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추석을 보름 앞 둔 일요일 오후, 산행을 마친 제윤, 송화, 그리고 우상은 산 중턱의 작은 막걸리 집에 앉아 땀에 젖은 몸을 식히고 있었다. 산에서 불어오는 시원한 바람이 세 사람의 얼굴을 스치고 지나갔고, 주위에서는 나뭇잎들이 가볍게 떨어지며 바스락거렸다. 막걸리 한 병과 함께 김치전이 상 위에 놓였고, 모두가 가볍게 숨을 고르며 첫 잔을 들었다. "역시 산에 오르고 나서 마시는 막걸리가 최고야." 제윤이 잔을 들어올리며 말을 꺼냈다. "그런데 요즘 들어서는 운동만으로는 부족한 것 같아서 영양제도 더 챙겨 먹고 있다. 너희들도 그렇지? 빨리 그렇다고 해~~~, 나만 아니지? " 우상이 조용히 잔을 내려놓으며 고개를 끄덕였다. "나도 그렇지. 예전엔 운동만 열심히 하면 다 되는 줄 알았는데, 이제는 몸이..
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안녕하세요! 😊 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 요즘 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 지식산업센터 기숙사 관련 정보를 준비했어요. 새로운 업무 공간을 찾거나, 기숙사 계약을 앞두고 계신다면 이번 글이 도움이 될 거예요! 🏢지식산업센터는 최근 중소기업이나 스타트업, IT 기업들이 많이 찾는 인기 있는 업무 공간이죠. 💼 저도 과천 지식산업센터 지역에서 근무중이고, 주변 지인들 중에서도 지식산업센터에 입주한 분들을 많이 보았는데, 확실히 효율적으로 공간을 활용할 수 있어 좋다고 하더라고요. 그리고 요즘 지식산업센터 기숙사에 거주하거나 계약을 준비 중이신 분들도 많을 텐데, 기숙사 계약 시 꼭 알아둬야 할 중요한 사항들을 하나씩 짚어볼게요. 🏠 지식산업센터란? 종류와 특징 알아보기 🏢먼저, 지..
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안녕하세요! 오늘은 간헐적 운동(고강도 인터벌 트레이닝, HIIT)으로 체력을 극대화할 수 있는 방법을 이야기 하려고 합니다. 특히 제 이야기 이기도 합니다만, 목디스크로 인해 상체 운동이 제한되신 분들을 위해 하체 중심의 운동 프로그램과, 의자에 앉아서 할 수 있는 간헐적 하체 운동까지 준비했습니다. 😊 이 운동법은 짧은 시간 내에 높은 칼로리 소모와 체력 증진을 목표로 하기 때문에 바쁜 일상 속에서도 쉽게 따라 할 수 있어요! 운동을 해야되는데 부상으로 다치지 않으면서도 바르게 체력을 올릴 수 있으면 좋겠습니다. 💡 간헐적 운동이란?간헐적 운동은 고강도 운동과 저강도 회복을 번갈아가며 반복하는 방식으로, 심폐 지구력과 대사율을 높이는 데 탁월한 효과를 보인다는 것은 다 알고 계실 겁니다. 특히 ..
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안녕하세요! 😊 오늘은 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 때의 절세 방법과 대출 이점에 대해 알아볼까 해요. 부부 공동명의는 세금 절감과 금융 혜택을 동시에 누릴 수 있는 아주 똑똑한 방법이니, 끝까지 함께해 주세요! 🏠💕 2024년도 세율을 적용하여 알아보겠습니다. 🏠 1. 부부 공동명의로 절세하는 방법: 2024년도 세율 적용 💰부부가 공동명의로 부동산을 소유하면, 세금 절감 효과가 매우 큽니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에서 절세 혜택을 누릴 수 있어요.양도소득세 (2024년도 적용)2024년 기준으로 양도소득세율은 기본세율에 따라 6%에서 45%까지 적용됩니다. 단독 명의로 부동산을 소유할 경우, 높은 구간의 세율이 적용될 수 있는데요, 부부가 공동명의로 소유하게 되면 각자 소유 비율..
