🌟 상가 임대차 계약 만기 대비: 갱신 요구권, 임대료 인상, 권리금 회수 완벽 가이드 🌟

안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 만기와 관련된 임대인의 권리 및 임차인과의 분쟁 해결 방법에 대해 알아보겠습니다. 이번 사례는 2017년 11월에 체결된 고깃집 상가 임대차 계약이 5년 만기 후 1년 갱신되어 곧 만기가 도래하는 상황입니다. 임대인은 임차료 5% 인상을 요구했지만, 임차인이 이를 거부하고 권리금 회수를 이유로 계약 만기 후에도 퇴거하지 않겠다고 주장하고 있습니다.

1. 10년 갱신 보장 🌟

법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 따르면, 갱신된 계약에 한해 임차인은 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 따라서 2017년 계약이 갱신되었으므로 임차인은 2027년까지 갱신 요구권을 인정받을 수 있습니다.

2. 임대료 인상 협의 📈

법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항에 따르면, 임대인은 임대료를 5%까지 인상할 수 있는 권리가 있습니다. 그러나 임차인이 이를 거부하는 경우, 임대인은 법적 절차를 통해 인상을 시도할 수 있지만, 이를 이유로 강제 퇴거를 시킬 수는 없습니다.

3. 권리금 회수 기간 보장 💰

법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따르면, 임차인에게 계약 만기 전 권리금을 회수할 기회가 보장되어야 합니다. 이는 상가건물 임대차보호법에 의해 보호되는 임차인의 권리 중 하나입니다.

4. 명도소송 🏠

법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따르면, 계약 만기 후 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 경우, 임대인은 명도소송을 통해 법적으로 퇴거를 요구할 수 있습니다. 그러나 이 경우 임차인이 갱신 요구권을 행사하고 있으며, 월세를 연체하지 않은 경우 임대인의 승소 가능성은 낮을 수 있습니다.

분쟁 해결 방법 🔄

1. 협상
   • 임대료 인상 및 권리금 회수와 관련하여 임대인과 임차인 간의 협상을 통해 합의를 도출하는 것이 가장 바람직합니다. 😊
2. 조정
   • 주택임대차분쟁조정위원회 또는 상가건물임대차분쟁조정위원회를 통해 중재를 받을 수 있습니다.
3. 법적 절차
   • 협상과 조정이 실패할 경우, 법적 절차를 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다. 이는 명도소송, 임대료 인상 소송 등을 포함합니다. ⚖️

추가 정보 🔍

• 임차인의 갱신 요구권: 상가건물 임대차보호법 제10조 제2항에 따르면, 임차인은 계약 갱신을 요구할 권리가 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.
• 임대인의 임대료 인상 권리: 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항에 따르면, 임대인은 경제사정의 변동 등을 이유로 임대료 인상을 요구할 수 있습니다.

 

위의 내용이 조금이라도 도움이 되었기를 바라며 오늘도 안전 거래하시기 바랍니다. ^^ 💕