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상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등...  이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19.
2024년 7월 18일 부동산 관련 주요 뉴스 2024년 7월 18일 부동산 주요 뉴스입니다. 1. 서울 주택시장 긍정적 전망 서울을 중심으로 주택 거래가 증가하고 있으며, 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 이런 변화는 서울 주택시장 경기 전망이 9개월 만에 긍정적으로 돌아섰다는 신호로 해석됩니다. 최근 몇 년간 주택시장이 침체되었으나, 최근의 거래량 증가와 가격 상승은 긍정적인 시장 변화로 받아들여지고 있는 것 같습니다​ (다음부동산)​. 2. 전국 오피스텔 시장 침체 지속 2024년 2분기 전국 오피스텔 매매가격과 전세가격이 하락했는데요. 이는 오피스텔 시장이 6분기 연속 하락세를 이어가고 있는 것을 의미합니다. 특히 지방 오피스텔 시장의 하락 폭이 확대되고 있습니다만 수도권과 서울의 경우, 하락 폭이 다소 축소되며 안정세를 보이고 있는 상황입니.. 2024. 7. 18.
상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18.
단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증 단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증:단독필지 77평을 매입하여 다가구 신축을 통해 가족들이 모여 살기로 결정한 상황에서, 어머니와 아들 1명, 딸 2명이 각각 1/4 지분으로 공동명의 계약을 하려고 합니다. 매입 대금을 1/4씩 매도인에게 지급해야 하는지 궁금해하시는 경우에 대한 안내입니다. 매입 대금 지급 방식 매입 대금 지급 방식은 계약 당사자 간의 합의에 따라 자유롭게 결정될 수 있습니다. 법적으로 공동명의로 부동산을 매입할 때 각 지분 소유자가 매입 가격의 정확히 같은 비율로 금액을 지불해야 한다는 규정은 없습니다. 즉, 어머니, 아들, 딸 2명이 각각 1/4 지분을 소유한다고 해도, 실제 매입 대금을 지급하는 방식은 가족 구성원들의 합의에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어, 어떤 구성원.. 2024. 6. 26.
HUG 보증보험은 신규 임차인과 계약을 하게 되면 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? 상황요약: 질문자는 임대사업자인 오피스텔에 전세로 들어가려고 합니다. 현재 오피스텔에는 기존 세입자가 보증금 2억 5천만원에 1년 동안 전세로 살고 있었고, 중도 퇴실하는 상황입니다. 임대인은 현재 보증금 2억 5천만원에 대해 HUG(주택도시보증공사) 보증보험에 가입되어 있으며, 질문자는 기존 보증보험을 계속 이용할 수 있는지, 아니면 새로운 보증보험에 가입해야 하는지 궁금해 하고 있습니다. Q: 현재 임대인이 들어놓은 HUG 보증보험은 이전 임차인에 대한 보증보험일 텐데, 새로 계약을 하게 되면 새로운 임차인(본인)으로 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? A: 네, 새로운 임차인으로 계약이 체결되면 새로운 보증보험에 가입해야 합니다. 현재 보증보험은 기존 임차인에 대한 보증으로, 새로 계약을 체결하는.. 2024. 6. 14.
인라인스케이트 푸시의 인엣지와 아웃엣지는 어떻게 사용해야되나? 안녕하세요. 인라인 스케이트 출발 시 스타트를 끊을때 달려나가는 포즈를 잘 뜯어보면 순식간에 벌어지는 행동에 그냥 쳐다만 보고 있게 되는데요. 동작 하나하나가 그 선수들에게 맞춰져 있는 것으로 나름대로의 최적화를 찾으려고 연구한 끝에 얻어진 동작과 포즈일 것입니다.  저기 사진에 보이는 선수도 무척이나 안간힘을 쓰며 달리고 있는 것이 보이시죠. 훈련을 많이 한 선수들도 그 힘든 여정을 이를 악물고 버티며 달리는 것이기 때문에 겉으로는 힘이 안드는 것처럼 보이더라도 다들 있는 힘껏 스타트와 질주를 하는 것입니다.크로스오버에서 발넘기는 방법 바로가기  자세에서 나타나는 것처럼 한방향 푸쉬가 다리를 바꾸기 전에 동시에 일어나는데 그림에서 보면 왼발로 푸쉬가 바뀌면서 왼발의 아웃엣지로 밀고 들어가 나올때에는 인.. 2024. 5. 21.
허벅지 근육과 자존감을 키우는 인라인 운동의 놀라운 효과 🏋️‍♂️ 안녕하세요. 요즘은 허벅지가 그 사람의 모든것을 말해준다고 해도 과언이 아닙니다. 하루의 일상을 책상앞에 앉아서 보내는 분들이 제일로 부러워하는 것 중의 하나가 허벅지가 튼실한 사람입니다. 물론 남자의 경우에는 거기에 조금 더 많은 의미를 부여하기도 합니다.  허벅지가 굵다면(운동으로 얻은 값진 허벅지) 결국 근육량이 절대적으로 많다는 것을 뜻하기 때문에 그와 비례하여 남성의 자존감이 높아지는 것도 사실일 것입니다.그렇다고 절대적으로 그것이 전부는 아니지만 어느정도의 효과는 있는 것이 분명한 것 같습니다.각종 매체에서도 이런 주제로 허벅지와의 남성의 관련성을 보고하는 경우도 많이 있습니다. 인라인 운동은 대퇴근 즉 둔부라인의 운동입니다. 뒤쪽 둔부의 대둔근을 시작으로하여 대퇴이두근 그러니까 엉덩이 바로 .. 2024. 1. 18.