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안녕하세요. 요즘 나이가 들면서 각종 만성 질환으로 고생하는 분들이 늘어나고 있습니다. 그런데, 이걸 극복할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 맨발걷기(Earthing, Grounding)인데요. 맨발걷기를 처음 듣는 분들은 "이게 뭐야? 무슨 미신 같은 소리 아니야?"라고 생각할 수도 있어요. 심지어 몇번 이야기를 드으면 "이 사람 광신도나 교주 아니야?"라고 부담스럽게 여기고 무시하시는 분들도 계시더라고요. 😅 그래도 밖에 나가보면 많은 분들이 신발을 벗고 걷는 장면을 이제는 자주 목격할 수가 있습니다. 오늘은 요즘 한창 떠오르는 맨발걷기에 대해 조금 더 이야기해보려 합니다. 지구와의 접촉, 접지 어싱이라고하는데 어싱이란 무엇인지, 또 건강에 어떤 도움을 줄 수 있는지, 함께 알아보겠습니다! 🌱 ..
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안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루 보내고 계신가요? 오늘은 고시원 임대차 계약 시 꼭 필요한 확인설명서 작성 방법과 유의사항에 대해 이야기해 볼게요. 궁굼해 하시는 분들이 많으신 것 같아요. 고시원 계약은 일반 주거 계약과는 조금 달라서 처음 접하시는 분들은 당황할 수 있는데요, 이 글을 읽고 나면 좀 더 자신 있게 계약을 진행할 수 있을 거예요! 자, 그럼 천천히 끝까지 따라오세요~ 🏢 1. 확인설명서 작성 방법 📝1) 기본 정보는 꼼꼼히! 📋먼저, 임대인과 임차인의 정보를 정확하게 기재해야 해요. 이름, 주소, 연락처를 빠뜨리면 안 돼요! 이 정보가 제대로 작성되어야 나중에 문제가 생겼을 때 빠르게 해결할 수 있답니다. 그리고 임대차 목적물의 정보도 중요한데요, 고시원의 정확한 주소와 호실,..
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이 논문의 연구내용은 PROTAC(Proteolysis-Targeting Chimera)라는 단백질 분해 기술을 활용하여 기존의 약물로는 타겟팅하기 어려운 단백질을 선택적으로 제거하는 방법에 대한 내용을 다룹니다. PROTAC은 목표 단백질과 E3 리가아제를 연결하여 단백질을 유비퀴틴-프로테아좀 시스템으로 유도하고 분해합니다. 연구의 주요 초점은 삼원 복합체의 형성과 분해를 이해하는 데 있으며, 특히 E3 리가아제와 목표 단백질 간의 상호작용, 결합 역학, 선택성, 링크 길이, 그리고 PROTAC의 구조적 변화에 중점을 둡니다.주요 내용 요약:PROTAC의 혁신성과 장점: PROTAC은 기존의 소분자 억제제와 다르게 타겟팅 유연성, 높은 효능, 선택성, 지속적인 분해 효과 등의 이점을 가지고 있습니다. ..
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안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고, 또 헷갈려하시기 쉬운 확정일자 부여 현황 발급에 대한 중요한 차이점에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 이 부분은 부동산 거래나 임대차 계약을 진행하는 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에, 꼭 한 번쯤은 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 확정일자란, 간단히 말해 임대차 계약서에 법적인 효력을 부여하는 중요한 날짜인데요, 이 날짜가 얼마나 중요한지는 부동산 계약에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 잘 아실 거예요. 하지만 막상 발급을 받으려다 보면, 주민센터와 등기소에서 발급받을 수 있다는 사실을 알게 되고, 여기서부터 혼란이 시작되죠. 🤔 두 기관에서 발급받은 확정일자 부여 현황이 서로 다를 수 있..
