조합원분양계약 전 후 입주권(딱지) 거래 방법

5년차 공인중개사로서 입주 예정지에서 조합원 분양계약까지 완료한 상황에서 입주권(딱지) 거래와 관련된 다양한 계약 방법 및 절차에 대한 질문이 있었습니다.

1. 조합원분양계약 前 입주권(딱지) 거래 방법

1-1. 종전주택이 멸실되지 않았을 경우 계약서 작성 방법

• 계약서 작성 방법:
  • 종전주택이 존재하는 경우: 종전주택과 관련된 소유권을 명확히 기재하고, 입주권 양도와 관련된 조항을 추가해야 합니다.
  • 계약서에는 종전주택 소유권 이전에 대한 세부 사항과 입주권 양도 조건을 명시해야 합니다.

1-2. 종전주택이 멸실되어 현재 나대지일 경우 계약서 작성 방법

• 계약서 작성 방법:
  • 종전주택이 멸실된 경우: 계약서에는 입주권 양도에 대한 조항과 종전주택이 멸실되었음을 명시해야 합니다.
  • 나대지 상태에서의 권리와 의무, 입주권의 양도 조건을 구체적으로 기재합니다.

1-3. 조합원분양계약 前인 경우 권리가액, 프리미엄, 이주비, 추가분담금 포함 계약

• 계약서 작성 방법:
  • 권리가액, 프리미엄, 이주비, 추가분담금을 모두 포함하여 계약서에 기재합니다.
  • 각각의 항목을 명확히 구분하고, 지불 방식과 시기를 명시해야 합니다.

1-4. 조합에 가서 입주권 승계 필요 여부 및 필요 서류

• 입주권 승계 절차:
  • 조합에 방문하여 입주권 승계를 받아야 합니다.
  • 필요 서류:
    • 양도인: 입주권 양도 동의서, 조합원 동의서, 신분증 사본
    • 양수인: 입주권 양수 동의서, 신분증 사본
    • 공통: 계약서 사본, 등기부등본, 인감증명서 등

2. 조합원분양계약 후 분양권(입주권) 거래 방법

2-1. 나대지 상황에서 추가분담금 요구 여부

• 추가분담금 발생 가능성:
  • 시공비가 변동되거나 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 추가분담금이 요구될 가능성이 있습니다.
  • 조합과 시공사에 계약 조건 및 향후 비용 발생 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

2-2. 계약 시 납부한 계약금과 프리미엄만 매도인에게 지불 후 승계 가능 여부

• 승계 절차:
  • 기존 계약금과 프리미엄을 매도인에게 지불하고 승계할 수 있습니다.
  • 계약서에 납부 내역을 명확히 기재하고, 잔금 및 추가 비용에 대한 사항도 포함해야 합니다.

2-3. 분양권(입주권) 승계 시 조합 사무실 방문 필요 여부 및 필요 서류

• 승계 절차:
  • 조합 사무실에 방문하여 승계 절차를 밟아야 합니다.
  • 필요 서류:
    • 양도인: 분양권 양도 동의서, 조합원 동의서, 신분증 사본
    • 양수인: 분양권 양수 동의서, 신분증 사본
    • 공통: 계약서 사본, 등기부등본, 인감증명서 등

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이와 같이 각 항목에 대한 구체적인 계약서 작성 방법과 승계 절차를 명확히 이해하고 진행하는 것이 중요합니다. 모든 계약 당사자가 서류와 절차를 충분히 이해하고 합의한 후 진행하는 것이 좋겠습니다.