728x90 반응형 전체 글759 오피스텔 분양권 매매: 계약금 포기와 부가세 반환 특약 작성법 📋 안녕하세요! 😊 오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금 포기와 추가 금액 지급을 제안한 상황에서, 부가세 반환 및 검인 관련 궁금증을 해결해드리겠습니다. 안전한 거래 방법과 특약 사항 작성에 대한 조언을 드릴게요. 🌟상황 요약 📝오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금을 포기하고, 추가 금액을 매수인에게 지급하기로 했습니다. 이에 따라, 부가세 반환과 검인 절차에 대한 궁금증이 있습니다. 이제, 안전한 거래 방법과 특약 사항을 어떻게 작성하면 좋을지 하나씩 알아보겠습니다. 안전한 거래 방법 💼계약서에 특약 명시 📄계약서에 매도인이 매수인에게 추가로 지급할 금액을 명시하고, 지급 시점과 방법을 명확히 기재합니다. 예시: "매도인은 매수인에게 계약금 포기 외에 추가.. 2024. 8. 7. 빌라 매매 층수 표기 차이 해결 방법: 등기부등본 vs 건축물대장 🏢 📝 안녕하세요! 😊 빌라 매매 시 해당 층이 지층인지 1층인지에 따라 금액을 결정해야 하는 상황에서 혼란을 겪고 계신가요? 예를들어 현재 매매하려는 빌라의 층수가 계단을 6개 정도 내려가야 하는 구조로, 등기부등본에는 지층으로, 건축물대장에는 1층으로 표기되어 있는 경우 이로 인해 매매 금액을 어떻게 결정해야 할지 고민이 되는 상황이 발생하는데요. 오늘은 등기부등본과 건축물대장 상의 층수 표기 차이에 대해 알아보고, 매매 금액을 결정하는 기준을 알아볼까 합니다. 🏢등기부등본과 건축물대장의 층수 차이 🤔건축물대장 📄건축물대장은 건축법에 따라 작성된 서류로, 건물의 구조, 층수, 용도 등을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서 건축물대장에 1층으로 표기된 것이 정확하다고 볼 수 있어요.등기부등본 📜등기부.. 2024. 8. 7. 공실 집 확정일자 부여현황 발급: 언제부터 해야 할까? 🤔 안녕하세요! 😊 오늘은 공실 상태인 집에 대해 확정일자 부여현황을 발급받는 방법과 발급 시 고려해야 할 기간에 대해 알아보겠습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 꼭 필요한 절차인데요, 어떻게 진행하면 좋을지 자세히 설명해드릴게요. 🏠확정일자란? 🤔확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터에서 부여하는 날짜로, 임차인의 임차보증금을 보호하기 위해 사용됩니다. 확정일자가 있으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 대항력은 임차인이 해당 주택에서 보호받을 수 있는 권리, 우선변제권은 주택이 경매 등으로 처분될 때 임차보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리랍니다. 확정일자의 효력 🌟확정일자가 가진 효력은 다음과 같습니다:대항력: 임차인이 임대차 계약 후 전입신고를 마치면 .. 2024. 8. 4. 건축물대장 변경신고 지연 시 임차인 불편 최소화 방법 🌟 안녕하세요! 😊 무더운 여름 낮 시간이 계속되고 있는 8월 4일 일요일 오후 시간 입니다. 여름 휴가 기간이라 저는 도서관에서 시원하게 지내고 있어요. ^^ 오늘은 건축물대장 변경신고가 지연되어 영업신고가 늦어지는 경우 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보려고 해요. 특히 임차인에게 불편을 줄일 수 있는 방법을 중심으로 천천히 설명해 볼까 합니다. 🏢상황 설명 및 이해 🤔건축물대장 변경신고가 계약 개시일까지 완료되지 않으면 임차인의 영업신고가 늦어지게 되어 큰 불편을 초래할 수 있어요. 