728x90 반응형 Real estate28 상가 임대차 계약서의 불리한 퇴거 조항, 법적 유효성 및 대응 방법🤝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 권리포기각서 작성법과 법적 효력 완벽 가이드 📜✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약에서 임차인이 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기하고, 임대인에게 상가를 원상 복귀하여 인도하는 내용의 권리포기각서에 대해 알아볼게요. 이 문서는 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방하고, 임대인이 새로운 임대 계약을 진행하는 데 법적 근거를 제공한답니다. 📜 권리포기각서 양식 예시 ✍️ [제목] 상가 권리포기각서 [본문] 본인은 아래와 같은 상가에 대한 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기한다는 내용을 확인하며, 이에 권리포기각서를 작성합니다.임대인 이름: (임대인의 전체 이름)임차인 이름: (임차인의 전체 이름)상가 주소: (상가의 정확한 주소)임대차 계약 기간: (계약 시작일)부터 (계약 종료일)까지임대차 계약 내용 요약: (계약의 주요 조건 및 내용 간략 .. 2024. 8. 11. 오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇♀️🏢 안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게요. 🏢✂️ 용도 변경 비용 💸용도 변경 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으며, 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 기본 용도 변경 비용 💼소방도면 포함: 약 200만 원프리랜서 의뢰 시 소방 제외: 약 50만 원일반적인 예상 비용: 200-300만 원 정도 2. 추가 비용 요소 📈주차대수 증가 필요 시 비용 발생 가능 🚗정화조 용량 해결 필요 시 추가 비용 발생 가능 💧소방협의 필요성 및 방화창 설치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능 🚒 3. 구조안전진단 비용 🏗️담당 공무원이 구조안.. 2024. 8. 11. 오피스텔 분양권 매매: 계약금 포기와 부가세 반환 특약 작성법 📋 안녕하세요! 😊 오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금 포기와 추가 금액 지급을 제안한 상황에서, 부가세 반환 및 검인 관련 궁금증을 해결해드리겠습니다. 안전한 거래 방법과 특약 사항 작성에 대한 조언을 드릴게요. 🌟상황 요약 📝오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금을 포기하고, 추가 금액을 매수인에게 지급하기로 했습니다. 이에 따라, 부가세 반환과 검인 절차에 대한 궁금증이 있습니다. 이제, 안전한 거래 방법과 특약 사항을 어떻게 작성하면 좋을지 하나씩 알아보겠습니다. 안전한 거래 방법 💼계약서에 특약 명시 📄계약서에 매도인이 매수인에게 추가로 지급할 금액을 명시하고, 지급 시점과 방법을 명확히 기재합니다. 예시: "매도인은 매수인에게 계약금 포기 외에 추가.. 2024. 8. 7. 건축물대장 변경신고 지연 시 임차인 불편 최소화 방법 🌟 안녕하세요! 😊 무더운 여름 낮 시간이 계속되고 있는 8월 4일 일요일 오후 시간 입니다. 여름 휴가 기간이라 저는 도서관에서 시원하게 지내고 있어요. ^^ 오늘은 건축물대장 변경신고가 지연되어 영업신고가 늦어지는 경우 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보려고 해요. 특히 임차인에게 불편을 줄일 수 있는 방법을 중심으로 천천히 설명해 볼까 합니다. 🏢상황 설명 및 이해 🤔건축물대장 변경신고가 계약 개시일까지 완료되지 않으면 임차인의 영업신고가 늦어지게 되어 큰 불편을 초래할 수 있어요. 이 문제는 임대인과 임차인의 책임이 아니라 행정 절차의 지연으로 인한 것이니, 먼저 임차인에게 이 점을 잘 설명하는 것이 중요해요. 😊 행정 절차 확인 🔍지속적인 확인: 임대인과 협력하여 관련 부서에 지속적으.. 2024. 8. 4. 상가 임차인 월세 미납 해결법: 명도 소송과 내용증명 작성 가이드 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임차인이 새로운 건물주와 계약을 체결하지 않고 이전 건물주에게 월세를 입금한 상황에 대한 법적 대응 절차를 알아보겠습니다. 🏢상황 요약2021년 상가건물을 매수했으나, 임차인이 새로운 건물주와 계약 체결을 거부했습니다. 😲임차인은 이전 건물주와 계약을 이유로 이전 건물주에게 월세를 입금했습니다.2021년 2월부터 2023년 12월까지 월세를 받지 못했습니다. 😥임차인은 "이전 건물주와 계약이 10년간 유효하다"라고 주장합니다.법적 대응 절차1. 임대차계약의 승계 확인상가건물 임대차보호법에 따르면 건물 소유권이 이전되면 기존 임대차계약은 자동으로 새로운 건물주에게 승계됩니다. 📜 즉, 임차인은 새로운 건물주에게 월세를 납부해야 합니다.2. 내용 증명 발송임차인에게 계약.. 2024. 7. 28. 오피스텔 일반임대사업자인 경우 임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 😊 안녕하세요! 오늘은 오피스텔 일반임대사업자로 등록된 경우, 왜 임차인이 전입신고를 할 수 없고 사업자 등록이 필요한지에 대해 알아볼게요. 