728x90 반응형 Real estate/상가37 오피스텔 일반임대사업자인 경우 임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 😊 안녕하세요! 오늘은 오피스텔 일반임대사업자로 등록된 경우, 왜 임차인이 전입신고를 할 수 없고 사업자 등록이 필요한지에 대해 알아볼게요. 오피스텔 임대와 관련된 다양한 궁금증을 풀어드리겠습니다. 🏢왜 전입신고가 불가능한가요?일반임대사업자로 등록된 오피스텔은 업무용으로 사용되기 때문에 임차인이 전입신고를 할 수 없습니다. 이는 오피스텔이 주거용이 아닌 상업용 부동산으로 분류되기 때문이에요. 따라서, 주거 목적이 아닌 업무 공간으로만 사용 가능합니다.임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 🤔1. 세금 계산서 발행 📄임대인이 사업자로서 임대료 수입에 대해 세금 계산서를 발행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이는 임대 사업의 정규적인 수입으로 인정받고, 세무 처리를 적절히 하기 위한 절차입니다. 세금 계산서 발행은 .. 2024. 7. 27. 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약으로 임대차계약을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? 상황 요약: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리금을 받고 새로운 임차인에게 권리를 넘기는 경우, 그 후 본계약(임대차 계약)을 체결하는 과정에서 계약 형태와 관련된 여러 가지 법적 쟁점이 있을 수 있습니다. 이때 본 계약은 새로운 계약이 될 수도 있고, 기존 계약의 승계가 될 수도 있습니다. Q1: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약(임대차계약)을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? A1: 본계약의 형태는 두 가지로 나눌 수 있습니다:신규 계약: 기존 임차인의 계약을 종료하고 새로운 임차인과 신규 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우 임대인은 새로운 임대 조건(보증금, 월세 등)을 시세에 맞추어 조정할 수 있으며, 5% 인상 제한은 적용되지 않습니다.계약 승계: 기존 계.. 2024. 7. 23. 회사 보유 상가 임대차 계약 시 필수 절차와 서류 총정리🏢 안녕하세요! 😊 오늘은 회사 보유분 상가를 임차하려는 상황에서 필요한 절차와 서류에 대해 설명드릴게요. 현 임차인이 권리금을 받고 계약 기간 중간에 나가는 경우, 계약서 작성 시 필요한 정보를 정리해 보았어요. 참고하셔서 안전하고 원활한 계약 진행하시길 바랍니다! 😊 가계약의 개념 📜가계약의 개념 존재 여부: 상가 임대차 계약에서도 가계약의 개념이 존재할 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 임대인과 임차인 간의 합의로 정해지며, 전체 보증금의 일부를 계약서 작성 전에 지급하는 것을 의미해요. 따라서 가계약금을 설정할 수 있습니다.계약서 작성 시 보증금 일부 입금 💰계약서 작성 시 10% 입금 가능 여부: 계약서 작성 시 보증금의 10%를 입금하는 것은 일반적으로 가능하지만, 이는 계약 조건에 따.. 2024. 7. 20. 상가 임대차 계약 시 필수 도면 발급 방법과 주의사항 안내 안녕하세요! 😊 수요일. 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 오늘은 상가 일부를 임대할 때 꼭 필요한 도면 발급 방법에 대해 알아보려고 합니다. 📜 특히 사업자 등록을 위해 필요한 건축물현황도 중 평면도가 어떤 서류인지, 또 어떻게 발급받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 그럼 함께 살펴볼까요? 🧐 사업자 등록을 위한 필수 서류: 평면도 발급 방법상가를 임대받아 사업자 등록을 하려면 평면도가 꼭 필요해요! 🏢 이 도면은 임대하려는 공간의 구조와 범위를 명확히 나타내는 중요한 서류입니다. 그런데 평면도를 발급받는 방법이 생각보다 조금 까다로울 수 있어요. 🤔평면도 발급을 위한 임차인의 준비사항임차인이 직접 세움터를 통해 도면을 발급받고자 할 때는 소유자의 인증이 필요합니다. 😯 .. 2024. 7. 19. 동일 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황 대처법 안녕하세요! 😊 오늘도 즐겁고 기분 좋은 일요일 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 계약서를 작성할 때 자주 헷갈릴 수 있는 동일한 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황들에 대해 알아보려고 해요. 📜 그럼 함께 천천히 알아볼까요? 😊 동일한 주인의 3개 상가, 하나의 계약서로 작성할 수 있을까요? 🤔많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 동일한 주인이 소유한 3개의 상가를 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다! 🏢 이 방법은 계약서를 깔끔하고 간소화된 방식으로 작성할 수 있어 관리가 훨씬 수월해지죠. 각 상가의 주소와 호수(예: 101호, 102호, 103호)를 명확히 기재하고, 대지권 비율과 면적 등을 총합하여 기재하면 됩니다. 이렇게 하면 각 상가에 대한 .. 2024. 7. 19. 상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등... 이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19. 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
