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상가임대차 계약 수정 방법: 보증금과 월세 조정하는 법 💰🏢 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가임대차 계약 수정에 대해 알아보려고 합니다. 특히 6월 9일에 작성한 계약을 8월 중에 보증금과 월세를 함께 조정하는 경우, 어떻게 수정계약서를 작성해야 할지에 대해 이야기해볼게요. 상가 임대차 계약을 수정해야 할 때 어떤 방법이 가장 적절한지 다음 상황에서 함께 살펴봐요! 📑 상황 요약 📅현재 계약: 1500만 원 보증금 / 월 50만 원 월세 (2024년 6월 9일 작성)이사 예정일: 2024년 6월 17일변경 예정 조건: 2000만 원 보증금 / 월 40만 원 월세 (2024년 8월 중 조정 예정)수정계약서 작성 방법 📝1. 수정계약서 작성방법: 새로운 계약서를 작성하고, 변경된 부분만 적시합니다. 나머지는 기존 계약과 동일하다고 기재합니다.장점: 명확하게.. 2024. 8. 11.
상가임대차 묵시적 갱신 후 중개수수료 부담 주체: 상황별 해법 💡 안녕하세요! 😊 오늘은 상가임대차 계약이 묵시적 갱신된 상태에서 새로운 임차인을 구할 때 중개수수료 부담에 대해 이야기해보려 해요. 상가를 임대하거나 임차하는 분들께 중요한 정보가 될 테니, 끝까지 읽어주세요! 🏢 묵시적 갱신 상태란? 🤔먼저, 묵시적 갱신이 뭔지 알아볼까요? 상가임대차 계약이 만료됐는데도 새로운 계약을 맺지 않고 임차인이 계속 상가를 사용하는 경우, 기존 계약이 자동으로 갱신되는 것을 말해요. 마치 계약을 다시 쓰지 않아도 자연스럽게 이어지는 것처럼요. 📜중개수수료, 누가 부담해야 할까요? 💸이제 중요한 중개수수료 문제를 살펴볼게요. 상황에 따라 다를 수 있으니, 자세히 알아봅시다!1. 임대인이 부담하는 경우 🏠상황: 임대인이 직접 새로운 임차인을 구했을 때이유: 임대인이 새.. 2024. 8. 11.
상가 임대차 계약 시 선순위 임차인 현황 기재 방법 📋😊 안녕하세요! 오늘은 상가 임대차 계약 시 확인설명서를 작성할 때, 선순위 임차인 현황을 어떻게 기재해야 하는지 알아보겠습니다. 임대인이 월세를 제외한 보증금 금액만 알려준 상황에서, 각 업체별로 구분해서 적어야 하는지, 아니면 총합계만 적으면 되는지 궁금하셨죠? 여기에서 하나씩 천천히 알아볼게요! 선순위 임차인 현황 기재, 어떻게 해야 할까요? 🤔먼저, 법적 요구 사항에 대해 알아보면, 상가 임대차 계약에서는 주택 임대차와 달리 선순위 임차인 현황을 의무적으로 기재할 필요는 없어요. 상가임대차보호법에 명확히 규정되어 있지 않기 때문이죠.그렇다면, 임대인이 제공한 정보대로 총 보증금 합계만 기재하는 것도 가능합니다. 예를 들어, "선순위 임차인 4곳, 총 보증금 합계 5천만 원"과 같이 간단하게 작성할 .. 2024. 8. 11.
상가 임대차 계약서의 불리한 퇴거 조항, 법적 유효성 및 대응 방법🤝 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약서에 포함된 "퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다"는 조항이 법적으로 유효한지와 이에 대한 대응 방법에 대해 알아보려고 해요. 최근 지인이 공인중개사 없이 직접 상가 임대인과 계약을 체결했는데, 이 조항이 포함되어 있어 문의를 주셨습니다. 이 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치들을 하나씩 살펴볼게요. 계약서에 포함된 퇴거 조항의 법적 유효성 🔍Q: 상가 임대차 계약서에 퇴거 시 새로운 임차인을 구해주고 나가야 한다는 조항이 법적으로 유효한가요?A: 상가임대차보호법에 따르면, 임차인에게 불리한 조항은 원칙적으로 무효입니다. 계약서에 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다는 조항은 임차인에게 불합리한 부담을 지우는 것으로 해석될 수 있어, 법적으로 유효하.. 2024. 8. 11.
