아파트에 15년 살다가 시골집 구입 후 2년뒤에 시골집을 팔면 비과세가 적용되나요?

상황 요약: 부모님이 소유한 두 주택 중 하나는 15년 된 아파트(4억)이고, 다른 하나는 시골집(3억)입니다. 시골집은 실거주한 지 2년이 넘었지만 3년이 되지 않았습니다. 현재 시골집을 팔아야 하는 상황에서, 비과세 여부와 세금 부담에 대해 문의하셨습니다.

 

Q&A

 

Q: 시골집을 팔면 비과세가 적용되나요?

 

A: 비과세 혜택을 받기 어렵습니다. 두 주택 중 시골집을 먼저 팔 경우, 아래와 같은 조건을 충족하지 않기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 하지만, 농어촌 주택인 경우에는 비과세 가능 할 수 있습니다.

 

 

비과세 요건 및 주의사항

 

1. 1세대 1주택 비과세 요건:
   • 한 주택을 2년 이상 보유 및 거주한 경우 비과세 혜택이 적용됩니다.
   • 하지만, 부모님은 현재 1가구 2주택 상태입니다.
2. 다주택자의 경우 비과세 요건:
   • 다주택자가 비과세 혜택을 받기 위해서는 종전 주택을 3년 이내에 처분해야 합니다.
   • 종전 주택(기존 아파트)을 먼저 팔지 않으면, 나중에 판 시골집에 대해 양도소득세가 부과됩니다.
3. 양도소득세 계산:
   • 시골집을 매각할 경우, 양도 차익에 대해 세금이 부과됩니다. 양도 차익은 매도금액에서 취득가액과 필요 경비를 제외한 금액입니다.
4. 시골집 비과세 요건 충족 여부:
   • 시골집을 비과세 혜택으로 팔기 위해서는 시골집이 "농어촌 주택"으로 분류될 수 있는지 확인해야 합니다.
   • 농어촌 주택으로 인정될 경우, 일정 요건(실거주 2년 등)을 충족하면 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다.
5. 종전 주택(기존 아파트) 처분: 시골집을 비과세 혜택으로 팔고 싶다면, 기존 아파트를 먼저 3년 이내에 처분하는 것이 먼저입니다.