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상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약으로 임대차계약을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? 상황 요약: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리금을 받고 새로운 임차인에게 권리를 넘기는 경우, 그 후 본계약(임대차 계약)을 체결하는 과정에서 계약 형태와 관련된 여러 가지 법적 쟁점이 있을 수 있습니다. 이때 본 계약은 새로운 계약이 될 수도 있고, 기존 계약의 승계가 될 수도 있습니다. Q1: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약(임대차계약)을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? A1: 본계약의 형태는 두 가지로 나눌 수 있습니다:신규 계약: 기존 임차인의 계약을 종료하고 새로운 임차인과 신규 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우 임대인은 새로운 임대 조건(보증금, 월세 등)을 시세에 맞추어 조정할 수 있으며, 5% 인상 제한은 적용되지 않습니다.계약 승계: 기존 계.. 2024. 7. 23.
암호화폐 뉴스 업데이트: FTX와 CFTC 합의, 제미니 기부, WazirX 해킹, 크라켄 확장 오늘은 최근 암호화폐 세계에서 일어난 여러 주요 사건들을 확인 해 봅니다. FTX의 CFTC와의 합의 제안, 제미니의 기부, WazirX 해킹 사건, 그리고 크라켄의 글로벌 확장 등 다양한 뉴스가 소개되고 있습니다.  FTX의 CFTC와 합의 제안FTX는 최근 상품선물거래위원회(CFTC)와의 합의를 제안했습니다. 이 합의안에 따르면 FTX는 127억 달러의 벌금을 지불하기로 했습니다. 판결은 8월 6일에 결정될 예정입니다. 이 사건은 암호화폐 규제와 관련된 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다. 암호화폐 세계의 정치 기부타일러 윙클보스는 최근 50만 달러를 John Dayton의 상원 선거 캠페인에 기부하겠다고 발표했습니다. 이는 소셜 미디어에서 엘리자베스 워렌을 강하게 비판한 이후 나온 결정으로 윙클보스.. 2024. 7. 21.
회사 보유 상가 임대차 계약 시 필수 절차와 서류 총정리🏢 안녕하세요! 😊 오늘은 회사 보유분 상가를 임차하려는 상황에서 필요한 절차와 서류에 대해 설명드릴게요. 현 임차인이 권리금을 받고 계약 기간 중간에 나가는 경우, 계약서 작성 시 필요한 정보를 정리해 보았어요. 참고하셔서 안전하고 원활한 계약 진행하시길 바랍니다! 😊 가계약의 개념 📜가계약의 개념 존재 여부: 상가 임대차 계약에서도 가계약의 개념이 존재할 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 임대인과 임차인 간의 합의로 정해지며, 전체 보증금의 일부를 계약서 작성 전에 지급하는 것을 의미해요. 따라서 가계약금을 설정할 수 있습니다.계약서 작성 시 보증금 일부 입금 💰계약서 작성 시 10% 입금 가능 여부: 계약서 작성 시 보증금의 10%를 입금하는 것은 일반적으로 가능하지만, 이는 계약 조건에 따.. 2024. 7. 20.
상가 임대차 계약 시 필수 도면 발급 방법과 주의사항 안내 안녕하세요! 😊 수요일. 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 오늘은 상가 일부를 임대할 때 꼭 필요한 도면 발급 방법에 대해 알아보려고 합니다. 📜 특히 사업자 등록을 위해 필요한 건축물현황도 중 평면도가 어떤 서류인지, 또 어떻게 발급받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 그럼 함께 살펴볼까요? 🧐 사업자 등록을 위한 필수 서류: 평면도 발급 방법상가를 임대받아 사업자 등록을 하려면 평면도가 꼭 필요해요! 🏢 이 도면은 임대하려는 공간의 구조와 범위를 명확히 나타내는 중요한 서류입니다. 그런데 평면도를 발급받는 방법이 생각보다 조금 까다로울 수 있어요. 🤔평면도 발급을 위한 임차인의 준비사항임차인이 직접 세움터를 통해 도면을 발급받고자 할 때는 소유자의 인증이 필요합니다. 😯 .. 2024. 7. 19.
동일 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황 대처법 안녕하세요! 😊 오늘도 즐겁고 기분 좋은 일요일 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 계약서를 작성할 때 자주 헷갈릴 수 있는 동일한 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황들에 대해 알아보려고 해요. 📜 그럼 함께 천천히 알아볼까요? 😊 동일한 주인의 3개 상가, 하나의 계약서로 작성할 수 있을까요? 🤔많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 동일한 주인이 소유한 3개의 상가를 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다! 🏢 이 방법은 계약서를 깔끔하고 간소화된 방식으로 작성할 수 있어 관리가 훨씬 수월해지죠. 각 상가의 주소와 호수(예: 101호, 102호, 103호)를 명확히 기재하고, 대지권 비율과 면적 등을 총합하여 기재하면 됩니다. 이렇게 하면 각 상가에 대한 .. 2024. 7. 19.