인라인스케이트 겨울철 지상훈련의 중요성❄️ 안녕하세요.땀을 흘리기에 좋은 계절이 있는가 하면 땀을 흘리는 것이 좀 버거운 계절이 있습니다. 지금은 추운 겨울 날씨가 계속되고 있는 탓에(?) 움츠러드는 시간들입니다.  인라인 스케이트장 트랙에 나와도 사람의 그림자를 구경하기 힘든 때입니다. 일반적으로 대부분의 인라이너들이 겨울잠에 빠지는 시기이기도 합니다. 엄밀히 말하자면 겨울잠이 아니라 실내에서 체력훈련, 그러니까 지상훈련 위주의 프로그램을 돌리게 되는 계절입니다.   이 겨울 기간동안에 열심히 땀을 흘리며 자신을 가꾸며 다듬는 사람들은 다가오는 봄에 쉽게 몸을 만들 수 있을 뿐만 아니라 적응도 그만큼 빠르게 진행이 됩니다. 그렇지만 겨울을 쉬어가며 지낸 분들은 봄이와 다시 시작을 할 때엔 체력을 끌어올리는데 상당한 시간이 소요됩니다.  이미 몸.. 2024. 1. 17.
인라인스케이트 겨울에도 멈추지 않는 연습❄️ 발 세팅부터 크로스오버까지 안녕하세요. 벌써 주말 저녁입니다. 시간이 얼마나 빠른지 탄핵 정국에서 치맥 한잔 하기에 좋은 저녁이기도 합니다. 하지만 내일은 건강검진으로 피를 뽑아야 하기에 저녁부터 금식을 해야만 하고, 내일 아침은 급 추워진다고 뉴스가 올라오고 있으니 그 전날인 오늘 운동을 좀 하고 들어가는 것이 덜 서운 할 것 같습니다. 먼저 늘상 하듯이 운동장에서 4km정도 러닝으로 달리고 나서 스트레칭으로 몸을 풀고 인라인 트랙으로 향합니다. 트랙에는 정말 아무도 없습니다. 날씨가 추워져서 그런지 어제 비가 오고 난 탓으로 트랙에도 듬성듬성 물이 고여있습니다. 사실은 그냥 지상훈련만 하고 올 생각이었는데 혹시나 하는 마음에 인라인 가방을 챙겨 갔습니다. 추운 날 너무 격하게 운동을 하는 것은 바람직하지 않지만 시간이 지날수록.. 2024. 1. 17.
인라인 스케이트는 허벅지 단련운동 안녕하세요. 오늘은 인라인스케이트를 타면서 허벅지를 단련하는 방법에 대하여 이야기합니다. 사실 나이가 들면서 배는 뽈록 나오게 되고 다리는 가늘어지게 됩니다. 어릴 때부터 열심히 관리하고 유지해 온다면 문제가 없겠지만 아무래도 주위를 둘러보면 그런 분들은 거의 보이지 않는 것이 현실입니다.    인라인스케이트 기초편 (안정된 자세로 바닥을 누르며 푸시하기)안녕하세요. 인라인스케이트를 타기 시작하면서 두 발로 바닥을 미는 연습을 참 많이도 합니다. 한참을 밀다 보면 허리도 아프고 발바닥도 아프고 등등... 무릎에 손을 얹어놓고 또 발을 밀기 시inlineskatestory.tistory.com 우리들은 항상 사람들을 만나면서 다양한 주제의 이야기를 나누고 있습니다. 물론 현재 오늘의 주요 이슈는 최순실이 .. 2024. 1. 17.
인라인스케이트 비 오는 날에도 가능한 지상훈련 루틴 🏋️‍♂️ 허벅지와 상체 운동법! 안녕하세요. 비 오는 날입니다. 오늘은... 겨울인데도 불구하고 눈은 안 내리고 비가 보슬 부슬 내리다니... 회사에서 퇴근하다가 보고서 하나를 제출하는 것을 잊고 나오다 다시 유턴하여 돌아갔다 오느라 30분이나 지체되었습니다.    인라인 스케이트 지상훈련 중심이동안녕하세요. 오늘은 인라인 지상훈련 중 중심이동에 대한 분석을 하기로 하였습니다. 인라인의 꽃은 멋진 중심이동을 통하여 나의 힘을 온전하게 트랙에 꽂아줄줄 아는 그런 스케이팅을 하는inlineskatestory.tistory.com 일 하는 시간과 개인 시간을 철저히 구분하여 사용하려는데 이것도 바빠지면 쉬운 일이 아닙니다.그래도 매일매일 일정하게 운동을 꾸준히 하기로 마음먹었으니 귀차니즘이 괴롭히더라도 무시하고 달려갑니다.    인라인스케이.. 2024. 1. 17.
