비 미납을 방지하거나, 이미 미납된 경우에는 어떻게 해결해야 할지 궁금하신 분들이라면 끝까지 읽어보세요.  먼저 결론부터 말씀드리면 관리비 미납은 절대하지 마시고 미납의 경우 빨리 해결하세요!관리비는 공동주택에서 살아가며 꼭 챙겨야 할 생활비 중 하나입니다. 그런데 한 번 미납이 시작되면, 작은 연체가 나중에는 법적 문제로까지 커질 수 있습니다. 법적 조치가 진행되면 내용증명 발송부터 시작해서 나중에는 지급명령이나 민사 소송, 심지어 재산 압류와 같.. 2024. 9. 20.
🏡 전입신고 방법 총정리! 이사 후 꼭 해야 할 필수 절차 알아보기 ✨ 안녕하세요, 여러분! 선선한 바람이 부는 가을철 이사 시즌이 다가왔습니다. 추석이 끝나고 이사 계획 중이시거나 이미 새 집으로 이사하신 분들도 많으실 텐데요. 이사를 하고나면 짐 정리도 오래걸리고 잘못하면 다음 이사때까지 짐을 못푸는 것들도 있을 수 있어요. @@ 뿐만아니라 이사 후에 해야 할 일들이 생각보다 많더라고요. 오늘은 이사 후 꼭 챙겨야 할 일들에 대해 함께 알아보려고 합니다. 이 포스팅을 통해 이사 후 필요한 절차와 준비사항을 조금이나마 정리가 되길 바랍니다! 1. 전입신고는 빠르게!전입신고란?전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후 해당 지역에 거주 사실을 알리는 절차입니다. 주민등록상 주소를 변경하여 각종 행정 서비스를 원활하게 받을 수 있게 됩니다.전입신고 방법 총정리 1. 준비서류:신분증.. 2024. 9. 18.
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