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안녕하세요! 😊 오늘도 행복한 하루 보내고 계신가요? 오늘은 다세대 주택 매매계약서 작성 시, 현 임차인이 거주 중인 경우에 대비한 내용을 함께 살펴보려고 해요. 특히, 잔금일과 임차인의 퇴거일이 동일한 경우에 어떻게 계약서를 작성해야 하는지 🏠 그리고 임차인이 거주 중인 경우에 궁금해하실 수 있는 몇 가지 중요한 사항들도 함께 쉽게 풀어서 설명해드릴게요. 특히 잔금일과 임차인 퇴거일이 동일한 경우에는 여러 가지 주의해야 할 점이 있어요. 거래 시 필요한 내용부터 하나씩 살펴보도록 할게요! 1. 임차인의 전출 및 전입세대확인서란? 🤔"전입세대확인서"라는 말을 들어보셨나요? 이 서류는 세대가 해당 주소지에 전입되어 있는지 확인할 수 있는 문서예요. 쉽게 말해, 현재 누가 그 집에 살고 있는지, 혹은 ..
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안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 관련한 내용 중 상가 임대차 계약을 체결한 후, 잔금 지급 전에 사업자등록과 확정일자를 받을 수 있는지, 그리고 대항력과 우선변제권이 언제부터 발생하는지에 대해 알아보겠습니다. 📄 잔금 지급 전에 사업자등록과 확정일자를 받을 수 있나요? 🤔네, 잔금 지급 전에 사업자등록을 하고 확정일자를 받을 수 있습니다. 잔금 지급과는 별개로, 사업자등록과 확정일자는 임대차 계약의 효력을 갖추기 위한 중요한 절차입니다. 대항력과 우선변제권은 언제부터 생기나요? 🛡️대항력과 우선변제권은 상가를 점유하고 사업자등록 및 확정일자를 받은 시점부터 발생합니다. 예를 들어, 사업자등록 및 확정일자를 2023년 12월 1일에 받고 그 이후 상가를 점유하게 되면, 대항력과 우선변제..
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같은 층에서 사무실 이전 계약서 작성 방법! 😊안녕하세요! 종다리라는 태풍이 간밤에 상륙 했습니다. 비오는 오전이지만 오늘도 활기찬 하루 되시길 바랍니다. 🌟 오늘은 같은 층의 다른 사무실로 이전할 때, 임대차 계약서 작성 방법에 대해 알아보려고 합니다. 이사할 사무실의 면적도 넓어지고, 월세도 조금 오르게 되었다니, 새로운 사무실로 이전 하시는 사장님들에게 좋은 일들만 가득하시길 바라요! 🎉 새로운 사무실로의 이전, 신규 계약서 작성이 필요합니다! 📝 같은 층이라도 사무실의 위치와 면적, 임대료 등이 바뀌면 기존 계약을 연장하는 것이 아닌, 신규 계약으로 진행해야 해요. 기존 사무실과는 다른 조건들이 적용되기 때문에, 새로운 계약서를 작성하는 것이 법적으로도 명확하고 안전합니다.1. 보증금 인상..
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안녕하세요! 😊 최근 상가 매매계약을 진행하면서 부가가치세(부가세)에 대해 잘 모르시는 분들이 많아 오늘은 이 내용을 토대로 짚어보도록 할게요. 포괄양수도 계약은 사업을 그대로 승계하는 방식으로, 사업의 모든 자산과 부채, 권리, 의무 등을 포괄적으로 이전하는 계약입니다. 이를 통해 부가세 처리와 관련된 번거로움을 줄일 수 있는 방법이 있는데요, 그 내용을 함께 알아보겠습니다! ✨ ^^~! 부가가치세란? 💰먼저 부가가치세(부가세)가 무엇인지 간단히 짚어볼까요? 부가세는 모든 재화와 용역으로 발생한 소비 행위에 부과되는 일반 소비세입니다. 마트나 편의점에서 물건을 구매할 때마다 소비자는 부가세 10%를 의무적으로 내게 되죠. 🛒 영수증을 확인해보시면 부가세가 부과된 것을 쉽게 볼 수 있을 거예요.상가..