오피스텔 임대와 관련된 다양한 궁금증을 풀어드리겠습니다. 🏢왜 전입신고가 불가능한가요?일반임대사업자로 등록된 오피스텔은 업무용으로 사용되기 때문에 임차인이 전입신고를 할 수 없습니다. 이는 오피스텔이 주거용이 아닌 상업용 부동산으로 분류되기 때문이에요. 따라서, 주거 목적이 아닌 업무 공간으로만 사용 가능합니다.임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 🤔1. 세금 계산서 발행 📄임대인이 사업자로서 임대료 수입에 대해 세금 계산서를 발행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이는 임대 사업의 정규적인 수입으로 인정받고, 세무 처리를 적절히 하기 위한 절차입니다. 세금 계산서 발행은 .. 2024. 7. 27. 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약으로 임대차계약을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? 상황 요약: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리금을 받고 새로운 임차인에게 권리를 넘기는 경우, 그 후 본계약(임대차 계약)을 체결하는 과정에서 계약 형태와 관련된 여러 가지 법적 쟁점이 있을 수 있습니다. 이때 본 계약은 새로운 계약이 될 수도 있고, 기존 계약의 승계가 될 수도 있습니다. Q1: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약(임대차계약)을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? A1: 본계약의 형태는 두 가지로 나눌 수 있습니다:신규 계약: 기존 임차인의 계약을 종료하고 새로운 임차인과 신규 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우 임대인은 새로운 임대 조건(보증금, 월세 등)을 시세에 맞추어 조정할 수 있으며, 5% 인상 제한은 적용되지 않습니다.계약 승계: 기존 계.. 2024. 7. 23. 회사 보유 상가 임대차 계약 시 필수 절차와 서류 총정리🏢 안녕하세요! 😊 오늘은 회사 보유분 상가를 임차하려는 상황에서 필요한 절차와 서류에 대해 설명드릴게요. 현 임차인이 권리금을 받고 계약 기간 중간에 나가는 경우, 계약서 작성 시 필요한 정보를 정리해 보았어요. 참고하셔서 안전하고 원활한 계약 진행하시길 바랍니다! 😊 가계약의 개념 📜가계약의 개념 존재 여부: 상가 임대차 계약에서도 가계약의 개념이 존재할 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 임대인과 임차인 간의 합의로 정해지며, 전체 보증금의 일부를 계약서 작성 전에 지급하는 것을 의미해요. 따라서 가계약금을 설정할 수 있습니다.계약서 작성 시 보증금 일부 입금 💰계약서 작성 시 10% 입금 가능 여부: 계약서 작성 시 보증금의 10%를 입금하는 것은 일반적으로 가능하지만, 이는 계약 조건에 따.. 2024. 7. 20. 상가 임대차 계약 시 필수 도면 발급 방법과 주의사항 안내 안녕하세요! 😊 수요일. 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 오늘은 상가 일부를 임대할 때 꼭 필요한 도면 발급 방법에 대해 알아보려고 합니다. 📜 특히 사업자 등록을 위해 필요한 건축물현황도 중 평면도가 어떤 서류인지, 또 어떻게 발급받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 그럼 함께 살펴볼까요? 🧐 사업자 등록을 위한 필수 서류: 평면도 발급 방법상가를 임대받아 사업자 등록을 하려면 평면도가 꼭 필요해요! 🏢 이 도면은 임대하려는 공간의 구조와 범위를 명확히 나타내는 중요한 서류입니다. 그런데 평면도를 발급받는 방법이 생각보다 조금 까다로울 수 있어요. 🤔평면도 발급을 위한 임차인의 준비사항임차인이 직접 세움터를 통해 도면을 발급받고자 할 때는 소유자의 인증이 필요합니다. 😯 .. 2024. 7. 19. 동일 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황 대처법 안녕하세요! 😊 오늘도 즐겁고 기분 좋은 일요일 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 계약서를 작성할 때 자주 헷갈릴 수 있는 동일한 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황들에 대해 알아보려고 해요. 📜 그럼 함께 천천히 알아볼까요? 😊 동일한 주인의 3개 상가, 하나의 계약서로 작성할 수 있을까요? 🤔많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 동일한 주인이 소유한 3개의 상가를 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다! 🏢 이 방법은 계약서를 깔끔하고 간소화된 방식으로 작성할 수 있어 관리가 훨씬 수월해지죠. 각 상가의 주소와 호수(예: 101호, 102호, 103호)를 명확히 기재하고, 대지권 비율과 면적 등을 총합하여 기재하면 됩니다. 이렇게 하면 각 상가에 대한 .. 2024. 7. 19. 상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등... 이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19. 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