인라인스케이트 초보자를 위한 걸음마 연습법 🚶‍♂️ 안전하게 시작하는 법! 안녕하세요. 새 신발을 신고 걸으면 처음엔 기쁘고 즐거운 마음에 노래가 절로 나오게 되죠. 누군가에게 자랑하고 싶은 마음도 생기고 왠지 모르게 밖에 나가면 다른 사람들의 신발에만 온통 시선이 가는 자신을 발견하곤 합니다.    인라인 초보 인라인스케이트 팔치기는 크게! 크게! 시원하게 해 주세요안녕하세요. 인라인 스케이트를 타실때 팔을 어떻게 하고 계십니까? 힘차게 앞 뒤로 지치시나요? 아니면 캥거루 팔처럼 앞 쪽에 고이 모셔 놓고 발만 지치시나요? 오늘은 인라인스케이트 팔치기inlineskatestory.tistory.com 그리고 내 신발을 봐주고 한마디 해 주길 기다리고 있기도 하죠. 그러다가 친한 친구에게 밟히는 불상사가 생기기도 하고요.....^^ @@ 인라인 부츠라는 것이 그렇게 생각보다 적응.. 2024. 1. 17.
인라인스케이트 신발 선택 가이드 🛼 발 사이즈부터 보호장비까지 꼼꼼하게! 안녕하세요.오늘은 인라인 스케이트 신발 고르는 방법에 대해서 이야기합니다. 인라인스케이트를 시작하려고 하면 무조건 매장으로 가서 발에 맞는 것을 하나 골라서 사면됩니다.   단순하게는 아이들에게 처음 신겨보는 아동용 인라인스케이트라면 평균적으로 발 사이즈 180mm ~ 220mm까지는 하나의 부츠를 가지고 커버가 되도록 만들어진 것이 있습니다. 뭐 이런 것들도 가격은 거의 10만 원대에 형성이 되어 있습니다. 무슨 공장에서 마구 찍어내어 만들면서 비싸게 받아먹는지 물건을 보면 영 탐탁지 않습니다. 거기에 인기 캐릭터라도 하나 넣어 놓으면 또 가격은 더 올라가고요. 그래서 매장에서 서성이며 무엇을 사 줘야할지 고민을 하게 됩니다. 여기에 처음 신어보는 인라인을 아이들은 캐릭터에 꽂혀 사 달라고 조르기도 합.. 2024. 1. 16.
인라인스케이트를 배우려고 한다면... 안녕하세요. 인라인스케이트 이야기에 오신 분들 모두 환영합니다. 이곳은 인라인스케이트와 관련된 지극히 개인적인 이야기를 다루는 블로그입니다. 저도 벌써 인라인을 타기 시작한 지가 올해로 15년 정도가 되었습니다. 3만 원짜리 플라스틱 피트니스 인라인을 타고 한적한 아스팔트 위에서 연습하던 기억이 납니다. 디카가 처음 나오기 시작할 때 300만 화소의 디카를 가지고 영상도 찍곤 했었는데.... 그리고 그때 가끔씩 들려오는 인라인을 타려고 부츠를 신고 일어서다 뒤로 넘어져 엉덩이 뼈를 다치거나 머리를 다쳐 상당히 위험한 순간까지 가신 분들의 뉴스도 듣곤 했습니다. 그래서인지 다리가 후들거리는 느낌으로 인라인을 신기전에 항상 헬멧을 착용하기로 하였습니다. 볼품없는 헬멧이지만 그렇게 바라보는 사람들이 없어서인지.. 2024. 1. 16.
아침 공복에 물을 마시는 것은 심장 건강에 도움 수면 중에는 땀, 호흡 등으로 수분이 소모되기 때문에 체내 수분이 감소합니다. 이로 인해 혈액의 점도가 높아져 혈액 순환이 잘 되지 않고 혈압이 상승할 수 있습니다. 아침에 일어나자마자 물을 마시면 혈액의 점도를 낮추고 혈액 순환을 개선하여 혈압을 안정화시키는 데 도움이 됩니다. 아침 공복에 물 마시는 것이 심장 건강에 도움이 되는 구체적인 효과는 다음과 같습니다. 혈액 점도를 낮춰 혈액 순환을 개선합니다. 혈압을 안정화시킵니다. 심장 질환의 위험을 감소시킵니다. 아침 공복에 물을 마실 때에는 다음과 같은 점에 유의하는 것이 좋습니다. 미지근한 물을 마시는 것이 좋습니다. 차가운 물은 혈관을 수축시켜 혈압을 상승시킬 수 있습니다. 천천히 마시는 것이 좋습니다. 급하게 마시면 위장에 부담을 줄 수 있습니다.. 2023. 12. 10.
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