728x90 반응형 2024/08/1110 토지거래허가구역 내 농지 및 주택 매매 브리핑 방법 😊🌾🏡 안녕하세요! 오늘은 토지거래허가구역으로 지정된 농지와 그 구역 내 주택 매매에 대해 설명드리려고 해요. 🏡 토지거래허가구역 내에서 매매를 하려면 몇 가지 조건을 충족해야 하는데요, 무엇이 있는지 차근차근 알아볼까요? 😊 농지 매매 브리핑 🌾토지거래허가구역 지정: 먼저, 해당 농지가 토지거래허가구역으로 지정되었음을 명확히 알려주세요. 이로 인해 2년간 실제로 농사를 지어야 하는 조건이 붙는다는 점을 설명해야 합니다. 농사 의무: 농지를 매입한 후 2년간 실제로 농사를 지어야 한다는 조건을 이야기 하세요. 농사를 지을 준비가 된 사람만이 매입할 수 있다는 점을 분명히 하는 것이 중요해요. 개발 호재: 해당 지역의 개발 호재로 인해 가격이 상승할 가능성이 있다는 점을 설명하세요. 하지만 현재 상태에서는 .. 2024. 8. 11. 상가임대차 계약 수정 방법: 보증금과 월세 조정하는 법 💰🏢 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가임대차 계약 수정에 대해 알아보려고 합니다. 특히 6월 9일에 작성한 계약을 8월 중에 보증금과 월세를 함께 조정하는 경우, 어떻게 수정계약서를 작성해야 할지에 대해 이야기해볼게요. 상가 임대차 계약을 수정해야 할 때 어떤 방법이 가장 적절한지 다음 상황에서 함께 살펴봐요! 📑 상황 요약 📅현재 계약: 1500만 원 보증금 / 월 50만 원 월세 (2024년 6월 9일 작성)이사 예정일: 2024년 6월 17일변경 예정 조건: 2000만 원 보증금 / 월 40만 원 월세 (2024년 8월 중 조정 예정)수정계약서 작성 방법 📝1. 수정계약서 작성방법: 새로운 계약서를 작성하고, 변경된 부분만 적시합니다. 나머지는 기존 계약과 동일하다고 기재합니다.장점: 명확하게.. 2024. 8. 11. 상가임대차 묵시적 갱신 후 중개수수료 부담 주체: 상황별 해법 💡 안녕하세요! 😊 오늘은 상가임대차 계약이 묵시적 갱신된 상태에서 새로운 임차인을 구할 때 중개수수료 부담에 대해 이야기해보려 해요. 상가를 임대하거나 임차하는 분들께 중요한 정보가 될 테니, 끝까지 읽어주세요! 🏢 묵시적 갱신 상태란? 🤔먼저, 묵시적 갱신이 뭔지 알아볼까요? 상가임대차 계약이 만료됐는데도 새로운 계약을 맺지 않고 임차인이 계속 상가를 사용하는 경우, 기존 계약이 자동으로 갱신되는 것을 말해요. 마치 계약을 다시 쓰지 않아도 자연스럽게 이어지는 것처럼요. 📜중개수수료, 누가 부담해야 할까요? 💸이제 중요한 중개수수료 문제를 살펴볼게요. 상황에 따라 다를 수 있으니, 자세히 알아봅시다!1. 임대인이 부담하는 경우 🏠상황: 임대인이 직접 새로운 임차인을 구했을 때이유: 임대인이 새.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 시 선순위 임차인 현황 기재 방법 📋😊 안녕하세요! 오늘은 상가 임대차 계약 시 확인설명서를 작성할 때, 선순위 임차인 현황을 어떻게 기재해야 하는지 알아보겠습니다. 임대인이 월세를 제외한 보증금 금액만 알려준 상황에서, 각 업체별로 구분해서 적어야 하는지, 아니면 총합계만 적으면 되는지 궁금하셨죠? 여기에서 하나씩 천천히 알아볼게요! 선순위 임차인 현황 기재, 어떻게 해야 할까요? 🤔먼저, 법적 요구 사항에 대해 알아보면, 상가 임대차 계약에서는 주택 임대차와 달리 선순위 임차인 현황을 의무적으로 기재할 필요는 없어요. 상가임대차보호법에 명확히 규정되어 있지 않기 때문이죠.그렇다면, 임대인이 제공한 정보대로 총 보증금 합계만 기재하는 것도 가능합니다. 예를 들어, "선순위 임차인 4곳, 총 보증금 합계 5천만 원"과 같이 간단하게 작성할 .. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약서의 불리한 퇴거 조항, 법적 유효성 및 대응 방법🤝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하.. 2024. 8. 11. 상가 중개 시 꼭 확인해야 할 사용승인일! 🏢🔍 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가를 중개할 때 꼭 확인해야 하는 사용승인일에 대해 알아보려고 해요. 사용승인일은 건축물이 법적으로 사용 가능한 시점을 나타내며, 이를 정확히 확인하는 것이 매우 중요하답니다. 그럼 사용승인일을 어디서 확인할 수 있는지 함께 알아볼까요? 사용승인일 확인하기 📅사용승인일은 상가 건물의 사용 가능 여부를 결정하는 중요한 날짜입니다. 