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[서식] 부동산 거래 위임장 작성 방법 | 거래 권한 위임 절차 및 주의사항 이 문서는 부동산 거래 위임장으로, 부동산과 관련된 권한을 다른 사람에게 위임하기 위한 서류입니다. 위임자는 위임받는 사람의 인적사항과 부동산의 정보, 그리고 위임할 권한 및 금액을 명시합니다. 작성 후 위임자의 인감증명서 및 신분증 사본을 첨부해야 합니다. 이 위임장은 부동산 거래와 관련된 법적 권한을 위임하는 중요한 문서입니다. 2024. 7. 18.
[서식] 개인정보 수집 및 이용 동의서 작성 방법 | 부동산 거래 시 필수 서류 안내 이 문서는 개인정보 수집 및 이용 동의서로, 부동산 거래를 위해 필요한 개인정보를 수집하고 이용하는 것에 대한 동의를 받기 위한 서류입니다. 수집되는 개인정보 항목은 이름, 주소, 연락처 등이며, 부동산 계약서 작성과 매물 관리 등과 같은 목적으로 사용됩니다. 개인정보는 법적 보존 기간 동안 관리되며, 한국공인중개사협회와 같은 수탁자에게 위탁되어 관리됩니다. 개인정보 제공과 관련하여 동의를 거부할 수 있지만, 서비스 제공에 제한이 있을 수 있습니다. 2024. 7. 18.
[서식] 민간임대주택 표준임대차계약서 작성 가이드 | 임대료 제한과 임대보증금 반환 조건 이 문서는 표준임대차계약서로, 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 작성된 서류입니다. 임대사업자와 임차인 간의 계약 내용이 명시되어 있으며, 임대차계약 기간, 임대보증금, 월 임대료, 그리고 임대료 증액 제한 사항 등이 포함되어 있습니다. 또한 임대차계약의 해제나 해지 조건, 임대보증금 반환, 민간임대주택 관리의 범위 등도 다룹니다. 임차인은 계약 내용을 충분히 이해한 후 서명하게 되며, 개인정보 제공에 대한 동의도 요구됩니다. 2024. 7. 18.
[서식] 부동산 계약금 영수증 작성 방법 | 계약금 수령 확인 필수 서류 부동산 계약금 영수증 작성 방법 | 계약금 수령 확인 필수 서류 이 문서는 계약금 영수증으로, 부동산 거래 시 계약금을 수령한 사실을 증명하는 영수증입니다. 부동산의 정보와 계약금 금액을 명시하고, 계약금을 수령한 발행인의 서명 및 날짜가 포함됩니다. 이 영수증은 계약금이 정식으로 수령되었음을 확인하는 중요한 법적 서류입니다. 2024. 7. 18.
[서식] 주거용 건축물 중개대상물 확인·설명서 작성법 | 부동산 거래 필수 서류 가이드 이 문서는 주거용 건축물 중개대상물 확인·설명서로, 부동산 중개 시 필요한 서류입니다. 단독주택 또는 공동주택의 매매, 교환, 임대 등의 거래에 사용되며, 건축물의 상태, 권리 관계, 용도, 위치, 내진 설계 여부 등의 중요한 정보를 명시합니다. 또한, 중개보수 및 실비에 대한 내역과 거래 시 유의해야 할 사항들을 기록하여 매도인, 매수인, 그리고 중개인이 서명하게 되어 있습니다. 이 문서는 중개업자가 법적으로 제공해야 하는 중요한 설명서로, 부동산 거래의 투명성을 보장합니다. 2024. 7. 18.
[서식] 중개대상물 확인ㆍ설명서(토지) 작성 가이드 이 문서는 토지 매매 또는 임대 계약 시 필요한 중개대상물 확인ㆍ설명서로, 토지에 대한 기본 정보, 권리관계, 공법상의 제한, 거래 금액 및 중개 보수 등에 관한 사항을 기록하고 있습니다. 해당 서류는 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 제공해야 하는 주요 확인사항과 설명 자료를 담고 있으며, 거래 당사자 간의 권리 관계를 명확히 하고 안전한 거래를 돕기 위한 목적으로 작성됩니다. 제목: 중개대상물 확인ㆍ설명서(토지) 작성 가이드 2024. 7. 18.