이 문제는 임대인과 임차인의 책임이 아니라 행정 절차의 지연으로 인한 것이니, 먼저 임차인에게 이 점을 잘 설명하는 것이 중요해요. 😊 행정 절차 확인 🔍지속적인 확인: 임대인과 협력하여 관련 부서에 지속적으.. 2024. 8. 4. 민간주택임대사업자 매물 계약 시 필수 체크 사항 및 진행 순서 🌟 안녕하세요! 😊 오늘은 민간주택임대사업자의 매물 계약 시 주의할 점과 진행 순서에 대해 알아볼게요. 🏡 특히 공동명의 임대인의 계약 참여, 표준임대차계약서 사용, 임대사업자 등록 및 보증보험 관련 사항을 중점적으로 다뤄보겠습니다.공동명의 임대인의 계약 참여 필요성 🤝공동명의 임대인의 경우 원칙적으로 모든 명의자가 계약에 참여해야 해요. 과반수 지분권자의 참여가 필수적이며, 만약 참석이 어려운 경우 대리인 서류를 통해 대리 계약이 가능합니다. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서가 필요하답니다. 표준임대차계약서 사용의 중요성 📄표준임대차계약서를 사용하는 것이 좋아요. 표준임대차계약서는 계약 내용을 명확히 하고 법적 요건을 충족시켜 줄 수 있습니다. 일부는 일반 임대차 계약서로 진행 후 나눠 보관할 수.. 2024. 8. 2. 전세 낀 매매 계약 시 꼭 알아야 할 특약사항 총정리 🏠📜 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 전세 낀 매매를 진행할 때 꼭 알아야 할 특약사항에 대해 이야기해볼게요. 🏠 매수인과 매도인 모두에게 중요한 정보이니 꼼꼼히 읽어보세요!임차인의 계약 기간 명시 🗓️먼저, 기존 임차인의 계약 만료 기간을 명확히 기재해야 해요. 예를 들어, "임차인의 계약 만료 기간은 2024년 5월입니다"와 같이 명시하면 됩니다. 이렇게 하면 임차인이 해당 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있어요. 🏡매수인의 실거주 목적 확인 🏠매수인이 실거주 목적인 경우, 이를 특약사항에 꼭 명시해야 해요. 임차인이 계약 갱신 청구권을 사용하지 않음을 명확히 해야 매수인의 입주 계획에 차질이 없으니까요. 📝 임차인의 계약 갱신 청구권 미사용 명시 🚫기존 임차인이 계약 갱신 청구권을 사용하지 .. 2024. 8. 1. 개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용할 때 부가가치세 처리 방법 🏢💼 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용하려고 할 때 고려해야 할 부가가치세 문제에 대해 알아보겠습니다. 주거용과 상업용의 구분에 따라 부가가치세 적용이 달라질 수 있기 때문에 이 부분을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 📚 주거용 오피스텔 매입 시 부가가치세1. 부가가치세 면제 💸 주거용 오피스텔은 기본적으로 부가가치세가 면제됩니다. 따라서, 개인사업자가 사무실로 사용하기 위해 주거용 오피스텔을 매입할 때는 부가가치세가 부과되지 않아요. 2. 용도변경 시 부가가치세 재계산 🔄 매입 후 상업용으로 용도변경하여 사용하는 경우, 부가가치세를 재계산할 수 있습니다. 이는 용도변경 시점에 따라 달라질 수 있으며, 세무서에 문의하는 것이 좋겠습니다. 용도변경에 따른 부가.. 2024. 7. 31. 부동산 임의경매 집행비용과 예납금 부족 원인 자세히 알아보기! 🏠💸 안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 임의경매 집행비용 계산서에 대해 이야기해볼게요. 각 항목이 무엇인지, 그리고 예납금을 충분히 납부했는데도 매각수수료 전액이 부족분으로 처리되는 이유에 대해 알아보겠습니다. 🏠💼 집행비용 항목별 설명 🧾1. 