728x90 반응형 2024/08/115 상가임대차 묵시적 갱신 후 중개수수료 부담 주체: 상황별 해법 💡 안녕하세요! 😊 오늘은 상가임대차 계약이 묵시적 갱신된 상태에서 새로운 임차인을 구할 때 중개수수료 부담에 대해 이야기해보려 해요. 상가를 임대하거나 임차하는 분들께 중요한 정보가 될 테니, 끝까지 읽어주세요! 🏢 묵시적 갱신 상태란? 🤔먼저, 묵시적 갱신이 뭔지 알아볼까요? 상가임대차 계약이 만료됐는데도 새로운 계약을 맺지 않고 임차인이 계속 상가를 사용하는 경우, 기존 계약이 자동으로 갱신되는 것을 말해요. 마치 계약을 다시 쓰지 않아도 자연스럽게 이어지는 것처럼요. 📜중개수수료, 누가 부담해야 할까요? 💸이제 중요한 중개수수료 문제를 살펴볼게요. 상황에 따라 다를 수 있으니, 자세히 알아봅시다!1. 임대인이 부담하는 경우 🏠상황: 임대인이 직접 새로운 임차인을 구했을 때이유: 임대인이 새.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 시 선순위 임차인 현황 기재 방법 📋😊 안녕하세요! 오늘은 상가 임대차 계약 시 확인설명서를 작성할 때, 선순위 임차인 현황을 어떻게 기재해야 하는지 알아보겠습니다. 임대인이 월세를 제외한 보증금 금액만 알려준 상황에서, 각 업체별로 구분해서 적어야 하는지, 아니면 총합계만 적으면 되는지 궁금하셨죠? 여기에서 하나씩 천천히 알아볼게요! 선순위 임차인 현황 기재, 어떻게 해야 할까요? 🤔먼저, 법적 요구 사항에 대해 알아보면, 상가 임대차 계약에서는 주택 임대차와 달리 선순위 임차인 현황을 의무적으로 기재할 필요는 없어요. 상가임대차보호법에 명확히 규정되어 있지 않기 때문이죠.그렇다면, 임대인이 제공한 정보대로 총 보증금 합계만 기재하는 것도 가능합니다. 예를 들어, "선순위 임차인 4곳, 총 보증금 합계 5천만 원"과 같이 간단하게 작성할 .. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약서의 불리한 퇴거 조항, 법적 유효성 및 대응 방법🤝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하.. 2024. 8. 11. 상가 임대차 계약 권리포기각서 작성법과 법적 효력 완벽 가이드 📜✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약에서 임차인이 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기하고, 임대인에게 상가를 원상 복귀하여 인도하는 내용의 권리포기각서에 대해 알아볼게요. 이 문서는 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방하고, 임대인이 새로운 임대 계약을 진행하는 데 법적 근거를 제공한답니다. 📜 권리포기각서 양식 예시 ✍️ [제목] 상가 권리포기각서 [본문] 본인은 아래와 같은 상가에 대한 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기한다는 내용을 확인하며, 이에 권리포기각서를 작성합니다.임대인 이름: (임대인의 전체 이름)임차인 이름: (임차인의 전체 이름)상가 주소: (상가의 정확한 주소)임대차 계약 기간: (계약 시작일)부터 (계약 종료일)까지임대차 계약 내용 요약: (계약의 주요 조건 및 내용 간략 .. 2024. 8. 11. 오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇♀️🏢 안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게요. 🏢✂️ 용도 변경 비용 💸용도 변경 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으며, 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 기본 용도 변경 비용 💼소방도면 포함: 약 200만 원프리랜서 의뢰 시 소방 제외: 약 50만 원일반적인 예상 비용: 200-300만 원 정도 2. 추가 비용 요소 📈주차대수 증가 필요 시 비용 발생 가능 🚗정화조 용량 해결 필요 시 추가 비용 발생 가능 💧소방협의 필요성 및 방화창 설치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능 🚒 3. 구조안전진단 비용 🏗️담당 공무원이 구조안.. 2024. 8. 11. 이전 1 다음 728x90 반응형
