임대차 계약서 수정 방법 총정리 😃 계약 기간 중 계약서 변경하는 법

안녕하세요.

오늘은 계약서 수정과 관련된 이야기를 하려고합니다. 

임대차 계약을 진행하면서 계약서 내용을 수정해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 6월 입주 후 2개월 동안 보증금 1,500만 원에 월세 50만 원으로 거주하다가, 8월에 보증금 2,000만 원에 월세 40만 원으로 조건을 변경하려는 경우입니다. 이러한 상황에서 계약서 내용을 어떻게 수정해야 할지 고민하는 분들을 위해 명확한 정보를 제공하고자 합니다. 차근차근 읽어 보시기 바랍니다. 

반응형

 

전세 보증금 반환: 경매 시 안전하게 돌려받는 법

 

임대차 계약서 수정 방법

임대차 계약서의 내용을 수정하는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

 

1. 수정계약서 작성
2. 기존 계약서 수기로 수정
3. 새로운 계약서 작성

각 방법에 대한 상세한 설명과 그에 따른 절차를 이야기 해보겠습니다.

728x90

 

상가 임대차 계약과 권리금 계약의 올바른 진행 순서 🚀

 

1. 수정계약서 작성

기존 계약서의 변경 사항만을 명시한 수정계약서를 작성합니다. 이때, 변경되지 않은 내용은 기존 계약서의 내용을 그대로 따릅니다.

 

장점:

- 변경된 내용을 명확하게 기록할 수 있습니다.

- 법적 효력을 갖춘 문서로 남길 수 있습니다.

 

유의사항:

- 전월세 신고: 수정된 계약 내용에 따라 전월세 신고를 다시 해야 합니다.

- 확정일자: 새로운 계약서에 대해 확정일자를 다시 받아야 합니다.

 

🏡 전입신고 방법 총정리! 이사 후 꼭 해야 할 필수 절차 알아보기 ✨

 

2. 기존 계약서 수기로 수정

기존 계약서의 변경할 부분을 두 줄로 긋고, 그 옆에 수정 내용을 기재합니다. 이때, 임대인과 임차인, 그리고 공인중개사가 모두 해당 부분에 서명이나 도장을 찍어야 합니다.

 

장점:

- 간단하고 빠르게 수정할 수 있습니다.

- 새로운 문서를 작성할 필요가 없습니다.

 

유의사항:

전월세 신고: 수기로 수정한 계약서는 새로운 계약서로 간주되지 않으므로 전월세 신고를 다시 하지 않아도 됩니다.

확정일자: 기존 계약서의 확정일자를 그대로 유지할 수 있습니다.

 

주민센터와 등기소 확정일자 부여 현황 발급 차이점 완벽 정리

 

3. 새로운 계약서 작성

처음부터 새로운 계약서를 작성하여 변경된 보증금과 월세 조건을 반영합니다.

 

장점:

- 새로운 계약 조건을 명확하게 기록할 수 있습니다.

- 기존 계약의 모호함을 방지할 수 있습니다.

 

유의사항:

- 전월세 신고: 새로운 계약서를 작성했으므로 전월세 신고를 다시 해야 합니다.

- 확정일자: 새로운 계약서에 대해 확정일자를 다시 받아야 합니다.

 

월세 연체 시 계약 해지 요건: 주택 및 상가 임대차의 차이점 알아보기 🏠🏢태그

 

추천 방법: 새로운 계약서 작성 및 특약사항 추가

위의 방법들 중에서도 새로운 계약서를 작성하면서 특약사항을 추가하는 방법을 추천합니다. 이 방법은 변경 사항을 명확하게 기록하면서도 추가적인 행정 절차를 최소화할 수 있습니다.

 

구체적인 절차

1. 계약서 작성: 처음부터 새로운 계약서를 작성하여 보증금 2,000만 원에 월세 40만 원으로 설정합니다.

2. 특약사항 추가: 계약서의 특약사항란에 다음과 같이 명시합니다. (임차인은 입주 후 2개월간 보증금 1,500만 원에 월세  50만 원을 지급한다. 2개월 후부터는 보증금 2,000만 원에 월세 40만 원으로 자동 조정된다.)

3. 전월세 신고: 처음 계약할 때 한 번만 전월세 신고를 하면 됩니다. 특약사항에 따라 조건이 자동으로 변경되므로 추가 신고가 필요 없습니다.

4. 확정일자: 처음 작성한 계약서에 대해 확정일자를 받으면 됩니다.

 

월세 보증금 안전하게 보호하는 임대차 계약서 특약 작성법 😊

 

이 방법의 장점

• 명확성: 변경될 조건을 미리 계약서에 명시하므로 추후 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.
• 편의성: 추가적인 계약서 작성이나 행정 절차를 최소화할 수 있습니다.
• 법적 효력: 특약사항은 계약서의 일부로 법적 효력을 갖습니다.

🔍 전세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항과 필수 체크리스트 📝 | 안전한 계약을 위한 가이드 📜

마무리

임대차 계약 기간 중 계약 조건을 변경하는 것은 흔한 일입니다. 그러나 이를 어떻게 문서화하고 법적 효력을 갖추느냐에 따라 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 위에서 소개한 방법들을 참고하여 상황에 맞게 계약서를 수정하시기 바랍니다.