첨부인지대 - 인지세 📜전자소송에서 소장을 제출할 때 납부하는 인지세입니다. 법적인 절차를 시작할 때 꼭 필요한 비용이에요.2. 서기료 - 문서 수수료 🖋️법원에서 문서를 작성하거나 처리하는 데 드는 수수료입니다. 서류 작업에 필요한 비용이에요.3. 등록면허세 - 위택스 별도납부 🏢부동산 경매 후 소유권 이전을 위해 납부하는 등록면허세로, 위택스를 통해 별도로 납부합니다. 소유권 이전의 필수 단계랍니다.4. 송달료 - 서류 송달 비용 📬전자소송에서 서류 송달.. 2024. 7. 30. 🌳 토지거래허가 전 금액 지급 방법 및 주의사항: 계약서 작성 팁! 📜 안녕하세요! 😊 더운 여름 바람이 부는 휴가철이네요. 밀린 일들이 많아 어디 멀리 떠나기 힘든 분들도 많으실 텐데요, 집에서 편안하게 여유를 즐기면서 볼 수 있는 좋은 정보를 정리해서 가져왔어요. 오늘은 토지거래허가 전 일부 금액을 지급하고 이를 토지거래허가 후 계약서에 명시하는 것에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 헷갈려하는 부분이라서 자세히 설명드릴게요!토지거래허가 전 금액 지급이란? 🤔토지거래를 할 때, 특히 허가가 필요한 경우 미리 일부 금액을 지급하는 상황이 발생할 수 있어요. 이때 중요한 점은 이 금액을 어떻게 계약서에 명시하느냐인데요, 절차를 잘 지켜야 나중에 문제가 생기지 않겠죠? 🌳사전 지급 금액의 법적 처리 📜토지거래허가 전 금액 지급의 법적 의미는 허가 전에는 정식 계약이 아.. 2024. 7. 30. 🏠 전세 계약 갱신 청구권과 전세금 상한제: 재계약 시 꼭 알아야 할 팁! 💰 안녕하세요! 😊 모처럼 맑은 날씨의 아침 시간입니다. 커피한잔 하시면서 여유롭게 하루를 시작 하시길 바랍니다. ^^ 오늘은 전세 계약 갱신 청구권과 전세금 상한제에 대해 알아보려고 해요. 전세로 집을 구할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 전세금인데요.임대주택 양수인 계약갱신요구 거절 대법원판례 확인하기 전세금은 집주인과 세입자 모두에게 큰 영향을 미치기 때문에, 계약 조건에 따라 다양한 문제가 발생할 수 있어요. 특히, 전세 계약 갱신 청구권을 사용하여 장기간 거주하는 경우, 전세금 인상에 대한 궁금증이 많이 생기죠. 오늘은 이런 상황에서 전세금 상한제가 적용되는지에 대해 자세히 설명해 드릴게요! 😊🏠상황 요약 📋한 세입자가 2년 전세 계약을 맺고, 계약 갱신 청구권을 사용하여 추가로 2년을.. 2024. 7. 30. 월세 보증금 안전하게 보호하는 임대차 계약서 특약 작성법 😊 안녕하세요, 여러분! 오늘은 신축 월세로 이사할 때 보증금을 안전하게 보호하는 방법에 대해 이야기해보려 해요. 특히 집주인이 대출을 받아야 해서 확정일자와 전입신고를 등기 후에 해달라고 요청하는 경우가 있죠. 이런 상황에서 보증금 (예시, 3,000만원)을 어떻게 안전하게 지킬 수 있는지 알아볼게요. 🏠 확정일자와 전입신고의 중요성 📜등기 후에 전입신고와 확정일자를 받는다면 그 효력은 어떻게 될까요? 등기 후 전입신고와 확정일자를 받으면, 그 날부터 대항력과 우선변제권을 갖게 돼요. 하지만 등기 전에 집주인이 대출을 받아 저당권을 설정한다면, 그 저당권이 임차인의 권리보다 먼저 보호받는다는 사실을 기억해야 해요. 즉, 저당권이 우선 변제권을 가지게 되죠.보증금의 안전성 🔒그렇다면 집을 담보로 대출이.. 2024. 7. 29. 2024년 7월 28일 최신 경제 뉴스 요약: 티몬∙위메프 사태, 김범수 구속 후폭풍, 그리고 상속세율 인하 안녕하세요! 😊 2024년 7월 28일 휴일 저녁 금주의 클릭율 높은 경제 뉴스 요약을 준비했습니다. 각 뉴스의 주요 내용을 간단히 설명드리며, 관련 링크도 포함하였으니 자세한 사항은 링크를 참고해 주세요.1. 