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안녕하세요 여러분! 😊 오늘은 미술교습소를 상가에서 운영하려고 할 때, 용도 변경이 필요한지에 대해 알아볼게요. 미술교습소를 시작하려는 분들에게 꼭 필요한 꿀팁들이 가득하니, 글을 끝까지 함께 읽어 주세요! 📚✨ 미술교습소를 위한 용도 변경 필요성 🖌️미술교습소는 보통 2종 근린생활시설로 분류된답니다. 현재 상가가 근린생활시설로 등록되어 있더라도, 1종인지 2종인지에 따라 용도 변경이 필요할 수 있어요. 🤔예를 들어, 상가가 1종 근린생활시설로 등록되어 있다면, 미술교습소를 운영하기 위해서는 2종 근린생활시설로의 용도 변경이 필요해요. 이 과정은 구청을 통해 진행해야 하며, 필요한 서류와 절차를 미리 준비해두는 것이 중요하겠죠? 📑 구청에 기재사항 변경 신고가 필요할 때 🏢용도 변경을 위해서..
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보증금 돌려받기 어려울 때, 임차권등기명령 신청 절차와 주의사항 🚨💼안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 임차권등기명령에 대해 이야기해보려고 해요. 임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 못 받았다면 정말 답답하겠죠? 😥 이럴 때 필요한 것이 바로 임차권등기명령이에요. 이 글을 통해 임차권등기명령이 무엇인지, 어떻게 신청하는지, 그리고 신청 시 주의사항까지 하나하나 알아보도록 할게요! 🔍✨ 임차권등기명령이란? 🏠❓임차권등기명령이란, 임대차 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법적으로 자신의 권리를 보호하기 위해 신청하는 절차예요. 이 명령을 통해 보증금 반환 청구권을 확보하고, 대항력과 우선변제권도 유지할 수 있답니다. 🛡️ 이 절차는 주택임대차보호법에 근거하여 진행되며, 등기부등본에..
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상가건물의 층 전체를 용도변경하는 절차와 필요 조건 🏢🔄안녕하세요! 😊 상가건물의 층 전체를 용도변경하고자 하시는 분들을 위해 구체적인 정보를 제공해드릴게요. 건물의 용도변경은 복잡한 절차와 다양한 조건을 만족해야 하지만, 제대로 준비하면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다. 하나씩 차근차근 살펴볼까요? 👀 1. 용도변경 가능성 확인 🔍상가건물의 용도변경은 건축법과 해당 지자체의 규정에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설 등으로 구분되며, 각 세부 용도(예: 소매점, 일반음식점 등)는 명확히 구분되어야 해요. 만약 주차대수 변경이 없고, 공용 부분의 변경이 수반되지 않는 경우 용도변경이 비교적 수월할 수 있습니다. 하지만, 건물 구조나 용도에 따라 규정이 다를 수 있..
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안녕하세요! 😊 무더운 여름에도 건강하게 잘 지내고 계신가요? 입추와 말복이 지났지만 더위는 여전합니다 오늘은 지식산업센터 분양권 전매 과정에 대해 알아볼게요. 🏢 특히, 중도금 3차까지 납부된 상황과 부가세 환급 문제를 다룰려고합니다. 지금 바로 시작해볼까요? 🌞 지식산업센터 분양권 전매 방법1. 분양사 또는 개발사 확인하기 📞먼저, 분양사나 개발사에 문의해서 전매 가능 시점과 조건을 확인해야 해요. 일부 지식산업센터는 전매에 제한이 있을 수 있으니 꼭 확인해 보세요. 계약서에도 전매 가능 시점에 대한 정보가 포함되어 있을 거예요. 📜 전매 가능 여부는 법적 조건에 따라 달라질 수 있으며, 취득세와 같은 세금 문제도 사전에 확인해야 합니다. 특히, 과밀억제권에 위치한 법인사업자의 경우 취득세가..
