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Real estate/상가37

1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에서 2종 근생만 허가되는 학원 입점 가능 여부 1, 2종 근린생활시설과 학원 입점 관련하여...안녕하세요! 오늘은 1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에 학원을 입점시키려는 경우, 용도 변경 및 면적 제한 등의 실무적 고민에 대해 이야기 하려고합니다. 카페나 지식인들에 올라오는 질문들 중에 유사한 내용들이 많아 정리 해 봤습니다. 혹시 여러분도 학원 사업을 계획 중이신가요? 이와 관련된 건축법이나 절차들이 복잡할 수 있어 미리 준비해두면 좋습니다.1. 1, 2종 근린생활시설에서 학원 입점 가능 여부 가능합니다. 먼저, 1, 2종 근린생활시설로 등록된 건축물에 학원을 입점시키려는 경우인데요, 이때 중요한 점은 학원이 2종 근린생활시설에 해당된다는 사실입니다. 따라서 건물이 1, 2종 근린생활시설로 등록되어 있다면, 학원은 입점이 가능합니다. 다만, .. 2024. 9. 24.
상가(뷰티샵) 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 특약사항과 확인사항 체크리스트! 😊📋 안녕하세요! 😊 오늘은 상가(뷰티샵) 임대차 계약 시 고려해야 할 중요한 특약사항과 확인사항에 대해 이야기를 해볼까 해요. 뷰티샵 운영을 준비하는 과정에서 계약서를 작성하는 일이 결코 쉬운 일이 아니죠. 특히나 처음하는 계약이라면 더더욱 신경 쓸 부분이 많고, 실수하기 쉬운 부분도 있을 것 같아요. 그런데 제가 생각하기에, 미리 특약사항과 확인사항을 꼼꼼히 점검한다면 더 안전하고 원활한 계약을 체결할 수 있을 거라고 믿습니다! 😄  뷰티샵 임대차 계약에서 필수로 고려해야 할 사항들 🌟첫 번째로 시설물 상태 확인이 중요합니다. 뷰티샵은 전기, 수도, 배수 등 다양한 설비를 필수적으로 사용하잖아요. 계약을 체결하기 전에 이 시설들이 정상적으로 작동하는지 꼼꼼하게 점검해 두는 것이 필요해요. 이를테면, .. 2024. 9. 15.
상가 임대차 계약과 권리금 계약의 올바른 진행 순서 🚀 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약과 권리금 계약에 대해 처음 진행하는 분들을 위한 내용 준비해 보았습니다. 권리금이 포함된 상가 임대차 계약을 체결하는 과정은 처음 접하면 헷갈리기 쉽고 고민이 많을 수 있죠. 😅 특히, 권리금과 임대차 계약을 동시에 처리할지, 분리해서 진행할지는 많은 분들이 고민하는 부분일 거예요. 그래서 오늘은 그 과정을 명확하게 정리해서 단계별로 안내해 드리겠습니다. 그럼 천천히 시작해 볼까요? 📖 권리금 계약과 임대차 계약의 차이점부터 알아볼까요? 🤔우선, 권리금 계약과 임대차 계약을 따로 진행해야 할지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 두 계약은 목적과 법적 의미가 다르기 때문에, 분리하여 진행하는 것이 더 안전합니다. 물론 실무에서는 두 계약을 동시에 진행하는 경우도.. 2024. 9. 15.
상가 임대차 계약 시 국세 및 지방세 완납증명서 요청, 꼭 필요할까요? 🤔 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약을 진행할 때, 국세 및 지방세 완납증명서를 꼭 요청해야 하는지에 대해 알아보려고 합니다. 상가를 빌리려 할 때 "세금 완납증명서를 꼭 받아야 할까?"라는 고민이 많이 생죠. 임대인이 안 주면 어떻게 해야 하나? 걱정되실 텐데, 그런 고민을 해결해드리기 위해 자세히 설명드리겠습니다. 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다! ✨상가용도변경 특약가이드국세 및 지방세 완납증명서, 꼭 받아야 할까요? 📜완납증명서를 요청하는 것은 법적 의무는 아니지만, 강력히 권장됩니다! 👍 상가 임대차 계약을 진행할 때 임대인이 해당 상가의 세금을 모두 납부했는지 확인하는 것이 왜 중요할까요? 세금이 미납되면 상가가 압류될 수 있고, 이는 곧 임차인의 영업에 큰 지장을 줄 수 있습니다. ?.. 2024. 9. 12.