상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등...  이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19.
2024년 7월 18일 부동산 관련 주요 뉴스 2024년 7월 18일 부동산 주요 뉴스입니다. 1. 서울 주택시장 긍정적 전망 서울을 중심으로 주택 거래가 증가하고 있으며, 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 이런 변화는 서울 주택시장 경기 전망이 9개월 만에 긍정적으로 돌아섰다는 신호로 해석됩니다. 최근 몇 년간 주택시장이 침체되었으나, 최근의 거래량 증가와 가격 상승은 긍정적인 시장 변화로 받아들여지고 있는 것 같습니다​ (다음부동산)​. 2. 전국 오피스텔 시장 침체 지속 2024년 2분기 전국 오피스텔 매매가격과 전세가격이 하락했는데요. 이는 오피스텔 시장이 6분기 연속 하락세를 이어가고 있는 것을 의미합니다. 특히 지방 오피스텔 시장의 하락 폭이 확대되고 있습니다만 수도권과 서울의 경우, 하락 폭이 다소 축소되며 안정세를 보이고 있는 상황입니.. 2024. 7. 18.
상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18.
단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증 단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증:단독필지 77평을 매입하여 다가구 신축을 통해 가족들이 모여 살기로 결정한 상황에서, 어머니와 아들 1명, 딸 2명이 각각 1/4 지분으로 공동명의 계약을 하려고 합니다. 매입 대금을 1/4씩 매도인에게 지급해야 하는지 궁금해하시는 경우에 대한 안내입니다. 매입 대금 지급 방식 매입 대금 지급 방식은 계약 당사자 간의 합의에 따라 자유롭게 결정될 수 있습니다. 법적으로 공동명의로 부동산을 매입할 때 각 지분 소유자가 매입 가격의 정확히 같은 비율로 금액을 지불해야 한다는 규정은 없습니다. 즉, 어머니, 아들, 딸 2명이 각각 1/4 지분을 소유한다고 해도, 실제 매입 대금을 지급하는 방식은 가족 구성원들의 합의에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어, 어떤 구성원.. 2024. 6. 26.
HUG 보증보험은 신규 임차인과 계약을 하게 되면 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? 상황요약: 질문자는 임대사업자인 오피스텔에 전세로 들어가려고 합니다. 현재 오피스텔에는 기존 세입자가 보증금 2억 5천만원에 1년 동안 전세로 살고 있었고, 중도 퇴실하는 상황입니다. 임대인은 현재 보증금 2억 5천만원에 대해 HUG(주택도시보증공사) 보증보험에 가입되어 있으며, 질문자는 기존 보증보험을 계속 이용할 수 있는지, 아니면 새로운 보증보험에 가입해야 하는지 궁금해 하고 있습니다. Q: 현재 임대인이 들어놓은 HUG 보증보험은 이전 임차인에 대한 보증보험일 텐데, 새로 계약을 하게 되면 새로운 임차인(본인)으로 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? A: 네, 새로운 임차인으로 계약이 체결되면 새로운 보증보험에 가입해야 합니다. 현재 보증보험은 기존 임차인에 대한 보증으로, 새로 계약을 체결하는.. 2024. 6. 14.
인라인스케이트 푸시의 인엣지와 아웃엣지는 어떻게 사용해야되나? 안녕하세요. 인라인 스케이트 출발 시 스타트를 끊을때 달려나가는 포즈를 잘 뜯어보면 순식간에 벌어지는 행동에 그냥 쳐다만 보고 있게 되는데요. 동작 하나하나가 그 선수들에게 맞춰져 있는 것으로 나름대로의 최적화를 찾으려고 연구한 끝에 얻어진 동작과 포즈일 것입니다.  저기 사진에 보이는 선수도 무척이나 안간힘을 쓰며 달리고 있는 것이 보이시죠. 훈련을 많이 한 선수들도 그 힘든 여정을 이를 악물고 버티며 달리는 것이기 때문에 겉으로는 힘이 안드는 것처럼 보이더라도 다들 있는 힘껏 스타트와 질주를 하는 것입니다.크로스오버에서 발넘기는 방법 바로가기  자세에서 나타나는 것처럼 한방향 푸쉬가 다리를 바꾸기 전에 동시에 일어나는데 그림에서 보면 왼발로 푸쉬가 바뀌면서 왼발의 아웃엣지로 밀고 들어가 나올때에는 인.. 2024. 5. 21.