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신약 연구 과정에서 매디캠의 합성 업무를 효율화하기 위해 예측 프로그램을 만들었습니다. 이 프로그램의 Prediction 데이터와 실제 Experimental value 데이터 간의 상관성을 분석하여, 합성 우선순위를 결정하고자 합니다. 이를 통해 실험적으로 합성할 화합물의 수를 줄이고 업무의 효율성을 높이려는 목표입니다. Prediction 데이터와 Experimental value 데이터 간의 상관성을 분석하기 위해, 다음과 같은 절차를 진행할 수 있습니다:데이터 전처리: Prediction과 Experimental value 시트에서 필요한 데이터를 추출하고, 동일한 화합물에 대한 데이터가 매칭되는지 확인합니다.상관 분석: 두 데이터 간의 상관성을 분석하기 위해 피어슨 상관계수 또는 스피어만 상관계..
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논문 "CW-3308의 개발: 선택적이고 경구투여 가능한 BRD9 PROTAC 분해제"는 CW-3308이라는 화합물을 개발하여 BRD9 단백질을 표적으로 하는 치료제 개발에 관한 연구입니다. 이 연구는 BRD9이 다양한 암에서 중요한 역할을 하며, 이를 효과적으로 표적화할 수 있는 PROTAC 기술을 활용한 분해제를 개발하는 것을 목표로 하고 있습니다. 아래는 연구 내용을 자세히 정리한 것입니다. 1. 실험 목적이 연구의 주요 목적은 BRD9 단백질을 표적으로 하여 강력하고 선택적이며 경구 투여가 가능한 PROTAC 분해제를 개발하는 것입니다. BRD9은 활막육종, 악성라브도이드 종양과 같은 희귀 암에서 중요한 역할을 하며, 이를 억제하거나 분해할 수 있는 화합물은 잠재적으로 효과적인 치료제가 될 수 있..
안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루 되시길 바랍니다. 이번 포스팅에서는 임차 계약 시 대리인이 필요한 경우에 대해 자세히 안내해 드리려고 해요. 때로는 임차인이나 임대인이 직접 계약을 진행할 수 없는 상황이 발생할 수 있는데, 이때 대리인을 통해 계약을 진행하는 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 대리인을 통한 임차 계약에서 필요한 서류와 주의사항에 대해 하나씩 살펴보겠습니다. 📝1. 대리인 계약이란 무엇인가요? 🤔대리인 계약이란 임차인 또는 임대인이 본인의 권한을 다른 사람에게 위임하여 대신 계약을 체결하는 것을 의미해요. 대리인을 통한 계약은 법적으로 유효하기 때문에, 정확한 절차와 서류 준비가 중요합니다. 특히 대리인을 신뢰할 수 있는 사람으로 선정하는 것이 중요하답니다. 읽어보시..
안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 만기와 관련된 임대인의 권리 및 임차인과의 분쟁 해결 방법에 대해 알아보겠습니다. 이번 사례는 2017년 11월에 체결된 고깃집 상가 임대차 계약이 5년 만기 후 1년 갱신되어 곧 만기가 도래하는 상황입니다. 임대인은 임차료 5% 인상을 요구했지만, 임차인이 이를 거부하고 권리금 회수를 이유로 계약 만기 후에도 퇴거하지 않겠다고 주장하고 있습니다.1. 10년 갱신 보장 🌟법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 따르면, 갱신된 계약에 한해 임차인은 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 따라서 2017년 계약이 갱신되었으므로 임차인은 2027년까지 갱신 요구권을 인정받을 수 있습니다.2. 임대료 인상 협의 📈법적 근거: 상가건물 임대차보호법 ..
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안녕하세요! 😊 오늘도 안전하고 성공적인 거래를 위해 도움이 될만한 정보를 드리려고 합니다. 임차인이 현재 사용 중인 공장의 일부를 다른 사람에게 전대차로 임대할 수 있는지에 대한 궁굼증이 있는 분들이 계신것 같아요. 전대차에 대한 기본적인 사항과 주의할 점을 함께 알아보겠습니다. 전대차 계약의 기본 원칙 🏭전대차는 임차인이 자신이 임차한 물건(예: 공장)의 일부를 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다. 이때 임대인의 동의가 반드시 필요합니다. 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 체결하는 것은 불법으로 간주될 수 있으며, 이는 기존 임대차 계약의 위반으로 이어질 수 있습니다.전대차 계약 시 고려할 점 🔍임대인의 동의 필수전대차 계약을 체결하기 전, 임대인에게 사전 동의를 받아야 합니다. 임대인이 ..