상가임대차 계약 💼 잔금일과 후불 월세 납입일 🏢 깔끔하게 정리하는 법! 😊 안녕하세요! 😊 오늘은 상가임대차 계약에서 잔금일과 후불 월세 납입일 설정 방법과, 특히 계약이 끝나는 마지막 달의 월세 처리에 대해 알아보려고 하는데요. 후불 월세 납입 방식은 처음 계약할 때도 중요하지만, 마지막에 어떻게 정리할지 미리 알고 있으면 더욱 깔끔하게 계약을 마무리할 수 있을겁니다. 그럼 하나씩 자세히 살펴볼게요! ✨상가 임대차 계약 시 공동명의 재계약과 10년 보호기간 기산점잔금일과 후불 월세 납입일 설정 방법 🤔이전 임차인이 9월 19일까지 상가를 사용하고, 잔금일도 9월 19일로 설정된 경우, 새로운 임차인의 월세 발생일을 어떻게 설정해야 할지 고민되시죠? 여기서 중요한 점은, 이전 임차인의 사용 기간과 새로운 임차인의 사용 기간을 명확히 나누는 것이 중요해요. 1. 이전 임차인의.. 2024. 9. 12.
상가 임대차 계약 시 공동명의 재계약과 10년 보호 기간 기산점 💡📝 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 조금 특별한 주제로 이야기해보려고 합니다.바로 상가 임대차 계약에서 자주 나오는 공동명의 재계약과 임대차보호법의 10년 보호 기간에 대해 "상가 임대차 계약", "공동명의 재계약", "임대차보호법 10년 기산점"  등을 알아보는 시간을 가져보려고 합니다.  📄 상가건물 임대차보호법의 10년 보호 기간 기산점상가 임대차 계약을 하실 때, 임대차보호법에서 제공하는 10년 보호 기간이 굉장히 중요한데요. 이 법은 임차인이 안정적으로 상가를 이용할 수 있도록 보호해 주는 장치입니다. 그런데 공동명의로 재계약을 하더라도, 10년 보호 기간은 처음 계약했던 시점에서부터 시작된다는 점, 알고 계셨나요? 중간에 새로운 임차인이 한명 더 늘 경우 어떻게 적용되는지? 하는, 이 부분을 .. 2024. 9. 11.
지식산업센터 기숙사 계약 필수 체크포인트 완벽 가이드! 🏢🏠 안녕하세요! 😊 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 요즘 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 지식산업센터 기숙사 관련 정보를 준비했어요. 새로운 업무 공간을 찾거나, 기숙사 계약을 앞두고 계신다면 이번 글이 도움이 될 거예요! 🏢지식산업센터는 최근 중소기업이나 스타트업, IT 기업들이 많이 찾는 인기 있는 업무 공간이죠. 💼 저도 과천 지식산업센터 지역에서 근무중이고, 주변 지인들 중에서도 지식산업센터에 입주한 분들을 많이 보았는데, 확실히 효율적으로 공간을 활용할 수 있어 좋다고 하더라고요. 그리고 요즘 지식산업센터 기숙사에 거주하거나 계약을 준비 중이신 분들도 많을 텐데, 기숙사 계약 시 꼭 알아둬야 할 중요한 사항들을 하나씩 짚어볼게요. 🏠 지식산업센터란? 종류와 특징 알아보기 🏢먼저, 지.. 2024. 9. 4.