금융사, 티몬∙위메프 피해자 구제전자상거래 플랫폼 티몬과 위메프에서 정산금 미지급으로 피해를 입은 소비자들을 구제하기 위해 금융권이 환불과 만기 연장을 지원하기로 결정했습니다. 소비자원은 8월 1일부터 9일까지 피해자들의 집단분쟁조정 신청을 받습니다. 이 조치는 금융사들의 책임 있는 대응으로, 많은 피해자들에게 큰 도움이 될 것입니다.자세히 보기2. 2024 파리올림픽 응원 및 상속세율 인하국내 재계 총수들이 2024 파리올림픽에서 선수단을 응원할 예정입니다. 이와 함께 상속세 최고세율이 50%.. 2024. 7. 28. 주택임대차보호법 완벽 이해하기: 2종근린생활시설(고시원) 임대차 계약과 확인설명서 작성법 안녕하세요! 😊 오늘은 주택임대차보호법과 **2종근린생활시설(고시원)**의 임대차 계약 시 필요한 확인설명서 작성법에 대해 알아보겠습니다. 두 주제 모두 중요한 내용이니 끝까지 읽어주세요! 🏠🏢주택임대차보호법의 중요성 🏠주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 제정된 법으로, 보증금 보호, 계약 갱신, 임대료 증액 제한 등을 통해 임차인의 안정적인 주거 생활을 지원합니다.보증금 보호 💰이 법 덕분에 임차인은 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 법적 제재를 받을 수 있어요. ⚖️계약 갱신 🔄계약이 끝날 때, 임차인은 계약 갱신을 요청할 수 있는 권리가 있습니다. 임대인은 특별한 이유 없이 이를 거부할 수 없답니다. 🏡임대료 증액 제한 .. 2024. 7. 28. 상가 임차인 월세 미납 해결법: 명도 소송과 내용증명 작성 가이드 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임차인이 새로운 건물주와 계약을 체결하지 않고 이전 건물주에게 월세를 입금한 상황에 대한 법적 대응 절차를 알아보겠습니다. 🏢상황 요약2021년 상가건물을 매수했으나, 임차인이 새로운 건물주와 계약 체결을 거부했습니다. 😲임차인은 이전 건물주와 계약을 이유로 이전 건물주에게 월세를 입금했습니다.2021년 2월부터 2023년 12월까지 월세를 받지 못했습니다. 😥임차인은 "이전 건물주와 계약이 10년간 유효하다"라고 주장합니다.법적 대응 절차1. 임대차계약의 승계 확인상가건물 임대차보호법에 따르면 건물 소유권이 이전되면 기존 임대차계약은 자동으로 새로운 건물주에게 승계됩니다. 📜 즉, 임차인은 새로운 건물주에게 월세를 납부해야 합니다.2. 내용 증명 발송임차인에게 계약.. 2024. 7. 28. 오피스텔 일반임대사업자인 경우 임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 😊 안녕하세요! 오늘은 오피스텔 일반임대사업자로 등록된 경우, 왜 임차인이 전입신고를 할 수 없고 사업자 등록이 필요한지에 대해 알아볼게요. 오피스텔 임대와 관련된 다양한 궁금증을 풀어드리겠습니다. 🏢왜 전입신고가 불가능한가요?일반임대사업자로 등록된 오피스텔은 업무용으로 사용되기 때문에 임차인이 전입신고를 할 수 없습니다. 이는 오피스텔이 주거용이 아닌 상업용 부동산으로 분류되기 때문이에요. 따라서, 주거 목적이 아닌 업무 공간으로만 사용 가능합니다.임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 🤔1. 세금 계산서 발행 📄임대인이 사업자로서 임대료 수입에 대해 세금 계산서를 발행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이는 임대 사업의 정규적인 수입으로 인정받고, 세무 처리를 적절히 하기 위한 절차입니다. 세금 계산서 발행은 .. 2024. 7. 27. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 51 다음 728x90 반응형