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안녕하세요! 😊😊 오늘은 전세 계약을 준비하시는 분들을 위해 필수적으로 알아야 할 중요한 정보를 정리해 드리려고 해요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 신중하게 준비하고 꼼꼼히 확인해야 해요. 이 글에서는 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 주의사항, 필수 특약, 준비물, 그리고 작성 시 주의할 사항들을 자세히 알려드릴게요. 이 내용을 통해 안전하고 실수 없이 전세 계약을 진행하시길 바랍니다. 🏡 전세계약 시 반드시 알아야 할 주의사항 3가지 🔍전세 계약을 할 때는 몇 가지 중요한 주의사항을 반드시 체크해야 해요. 작은 실수 하나가 큰 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문에, 꼭 기억해두세요.1. 등기부등본 확인은 필수!전세 계약을 진행하기 전에 등기부등본을 반드시 확인하세요. 등기..
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안녕하세요! 😊 오늘은 고깃집 상가의 양도 양수 절차에 대해 알아보려고 해요. 상가 양도 양수는 처음 하는 분들에게는 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 절차를 따라가면 어렵지 않아요. 그럼 천천히 함께 알아볼까요! 📚 1. 권리금 계약서 작성 💼계약서 작성 ✍️ 기존 임차인과 신규 임차인 간에 권리금 계약서를 작성해요. 이 계약서에는 권리와 의무가 명시됩니다. 중요 조항 📑계약금: 권리금의 금액과 지급 시기를 명시합니다.인수 인계 품목: 양도되는 시설물 및 비품 목록을 구체적으로 명시합니다.계약 해지 조건: 계약 해지 시 권리금 반환 조건 및 책임 소재를 명시합니다.책임 한계: 시설물 인수 후 발생하는 문제에 대한 책임 소재를 명시합니다.2. 임대차 계약서 작성 🏢계약서 작성 🖋️ 신규 임..
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안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 주택과 상가 임대차에서 월세 연체로 인해 계약이 어떻게 해지되는지에 대해 알아보려고 해요. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따른 차이점을 중심으로 설명드릴게요. 📚 주택 임대차보호법 🏠월세 연체 기준 💸 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 연속하여 2기의 차임을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있어요. 📉 이 조건은 임대차 계약서에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있으며, 양 당사자가 별도로 합의한 경우에는 적용되지 않을 수 있어요. 계약 갱신 거절 사유 🔄 임차인이 2기의 차임을 연체한 경우 임대인은 정당한 사유로 계약 갱신을 거절할 수 있어요. ❌ 또한, 임대차 기간 만료 전 6개월에서 1개월 사이에 임대인이 갱신 거절을 통지하지 않으면 계약이 ..
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안녕하세요! 😊 오늘은 사무실 계약 잔금 시 꼭 체크해야 할 사항들에 대해 알아보겠습니다. 사무실 계약은 중요한 일이니만큼, 세심하게 준비하는 것이 중요해요. 이제 하나씩 자세히 살펴볼까요? 😎 1. 기존 임차인의 이사 완료 여부 🚚짐 정리 상태: 기존 임차인의 짐이 모두 정리되었는지 확인하세요. 🚛 짐이 남아 있으면 새로운 임차인이 입주하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.청소 상태: 사무실 내부가 청소되어 있는지 확인합니다. 🧹 아무리 좋은 공간이라도 청소가 안 되어 있으면 첫인상이 좋지 않을 수 있거든요.시설 원상 복구: 기존 임차인이 설치한 인테리어나 시설물들이 계약서에 명시된 대로 원상 복구되었는지 확인하세요. 🔧2. 시설물 점검 🔍에어컨, 전기, 수도 등의 시설 점검: 모든 시설이 ..