이 날짜를 정확히 확인해야만 상가의 법적 상태를 파악하고, 문제 발생을 예방할 수 있어요.사용승인일은 어디서 확인하나요? 🤔사용승인일은 건축물대장에서 확인할 수 있습니다. 건축물대장은 건물의 소유, 이용, 유지, 관리 상태를 기록한 공식 문서로, 건축물의 법적 정보를 제공합니다.건축물대장의 표제부 부분: 가장 먼저 건축물대장의 표제부 부분에.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 권리포기각서 작성법과 법적 효력 완벽 가이드 📜✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약에서 임차인이 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기하고, 임대인에게 상가를 원상 복귀하여 인도하는 내용의 권리포기각서에 대해 알아볼게요. 이 문서는 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방하고, 임대인이 새로운 임대 계약을 진행하는 데 법적 근거를 제공한답니다. 📜 권리포기각서 양식 예시 ✍️ [제목] 상가 권리포기각서 [본문] 본인은 아래와 같은 상가에 대한 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기한다는 내용을 확인하며, 이에 권리포기각서를 작성합니다.임대인 이름: (임대인의 전체 이름)임차인 이름: (임차인의 전체 이름)상가 주소: (상가의 정확한 주소)임대차 계약 기간: (계약 시작일)부터 (계약 종료일)까지임대차 계약 내용 요약: (계약의 주요 조건 및 내용 간략 .. 2024. 8. 11. 오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇♀️🏢 안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게요. 🏢✂️ 용도 변경 비용 💸용도 변경 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으며, 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 기본 용도 변경 비용 💼소방도면 포함: 약 200만 원프리랜서 의뢰 시 소방 제외: 약 50만 원일반적인 예상 비용: 200-300만 원 정도 2. 추가 비용 요소 📈주차대수 증가 필요 시 비용 발생 가능 🚗정화조 용량 해결 필요 시 추가 비용 발생 가능 💧소방협의 필요성 및 방화창 설치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능 🚒 3. 구조안전진단 비용 🏗️담당 공무원이 구조안.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약: 렌탈프리(무상임차) 기간과 계약기간 이해하기 🌟 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 시 계약기간과 렌탈프리(무상임차) 기간에 대해 이야기해볼게요. 많은 분들이 이 부분을 헷갈려하시는데요, 차근차근 설명드리겠습니다. 📅상가 임대차 계약과 렌탈프리 기간 이해하기 🌟렌탈프리 기간이란? 🆓렌탈프리 기간은 임차인이 임대료를 지불하지 않아도 되는 기간이에요. 🎉 이 기간 동안 임차인은 주로 인테리어 공사나 준비 작업을 하게 되죠. 상가를 새로 꾸미거나 설비를 설치하는데 필요한 시간을 주기 위해 마련된 기간이랍니다.상가임대차 공동명의 재계약과 10년 보호기간 기산점 임대인이 렌트프리를 제공하는 이유는 다양하지만, 크게 세 가지로 볼 수 있어요:임대가 잘 안 되는 경우: 입지가 좋지 않거나 임대료가 높아 임차인을 찾기 어려운 경우.기존 업종보다 좋은 .. 2024. 8. 11. 🏠 부동산 임대차 대항력 확보 방법과 경매 주의사항! 꼭 알아두세요 😊 안녕하세요 ! 🏡 오늘은 부동산 임대차에서 대항력을 확보하기 위한 방법과 경매 주의사항에 대해 이야기해볼게요. 집을 임대할 때 저당권이나 근저당권과 관련된 궁금증이 많으신데요, 배당 요구 종기일 이후 경매 입찰은 언제 시작되는지 지금부터 하나씩 쉽게 설명드릴게요! 👀저당권과 근저당권 설정 시 상환 기간 알아보기 📅저당권이나 근저당권을 설정할 때, 대출 계약서에 원금 상환 기간이 명시됩니다. 이 기간은 대출 조건에 따라 다르지만, 일반적으로 이렇게 설정돼요:근저당권 설정: 보통 5년, 10년 등으로 기간을 설정하지만, 주택 담보 대출의 경우 대부분 30년 정도로 설정됩니다.금전 소비 대차 계약: 보통 1~2년 정도로 설정되지만, 저당권 설정을 통해 연장이 가능합니다.상환 기간 전 경매 가능 여부 🚫.. 2024. 8. 11. 이전 1 다음 728x90 반응형