[서식] 입목·광업재단·공장재단 거래 시 중개대상물 확인·설명서 주요 사항 이 문서는 입목, 광업재단, 공장재단과 같은 비주거용 자산의 거래 시 사용되는 중개대상물 확인 및 설명서입니다. 이 설명서는 공인중개사가 거래를 중개하는 과정에서 의뢰인에게 설명해야 할 주요 사항들을 다루고 있습니다. 여기에는 권리관계, 세금, 취득 시 발생하는 비용 등의 확인 사항들이 포함되며, 특히 공인중개사는 거래 대상물의 등기부, 토지대장 등의 서류를 통해 권리 관계와 상태를 설명해야 합니다. 2024. 7. 18.
상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18.
[서식] 매매계약서 서식 다운로드 (주택, 아파트, 오피스텔) [서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작성 방법 및 필수 항목 안내 [서식] 부동산 표시·광고 의뢰 확인서 작성 방법 및 필수 항목 안내이 문서는 표시·광고 의뢰 확인서로, 중개대상물의 매매, 임대, 기타 계약에 대한 광고 및 표시 의뢰를 확인하는 문서입니다. 중개의뢰인이 개업 공인중개사에게 부동산 중개를 의뢰하고, 중개inlineskatestory.tistory.com[서식] 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 확정일자 부여 현황 조회 가이드 [서식] 임대차 정보제공 요청서 작성 방법 | 확정일자 부여 현황 조회 가이드이 문서는 임대차 정보제공 요청서로, 주택임대차계약과 관련된 정보를 제공받기 위해 작성되는 서류입니다. 임대인이나 임차인, 주택 소유자 등 이해관계인이 주택의 임대차 계약 정보와 확i.. 2024. 7. 18.
매물접수대장 서식 다운로드 매물접수대장이란? "매물접수대장"은 부동산 중개업에서 매물을 체계적으로 관리하고 기록하기 위해 사용하는 필수 서식입니다. 이 서식은 매물의 기본 정보부터 세부 사항, 가격 정보, 권리 관계 등 다양한 정보를 한눈에 파악할 수 있도록 구성되어 있습니다. 체계적인 기록을 통해 중개 과정의 효율성을 높이고, 고객에게 정확하고 신속한 정보를 제공할 수 있습니다. 접수일자매물이 접수된 날짜를 연, 월, 일 순으로 정확하게 기록합니다. 예를 들어, "2024년 4월 27일"과 같이 작성하여 매물 관리의 시작점을 명확히 합니다. 종류 및 구분매물의 종류와 거래 형태를 선택할 수 있는 섹션입니다. 종류에는 아파트, 주택(다가구, 다세대), 원룸, 투룸, 사무실, 토지, 상가, 임야 등 다양한 중개 대상물이 포함됩니다... 2024. 7. 18.
주택과 토지를 포함한 거래는 그 복잡성으로 인해 신중한 계약서 작성이 요구 상황 요약: 주택 1채와 토지 2필지를 포함한 매매 계약서를 작성하려는 상황입니다. 주택과 토지의 매매 조건 및 절차를 명확히 하기 위해 계약서 작성 시 고려해야 할 사항과 특약 사항 예시입니다. Q: 주택 1채와 토지 2필지를 포함한 거래 계약서 작성 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요? A: 주택과 토지를 포함한 거래는 그 복잡성으로 인해 신중한 계약서 작성이 요구됩니다. 다음은 이러한 계약서 작성 시 고려해야 할 주요 사항들입니다. 참고하시면 좋겠씁니다. 계약서 작성 방식 결정 주택과 토지가 연관된 경우 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다.토지가 물리적으로 떨어져 있거나, 다른 조건(용도, 가격 등)이 다를 경우 별도의 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다만. 계약서 내용 명확한 위치와 면적 기재: 매.. 2024. 7. 17.
