728x90 반응형 2024/0821 상가 임대차 계약 시 선순위 임차인 현황 기재 방법 📋😊 안녕하세요! 오늘은 상가 임대차 계약 시 확인설명서를 작성할 때, 선순위 임차인 현황을 어떻게 기재해야 하는지 알아보겠습니다. 임대인이 월세를 제외한 보증금 금액만 알려준 상황에서, 각 업체별로 구분해서 적어야 하는지, 아니면 총합계만 적으면 되는지 궁금하셨죠? 여기에서 하나씩 천천히 알아볼게요! 선순위 임차인 현황 기재, 어떻게 해야 할까요? 🤔먼저, 법적 요구 사항에 대해 알아보면, 상가 임대차 계약에서는 주택 임대차와 달리 선순위 임차인 현황을 의무적으로 기재할 필요는 없어요. 상가임대차보호법에 명확히 규정되어 있지 않기 때문이죠.그렇다면, 임대인이 제공한 정보대로 총 보증금 합계만 기재하는 것도 가능합니다. 예를 들어, "선순위 임차인 4곳, 총 보증금 합계 5천만 원"과 같이 간단하게 작성할 .. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약서의 불리한 퇴거 조항, 법적 유효성 및 대응 방법🤝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 권리포기각서 작성법과 법적 효력 완벽 가이드 📜✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약에서 임차인이 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기하고, 임대인에게 상가를 원상 복귀하여 인도하는 내용의 권리포기각서에 대해 알아볼게요. 이 문서는 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방하고, 임대인이 새로운 임대 계약을 진행하는 데 법적 근거를 제공한답니다. 📜 권리포기각서 양식 예시 ✍️ [제목] 상가 권리포기각서 [본문] 본인은 아래와 같은 상가에 대한 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기한다는 내용을 확인하며, 이에 권리포기각서를 작성합니다.임대인 이름: (임대인의 전체 이름)임차인 이름: (임차인의 전체 이름)상가 주소: (상가의 정확한 주소)임대차 계약 기간: (계약 시작일)부터 (계약 종료일)까지임대차 계약 내용 요약: (계약의 주요 조건 및 내용 간략 .. 2024. 8. 11. 오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇♀️🏢 안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게요. 🏢✂️ 용도 변경 비용 💸용도 변경 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으며, 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 기본 용도 변경 비용 💼소방도면 포함: 약 200만 원프리랜서 의뢰 시 소방 제외: 약 50만 원일반적인 예상 비용: 200-300만 원 정도 2. 추가 비용 요소 📈주차대수 증가 필요 시 비용 발생 가능 🚗정화조 용량 해결 필요 시 추가 비용 발생 가능 💧소방협의 필요성 및 방화창 설치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능 🚒 3. 구조안전진단 비용 🏗️담당 공무원이 구조안.. 2024. 8. 11. 오피스텔 분양권 매매: 계약금 포기와 부가세 반환 특약 작성법 📋 안녕하세요! 😊 오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금 포기와 추가 금액 지급을 제안한 상황에서, 부가세 반환 및 검인 관련 궁금증을 해결해드리겠습니다. 안전한 거래 방법과 특약 사항 작성에 대한 조언을 드릴게요. 🌟상황 요약 📝오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금을 포기하고, 추가 금액을 매수인에게 지급하기로 했습니다. 이에 따라, 부가세 반환과 검인 절차에 대한 궁금증이 있습니다. 이제, 안전한 거래 방법과 특약 사항을 어떻게 작성하면 좋을지 하나씩 알아보겠습니다. 안전한 거래 방법 💼계약서에 특약 명시 📄계약서에 매도인이 매수인에게 추가로 지급할 금액을 명시하고, 지급 시점과 방법을 명확히 기재합니다. 예시: "매도인은 매수인에게 계약금 포기 외에 추가.. 2024. 8. 7. 건축물대장 변경신고 지연 시 임차인 불편 최소화 방법 🌟 안녕하세요! 😊 무더운 여름 낮 시간이 계속되고 있는 8월 4일 일요일 오후 시간 입니다. 여름 휴가 기간이라 저는 도서관에서 시원하게 지내고 있어요. ^^ 오늘은 건축물대장 변경신고가 지연되어 영업신고가 늦어지는 경우 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보려고 해요. 특히 임차인에게 불편을 줄일 수 있는 방법을 중심으로 천천히 설명해 볼까 합니다. 🏢상황 설명 및 이해 🤔건축물대장 변경신고가 계약 개시일까지 완료되지 않으면 임차인의 영업신고가 늦어지게 되어 큰 불편을 초래할 수 있어요. 이 문제는 임대인과 임차인의 책임이 아니라 행정 절차의 지연으로 인한 것이니, 먼저 임차인에게 이 점을 잘 설명하는 것이 중요해요. 😊 행정 절차 확인 🔍지속적인 확인: 임대인과 협력하여 관련 부서에 지속적으.. 2024. 8. 4. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