상가 중개 시 꼭 확인해야 할 사용승인일! 🏢🔍 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가를 중개할 때 꼭 확인해야 하는 사용승인일에 대해 알아보려고 해요. 사용승인일은 건축물이 법적으로 사용 가능한 시점을 나타내며, 이를 정확히 확인하는 것이 매우 중요하답니다. 그럼 사용승인일을 어디서 확인할 수 있는지 함께 알아볼까요? 사용승인일 확인하기 📅사용승인일은 상가 건물의 사용 가능 여부를 결정하는 중요한 날짜입니다. 이 날짜를 정확히 확인해야만 상가의 법적 상태를 파악하고, 문제 발생을 예방할 수 있어요.사용승인일은 어디서 확인하나요? 🤔사용승인일은 건축물대장에서 확인할 수 있습니다. 건축물대장은 건물의 소유, 이용, 유지, 관리 상태를 기록한 공식 문서로, 건축물의 법적 정보를 제공합니다.건축물대장의 표제부 부분: 가장 먼저 건축물대장의 표제부 부분에.. 2024. 8. 11.
상가 임대차 계약 권리포기각서 작성법과 법적 효력 완벽 가이드 📜✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약에서 임차인이 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기하고, 임대인에게 상가를 원상 복귀하여 인도하는 내용의 권리포기각서에 대해 알아볼게요. 이 문서는 임차인과 임대인 간의 분쟁을 예방하고, 임대인이 새로운 임대 계약을 진행하는 데 법적 근거를 제공한답니다. 📜 권리포기각서 양식 예시 ✍️ [제목] 상가 권리포기각서 [본문] 본인은 아래와 같은 상가에 대한 임대차 계약에 따른 모든 권리를 포기한다는 내용을 확인하며, 이에 권리포기각서를 작성합니다.임대인 이름: (임대인의 전체 이름)임차인 이름: (임차인의 전체 이름)상가 주소: (상가의 정확한 주소)임대차 계약 기간: (계약 시작일)부터 (계약 종료일)까지임대차 계약 내용 요약: (계약의 주요 조건 및 내용 간략 .. 2024. 8. 11.
오래된 오피스텔 상가 용도 변경: 미용실로 전환 시 비용과 절차 알아보기 💇‍♀️🏢 안녕하세요, 😊 오늘은 2004년에 준공된 전용 20평 규모의 오피스텔 2층 구분상가를 업무시설에서 근린생활시설, 즉 미용실로 용도 변경하고자 할 때 발생하는 비용과 절차에 대해 이야기해볼게요. 🏢✂️ 용도 변경 비용 💸용도 변경 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으며, 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 기본 용도 변경 비용 💼소방도면 포함: 약 200만 원프리랜서 의뢰 시 소방 제외: 약 50만 원일반적인 예상 비용: 200-300만 원 정도 2. 추가 비용 요소 📈주차대수 증가 필요 시 비용 발생 가능 🚗정화조 용량 해결 필요 시 추가 비용 발생 가능 💧소방협의 필요성 및 방화창 설치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능 🚒 3. 구조안전진단 비용 🏗️담당 공무원이 구조안.. 2024. 8. 11.