현재 등기부상 공유 상태지만, 잔금 지급 후 전유로 소유권 이전을 조건으로 하는 계약서 작성하려면... 상황 요약: A와 B가 공유하고 있는 토지(2필지 중 1필지)를 A가 매도하고, 매수인에게 전유로 넘기려는 상황입니다. 현재 등기부상 공유 상태지만, 잔금 지급 후 전유로 소유권 이전을 조건으로 하는 계약서를 작성하려고 합니다. Q: 계약서에 면적을 전유면적으로 기재하고 진행해야 하는지 문의드립니다. A: 토지 매매 계약을 체결할 때는 등기상 현재의 권리 상태를 정확히 기재하고, 공유 지분 해제 및 전유로의 권리 이전 조건을 특약 사항에 명시하는 것이 중요합니다. 이는 계약서가 법적으로 명확하고, 양 당사자의 합의 사항을 분명히 할 수 있게 합니다. 부동산 거래신고와 계약서 작성 시 고려할 사항 부동산 거래신고:부동산 거래신고 시에는 실제 거래되는 면적을 기재해야 합니다.계약서에 기재된 면적과 부동산 거.. 2024. 7. 17.
토지 계약서 작성 시 정확한 지번 표기는 매우 중요 상황요약: 토지 계약서 작성 시, 등기부등본이나 토지대장에 나타나는 정확한 지번(예: 390번지) 대신 '390-0번지'로 표기해도 되는지에 대한 내용입니다. Q: 토지계약서 작성 시, 00군00면00읍00리 390번지 대신 390-0번지로 작성해도 되는 건가요? 등기와 대장에는 390번지로 나옵니다. A: 토지 계약서 작성 시 정확한 지번 표기는 매우 중요합니다. 등기부등본이나 토지대장에 나타나는 지번으로 계약서에 기재해야 합니다. 따라서, 등기상이나 대장상에 '390번지'로 나오는 토지의 경우, 계약서에도 '390번지'로 정확히 표기하는 것이 원칙입니다. 검토 사항: 등기상 일치: 계약서에 기재하는 토지 지번은 등기부등본 상의 지번과 정확히 일치해야 합니다. '390-0번지'와 같이 특정 번지 뒤에 .. 2024. 7. 17.
토지와 주택 소유자가 다를 경우 매매 계약서 작성 방법? 안녕하세요! 😊 오늘은 토지와 주택의 소유자가 다른 경우, 주택이 있는 토지와 주택의 매매 계약서 작성과 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 이 주제는 헷갈릴 수 있지만, 차근차근 설명해드릴게요. 예전의 예와 또다른 경우로 함께 알아봐요! 📄✨주택과 토지 각각의 계약서 작성 방법 🤔먼저, 주택과 토지의 소유자가 다를 경우에는 두 가지 방법으로 계약서를 작성할 수 있어요. 옵션 A: 분할 계약서 작성주택과 토지를 별도로 계약하여 각각의 소유자(토지: 홍길동, 주택: 철희, 영희, 민수)와 계약서를 작성합니다.이 방법은 각 소유권에 대해 명확한 계약서가 작성되므로 세금 및 실거래 신고가 보다 분명해집니다. 📄옵션 B: 통합 계약서 작성한 장의 계약서에 모든 명의인을 포함시키고, 특약을 통해 토지와 주택.. 2024. 7. 4.
계약 갱신 시 임대인이 월세 인상 외에 다른 조건을 요구하면 어떻게 해야 하나요? 상황 요약: 현재 묵시적 갱신을 통해 4년째 거주 중인 월세 계약에 대해 임대인이 월세 인상을 조건으로 재계약을 제안했습니다. 임차인은 이에 동의했지만, 임대인이 추가적인 조건(혹시라도 특약 삭제 등)을 요구할 가능성에 대해 우려하고 있습니다. 또한, 재계약 시 계약갱신청구권과 묵시적 갱신을 주장할 수 있는지, 그리고 중개인에게 대필료만 지급해도 되는지에 대해 궁금해하고 있습니다. Q&A Q: 만일 임대인이 월세 인상 외에 다른 조건을 요구하면 어떻게 해야 하나요? 현 시점에서 계약갱신청구권이나 묵시적 계약 갱신을 주장하는 것이 가능할까요?  A: 계약갱신청구권은 임차인이 최초 계약 후 한 번 더 2년 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 총 거주 기간을 최대 4년까지 보장합니다. 이미 4년을 .. 2024. 7. 2.
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