허벅지 근육과 자존감을 키우는 인라인 운동의 놀라운 효과 🏋️‍♂️ 안녕하세요. 요즘은 허벅지가 그 사람의 모든것을 말해준다고 해도 과언이 아닙니다. 하루의 일상을 책상앞에 앉아서 보내는 분들이 제일로 부러워하는 것 중의 하나가 허벅지가 튼실한 사람입니다. 물론 남자의 경우에는 거기에 조금 더 많은 의미를 부여하기도 합니다.  허벅지가 굵다면(운동으로 얻은 값진 허벅지) 결국 근육량이 절대적으로 많다는 것을 뜻하기 때문에 그와 비례하여 남성의 자존감이 높아지는 것도 사실일 것입니다.그렇다고 절대적으로 그것이 전부는 아니지만 어느정도의 효과는 있는 것이 분명한 것 같습니다.각종 매체에서도 이런 주제로 허벅지와의 남성의 관련성을 보고하는 경우도 많이 있습니다. 인라인 운동은 대퇴근 즉 둔부라인의 운동입니다. 뒤쪽 둔부의 대둔근을 시작으로하여 대퇴이두근 그러니까 엉덩이 바로 .. 2024. 1. 18.
인라인스케이트 겨울철 지상훈련의 중요성❄️ 안녕하세요.땀을 흘리기에 좋은 계절이 있는가 하면 땀을 흘리는 것이 좀 버거운 계절이 있습니다. 지금은 추운 겨울 날씨가 계속되고 있는 탓에(?) 움츠러드는 시간들입니다.  인라인 스케이트장 트랙에 나와도 사람의 그림자를 구경하기 힘든 때입니다. 일반적으로 대부분의 인라이너들이 겨울잠에 빠지는 시기이기도 합니다. 엄밀히 말하자면 겨울잠이 아니라 실내에서 체력훈련, 그러니까 지상훈련 위주의 프로그램을 돌리게 되는 계절입니다.   이 겨울 기간동안에 열심히 땀을 흘리며 자신을 가꾸며 다듬는 사람들은 다가오는 봄에 쉽게 몸을 만들 수 있을 뿐만 아니라 적응도 그만큼 빠르게 진행이 됩니다. 그렇지만 겨울을 쉬어가며 지낸 분들은 봄이와 다시 시작을 할 때엔 체력을 끌어올리는데 상당한 시간이 소요됩니다.  이미 몸.. 2024. 1. 17.
인라인스케이트 겨울에도 멈추지 않는 연습❄️ 발 세팅부터 크로스오버까지 안녕하세요. 벌써 주말 저녁입니다. 시간이 얼마나 빠른지 탄핵 정국에서 치맥 한잔 하기에 좋은 저녁이기도 합니다. 하지만 내일은 건강검진으로 피를 뽑아야 하기에 저녁부터 금식을 해야만 하고, 내일 아침은 급 추워진다고 뉴스가 올라오고 있으니 그 전날인 오늘 운동을 좀 하고 들어가는 것이 덜 서운 할 것 같습니다. 먼저 늘상 하듯이 운동장에서 4km정도 러닝으로 달리고 나서 스트레칭으로 몸을 풀고 인라인 트랙으로 향합니다. 트랙에는 정말 아무도 없습니다. 날씨가 추워져서 그런지 어제 비가 오고 난 탓으로 트랙에도 듬성듬성 물이 고여있습니다. 사실은 그냥 지상훈련만 하고 올 생각이었는데 혹시나 하는 마음에 인라인 가방을 챙겨 갔습니다. 추운 날 너무 격하게 운동을 하는 것은 바람직하지 않지만 시간이 지날수록.. 2024. 1. 17.
인라인 스케이트는 허벅지 단련운동 안녕하세요. 오늘은 인라인스케이트를 타면서 허벅지를 단련하는 방법에 대하여 이야기합니다. 사실 나이가 들면서 배는 뽈록 나오게 되고 다리는 가늘어지게 됩니다. 어릴 때부터 열심히 관리하고 유지해 온다면 문제가 없겠지만 아무래도 주위를 둘러보면 그런 분들은 거의 보이지 않는 것이 현실입니다.    인라인스케이트 기초편 (안정된 자세로 바닥을 누르며 푸시하기)안녕하세요. 인라인스케이트를 타기 시작하면서 두 발로 바닥을 미는 연습을 참 많이도 합니다. 한참을 밀다 보면 허리도 아프고 발바닥도 아프고 등등... 무릎에 손을 얹어놓고 또 발을 밀기 시inlineskatestory.tistory.com 우리들은 항상 사람들을 만나면서 다양한 주제의 이야기를 나누고 있습니다. 물론 현재 오늘의 주요 이슈는 최순실이 .. 2024. 1. 17.
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