상가 임대차 계약: 렌탈프리(무상임차) 기간과 계약기간 이해하기 🌟 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임대차 계약 시 계약기간과 렌탈프리(무상임차) 기간에 대해 이야기해볼게요. 많은 분들이 이 부분을 헷갈려하시는데요, 차근차근 설명드리겠습니다. 📅상가 임대차 계약과 렌탈프리 기간 이해하기 🌟렌탈프리 기간이란? 🆓렌탈프리 기간은 임차인이 임대료를 지불하지 않아도 되는 기간이에요. 🎉 이 기간 동안 임차인은 주로 인테리어 공사나 준비 작업을 하게 되죠. 상가를 새로 꾸미거나 설비를 설치하는데 필요한 시간을 주기 위해 마련된 기간이랍니다.상가임대차 공동명의 재계약과 10년 보호기간 기산점 임대인이 렌트프리를 제공하는 이유는 다양하지만, 크게 세 가지로 볼 수 있어요:임대가 잘 안 되는 경우: 입지가 좋지 않거나 임대료가 높아 임차인을 찾기 어려운 경우.기존 업종보다 좋은 .. 2024. 8. 11.
🏠 부동산 임대차 대항력 확보 방법과 경매 주의사항! 꼭 알아두세요 😊 안녕하세요 ! 🏡 오늘은 부동산 임대차에서 대항력을 확보하기 위한 방법과 경매 주의사항에 대해 이야기해볼게요. 집을 임대할 때 저당권이나 근저당권과 관련된 궁금증이 많으신데요, 배당 요구 종기일 이후 경매 입찰은 언제 시작되는지 지금부터 하나씩 쉽게 설명드릴게요! 👀저당권과 근저당권 설정 시 상환 기간 알아보기 📅저당권이나 근저당권을 설정할 때, 대출 계약서에 원금 상환 기간이 명시됩니다. 이 기간은 대출 조건에 따라 다르지만, 일반적으로 이렇게 설정돼요:근저당권 설정: 보통 5년, 10년 등으로 기간을 설정하지만, 주택 담보 대출의 경우 대부분 30년 정도로 설정됩니다.금전 소비 대차 계약: 보통 1~2년 정도로 설정되지만, 저당권 설정을 통해 연장이 가능합니다.상환 기간 전 경매 가능 여부 🚫.. 2024. 8. 11.
오피스텔 분양권 매매: 계약금 포기와 부가세 반환 특약 작성법 📋 안녕하세요! 😊 오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금 포기와 추가 금액 지급을 제안한 상황에서, 부가세 반환 및 검인 관련 궁금증을 해결해드리겠습니다. 안전한 거래 방법과 특약 사항 작성에 대한 조언을 드릴게요. 🌟상황 요약 📝오피스텔 분양권 매매를 중개하는 과정에서 매도인이 계약금을 포기하고, 추가 금액을 매수인에게 지급하기로 했습니다. 이에 따라, 부가세 반환과 검인 절차에 대한 궁금증이 있습니다. 이제, 안전한 거래 방법과 특약 사항을 어떻게 작성하면 좋을지 하나씩 알아보겠습니다. 안전한 거래 방법 💼계약서에 특약 명시 📄계약서에 매도인이 매수인에게 추가로 지급할 금액을 명시하고, 지급 시점과 방법을 명확히 기재합니다. 예시: "매도인은 매수인에게 계약금 포기 외에 추가.. 2024. 8. 7.
빌라 매매 층수 표기 차이 해결 방법: 등기부등본 vs 건축물대장 🏢 📝 안녕하세요! 😊 빌라 매매 시 해당 층이 지층인지 1층인지에 따라 금액을 결정해야 하는 상황에서 혼란을 겪고 계신가요? 예를들어  현재 매매하려는 빌라의 층수가 계단을 6개 정도 내려가야 하는 구조로, 등기부등본에는 지층으로, 건축물대장에는 1층으로 표기되어 있는 경우 이로 인해 매매 금액을 어떻게 결정해야 할지 고민이 되는 상황이 발생하는데요. 오늘은 등기부등본과 건축물대장 상의 층수 표기 차이에 대해 알아보고, 매매 금액을 결정하는 기준을 알아볼까 합니다. 🏢등기부등본과 건축물대장의 층수 차이 🤔건축물대장 📄건축물대장은 건축법에 따라 작성된 서류로, 건물의 구조, 층수, 용도 등을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서 건축물대장에 1층으로 표기된 것이 정확하다고 볼 수 있어요.등기부등본 📜등기부.. 2024. 8. 7.