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안녕하세요! 오늘은 토지거래허가구역으로 지정된 농지와 그 구역 내 주택 매매에 대해 설명드리려고 해요. 🏡 토지거래허가구역 내에서 매매를 하려면 몇 가지 조건을 충족해야 하는데요, 무엇이 있는지 차근차근 알아볼까요? 😊 농지 매매 브리핑 🌾토지거래허가구역 지정: 먼저, 해당 농지가 토지거래허가구역으로 지정되었음을 명확히 알려주세요. 이로 인해 2년간 실제로 농사를 지어야 하는 조건이 붙는다는 점을 설명해야 합니다. 농사 의무: 농지를 매입한 후 2년간 실제로 농사를 지어야 한다는 조건을 이야기 하세요. 농사를 지을 준비가 된 사람만이 매입할 수 있다는 점을 분명히 하는 것이 중요해요. 개발 호재: 해당 지역의 개발 호재로 인해 가격이 상승할 가능성이 있다는 점을 설명하세요. 하지만 현재 상태에서는 ..
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안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가임대차 계약 수정에 대해 알아보려고 합니다. 특히 6월 9일에 작성한 계약을 8월 중에 보증금과 월세를 함께 조정하는 경우, 어떻게 수정계약서를 작성해야 할지에 대해 이야기해볼게요. 상가 임대차 계약을 수정해야 할 때 어떤 방법이 가장 적절한지 다음 상황에서 함께 살펴봐요! 📑 상황 요약 📅현재 계약: 1500만 원 보증금 / 월 50만 원 월세 (2024년 6월 9일 작성)이사 예정일: 2024년 6월 17일변경 예정 조건: 2000만 원 보증금 / 월 40만 원 월세 (2024년 8월 중 조정 예정)수정계약서 작성 방법 📝1. 수정계약서 작성방법: 새로운 계약서를 작성하고, 변경된 부분만 적시합니다. 나머지는 기존 계약과 동일하다고 기재합니다.장점: 명확하게..
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안녕하세요! 😊 오늘은 상가임대차 계약이 묵시적 갱신된 상태에서 새로운 임차인을 구할 때 중개수수료 부담에 대해 이야기해보려 해요. 상가를 임대하거나 임차하는 분들께 중요한 정보가 될 테니, 끝까지 읽어주세요! 🏢 묵시적 갱신 상태란? 🤔먼저, 묵시적 갱신이 뭔지 알아볼까요? 상가임대차 계약이 만료됐는데도 새로운 계약을 맺지 않고 임차인이 계속 상가를 사용하는 경우, 기존 계약이 자동으로 갱신되는 것을 말해요. 마치 계약을 다시 쓰지 않아도 자연스럽게 이어지는 것처럼요. 📜중개수수료, 누가 부담해야 할까요? 💸이제 중요한 중개수수료 문제를 살펴볼게요. 상황에 따라 다를 수 있으니, 자세히 알아봅시다!1. 임대인이 부담하는 경우 🏠상황: 임대인이 직접 새로운 임차인을 구했을 때이유: 임대인이 새..
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안녕하세요! 오늘은 상가 임대차 계약 시 확인설명서를 작성할 때, 선순위 임차인 현황을 어떻게 기재해야 하는지 알아보겠습니다. 임대인이 월세를 제외한 보증금 금액만 알려준 상황에서, 각 업체별로 구분해서 적어야 하는지, 아니면 총합계만 적으면 되는지 궁금하셨죠? 여기에서 하나씩 천천히 알아볼게요! 선순위 임차인 현황 기재, 어떻게 해야 할까요? 🤔먼저, 법적 요구 사항에 대해 알아보면, 상가 임대차 계약에서는 주택 임대차와 달리 선순위 임차인 현황을 의무적으로 기재할 필요는 없어요. 상가임대차보호법에 명확히 규정되어 있지 않기 때문이죠.그렇다면, 임대인이 제공한 정보대로 총 보증금 합계만 기재하는 것도 가능합니다. 예를 들어, "선순위 임차인 4곳, 총 보증금 합계 5천만 원"과 같이 간단하게 작성할 ..
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안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하..
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