잔금 지급 전 상가 임대차 계약, 사업자등록과 확정일자 받는 방법 🏢📝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 관련한 내용 중 상가 임대차 계약을 체결한 후, 잔금 지급 전에 사업자등록과 확정일자를 받을 수 있는지, 그리고 대항력과 우선변제권이 언제부터 발생하는지에 대해 알아보겠습니다. 📄  잔금 지급 전에 사업자등록과 확정일자를 받을 수 있나요? 🤔네, 잔금 지급 전에 사업자등록을 하고 확정일자를 받을 수 있습니다. 잔금 지급과는 별개로, 사업자등록과 확정일자는 임대차 계약의 효력을 갖추기 위한 중요한 절차입니다.  대항력과 우선변제권은 언제부터 생기나요? 🛡️대항력과 우선변제권은 상가를 점유하고 사업자등록 및 확정일자를 받은 시점부터 발생합니다. 예를 들어, 사업자등록 및 확정일자를 2023년 12월 1일에 받고 그 이후 상가를 점유하게 되면, 대항력과 우선변제.. 2024. 8. 22.
같은 층 사무실 이전 시 꼭 알아야 할 계약서 작성 방법! 📝💼 같은 층에서 사무실 이전 계약서 작성 방법! 😊안녕하세요! 종다리라는 태풍이 간밤에 상륙 했습니다. 비오는 오전이지만 오늘도 활기찬 하루 되시길 바랍니다. 🌟 오늘은 같은 층의 다른 사무실로 이전할 때, 임대차 계약서 작성 방법에 대해 알아보려고 합니다. 이사할 사무실의 면적도 넓어지고, 월세도 조금 오르게 되었다니, 새로운 사무실로 이전 하시는 사장님들에게 좋은 일들만 가득하시길 바라요! 🎉 새로운 사무실로의 이전, 신규 계약서 작성이 필요합니다! 📝 같은 층이라도 사무실의 위치와 면적, 임대료 등이 바뀌면 기존 계약을 연장하는 것이 아닌, 신규 계약으로 진행해야 해요. 기존 사무실과는 다른 조건들이 적용되기 때문에, 새로운 계약서를 작성하는 것이 법적으로도 명확하고 안전합니다.1. 보증금 인상.. 2024. 8. 21.
포괄양수도 계약과 부가세 처리 완벽 가이드! 🏢💰 안전한 상가 매매를 위한 필수 정보✨ 안녕하세요! 😊 최근 상가 매매계약을 진행하면서 부가가치세(부가세)에 대해 잘 모르시는 분들이 많아 오늘은 이 내용을 토대로 짚어보도록 할게요. 포괄양수도 계약은 사업을 그대로 승계하는 방식으로, 사업의 모든 자산과 부채, 권리, 의무 등을 포괄적으로 이전하는 계약입니다. 이를 통해 부가세 처리와 관련된 번거로움을 줄일 수 있는 방법이 있는데요, 그 내용을 함께 알아보겠습니다! ✨ ^^~!부가가치세란? 💰먼저 부가가치세(부가세)가 무엇인지 간단히 짚어볼까요? 부가세는 모든 재화와 용역으로 발생한 소비 행위에 부과되는 일반 소비세입니다. 마트나 편의점에서 물건을 구매할 때마다 소비자는 부가세 10%를 의무적으로 내게 되죠. 🛒 영수증을 확인해보시면 부가세가 부과된 것을 쉽게 볼 수 있을 거예요.상가 .. 2024. 8. 21.
미술교습소 개설을 위한 상가 용도 변경, 꼭 알아야 할 꿀팁 가이드 🎨🏢 안녕하세요 여러분! 😊 오늘은 미술교습소를 상가에서 운영하려고 할 때, 용도 변경이 필요한지에 대해 알아볼게요. 미술교습소를 시작하려는 분들에게 꼭 필요한 꿀팁들이 가득하니, 글을 끝까지 함께 읽어 주세요! 📚✨  미술교습소를 위한 용도 변경 필요성 🖌️미술교습소는 보통 2종 근린생활시설로 분류된답니다. 현재 상가가 근린생활시설로 등록되어 있더라도, 1종인지 2종인지에 따라 용도 변경이 필요할 수 있어요. 🤔예를 들어, 상가가 1종 근린생활시설로 등록되어 있다면, 미술교습소를 운영하기 위해서는 2종 근린생활시설로의 용도 변경이 필요해요. 이 과정은 구청을 통해 진행해야 하며, 필요한 서류와 절차를 미리 준비해두는 것이 중요하겠죠? 📑 구청에 기재사항 변경 신고가 필요할 때 🏢용도 변경을 위해서.. 2024. 8. 18.
