아파트 전세계약을 공동중개로 진행하면서 발생한 문제입니다. 전세로 살고 있는 세입자가 큰 평수의 다른 전세 아파트로 옮기고자 계약금을 일부 지급한 후, 현재 살고 있는 집의 임대인에게 보증금 반환을 요구했으나 거절당한 상황입니다. 이에 따라 전세금 반환 문제와 이사 일정이 겹치면서 혼란이 발생하고 있습니다.
Q: 묵시적 갱신 중 해지 통보는 3개월 후 자동 해지가 맞나요?
A: 네, 맞습니다. 주택임대차 보호법에 따르면, 임차인이 묵시적 갱신 중 계약 해지를 통보할 경우 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료됩니다.
Q: 전세금 반환이 어려울 경우 어떻게 해야 하나요?
A: 세입자가 전세금을 반환받지 못한 경우 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 이 경우 임차인은 법적으로 전세금을 반환받기 전까지 다른 집으로 이사할 수 없음을 증명할 수 있고, 임대인에게 전세금 반환을 압박할 수 있습니다.
Q: 전세금을 대출로 해결할 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 세입자가 전세자금 대출을 받아서 임대인에게 보증금을 반환받을 수 있습니다. 대출을 통해 보증금을 마련하는 경우, 대출 조건과 절차를 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
Q: 이사 일정과 도배 일정을 어떻게 조정해야 하나요?
A: 이사와 도배 일정은 서로 간섭받지 않도록 조정해야 합니다. 도배는 이사 전날까지 완료하도록 일정을 잡고, 도배 후 하루 정도의 건조 시간을 확보하는 것이 좋습니다. 이사를 하루에 모두 완료해야 한다면, 각 단계별로 시간 계획을 철저히 세우고, 여러 인력을 투입하여 효율적으로 진행해야 합니다.
조언
- 임차인과 임대인 간의 갈등을 중재하세요. 임대인이 전세금 반환을 거부하는 이유를 명확히 파악하고, 법적 조치가 필요하다면 신속히 진행할 수 있도록 도와주세요.
- 대출 가능성을 미리 확인하고 준비하세요. 세입자가 대출을 통해 전세금을 마련할 수 있도록 은행과 협의하고, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.
- 이사 및 도배 일정을 철저히 계획하세요. 모든 일정을 하루에 완료하려면 인력과 시간을 효율적으로 분배하여 진행해야 합니다.
(참고용) 위의 내용은 일반적인 내용을 포함하고 있습니다. 실제 거래 계약 시에는 부동산 거래의 특성과 양 당사자의 상황에 맞게 조정하여 작성하는 것이 좋습니다.
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