임차권 등기 후 새로운 세입자 최우선 변제 보장에 대한 이해 보증금 돌려받기 어려울 때, 임차권등기명령 신청 절차와 주의사항 🚨💼안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 임차권등기명령에 대해 이야기해보려고 해요. 임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 못 받았다면 정말 답답하겠죠? 😥 이럴 때 필요한 것이 바로 임차권등기명령이에요. 이 글을 통해 임차권등기명령이 무엇인지, 어떻게 신청하는지, 그리고 신청 시 주의사항까지 하나하나 알아보도록 할게요! 🔍✨ 임차권등기명령이란? 🏠❓임차권등기명령이란, 임대차 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법적으로 자신의 권리를 보호하기 위해 신청하는 절차예요. 이 명령을 통해 보증금 반환 청구권을 확보하고, 대항력과 우선변제권도 유지할 수 있답니다. 🛡️ 이 절차는 주택임대차보호법에 근거하여 진행되며, 등기부등본에.. 2024. 8. 18.
상가건물 층 전체 용도변경 절차와 필수 특약 사항 완벽 가이드🏢🔄 상가건물의 층 전체를 용도변경하는 절차와 필요 조건 🏢🔄안녕하세요! 😊 상가건물의 층 전체를 용도변경하고자 하시는 분들을 위해 구체적인 정보를 제공해드릴게요. 건물의 용도변경은 복잡한 절차와 다양한 조건을 만족해야 하지만, 제대로 준비하면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다. 하나씩 차근차근 살펴볼까요? 👀 1. 용도변경 가능성 확인 🔍상가건물의 용도변경은 건축법과 해당 지자체의 규정에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설 등으로 구분되며, 각 세부 용도(예: 소매점, 일반음식점 등)는 명확히 구분되어야 해요. 만약 주차대수 변경이 없고, 공용 부분의 변경이 수반되지 않는 경우 용도변경이 비교적 수월할 수 있습니다. 하지만, 건물 구조나 용도에 따라 규정이 다를 수 있.. 2024. 8. 18.
지식산업센터 분양권 전매는 어떻게 진행해야 되나요? 특히, 부가세 처리는 어떻게 되나요? 안녕하세요! 😊 무더운 여름에도 건강하게 잘 지내고 계신가요? 입추와 말복이 지났지만 더위는 여전합니다 오늘은 지식산업센터 분양권 전매 과정에 대해 알아볼게요. 🏢 특히, 중도금 3차까지 납부된 상황과 부가세 환급 문제를 다룰려고합니다. 지금 바로 시작해볼까요? 🌞 지식산업센터 분양권 전매 방법1. 분양사 또는 개발사 확인하기 📞먼저, 분양사나 개발사에 문의해서 전매 가능 시점과 조건을 확인해야 해요. 일부 지식산업센터는 전매에 제한이 있을 수 있으니 꼭 확인해 보세요. 계약서에도 전매 가능 시점에 대한 정보가 포함되어 있을 거예요. 📜 전매 가능 여부는 법적 조건에 따라 달라질 수 있으며, 취득세와 같은 세금 문제도 사전에 확인해야 합니다. 특히, 과밀억제권에 위치한 법인사업자의 경우 취득세가.. 2024. 8. 18.
🌟 상가 임대차 계약 만기 대비: 갱신 요구권, 임대료 인상, 권리금 회수 완벽 가이드 🌟 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 만기와 관련된 임대인의 권리 및 임차인과의 분쟁 해결 방법에 대해 알아보겠습니다. 이번 사례는 2017년 11월에 체결된 고깃집 상가 임대차 계약이 5년 만기 후 1년 갱신되어 곧 만기가 도래하는 상황입니다. 임대인은 임차료 5% 인상을 요구했지만, 임차인이 이를 거부하고 권리금 회수를 이유로 계약 만기 후에도 퇴거하지 않겠다고 주장하고 있습니다.1. 10년 갱신 보장 🌟법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 따르면, 갱신된 계약에 한해 임차인은 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 따라서 2017년 계약이 갱신되었으므로 임차인은 2027년까지 갱신 요구권을 인정받을 수 있습니다.2. 임대료 인상 협의 📈법적 근거: 상가건물 임대차보호법 .. 2024. 8. 13.
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