공실 집 확정일자 부여현황 발급: 언제부터 해야 할까? 🤔 안녕하세요! 😊 오늘은 공실 상태인 집에 대해 확정일자 부여현황을 발급받는 방법과 발급 시 고려해야 할 기간에 대해 알아보겠습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 꼭 필요한 절차인데요, 어떻게 진행하면 좋을지 자세히 설명해드릴게요. 🏠확정일자란? 🤔확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터에서 부여하는 날짜로, 임차인의 임차보증금을 보호하기 위해 사용됩니다. 확정일자가 있으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 대항력은 임차인이 해당 주택에서 보호받을 수 있는 권리, 우선변제권은 주택이 경매 등으로 처분될 때 임차보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리랍니다. 확정일자의 효력 🌟확정일자가 가진 효력은 다음과 같습니다:대항력: 임차인이 임대차 계약 후 전입신고를 마치면 .. 2024. 8. 4.
건축물대장 변경신고 지연 시 임차인 불편 최소화 방법 🌟 안녕하세요! 😊 무더운 여름 낮 시간이 계속되고 있는 8월 4일 일요일 오후 시간 입니다. 여름 휴가 기간이라 저는 도서관에서 시원하게 지내고 있어요. ^^  오늘은 건축물대장 변경신고가 지연되어 영업신고가 늦어지는 경우 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보려고 해요. 특히 임차인에게 불편을 줄일 수 있는 방법을 중심으로 천천히 설명해 볼까 합니다. 🏢상황 설명 및 이해 🤔건축물대장 변경신고가 계약 개시일까지 완료되지 않으면 임차인의 영업신고가 늦어지게 되어 큰 불편을 초래할 수 있어요. 이 문제는 임대인과 임차인의 책임이 아니라 행정 절차의 지연으로 인한 것이니, 먼저 임차인에게 이 점을 잘 설명하는 것이 중요해요. 😊 행정 절차 확인 🔍지속적인 확인: 임대인과 협력하여 관련 부서에 지속적으.. 2024. 8. 4.
민간주택임대사업자 매물 계약 시 필수 체크 사항 및 진행 순서 🌟 안녕하세요! 😊 오늘은 민간주택임대사업자의 매물 계약 시 주의할 점과 진행 순서에 대해 알아볼게요. 🏡 특히 공동명의 임대인의 계약 참여, 표준임대차계약서 사용, 임대사업자 등록 및 보증보험 관련 사항을 중점적으로 다뤄보겠습니다.공동명의 임대인의 계약 참여 필요성 🤝공동명의 임대인의 경우 원칙적으로 모든 명의자가 계약에 참여해야 해요. 과반수 지분권자의 참여가 필수적이며, 만약 참석이 어려운 경우 대리인 서류를 통해 대리 계약이 가능합니다. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서가 필요하답니다. 표준임대차계약서 사용의 중요성 📄표준임대차계약서를 사용하는 것이 좋아요. 표준임대차계약서는 계약 내용을 명확히 하고 법적 요건을 충족시켜 줄 수 있습니다. 일부는 일반 임대차 계약서로 진행 후 나눠 보관할 수.. 2024. 8. 2.
전세 낀 매매 계약 시 꼭 알아야 할 특약사항 총정리 🏠📜 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 전세 낀 매매를 진행할 때 꼭 알아야 할 특약사항에 대해 이야기해볼게요. 🏠 매수인과 매도인 모두에게 중요한 정보이니 꼼꼼히 읽어보세요!임차인의 계약 기간 명시 🗓️먼저, 기존 임차인의 계약 만료 기간을 명확히 기재해야 해요. 예를 들어, "임차인의 계약 만료 기간은 2024년 5월입니다"와 같이 명시하면 됩니다. 이렇게 하면 임차인이 해당 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있어요. 🏡매수인의 실거주 목적 확인 🏠매수인이 실거주 목적인 경우, 이를 특약사항에 꼭 명시해야 해요. 임차인이 계약 갱신 청구권을 사용하지 않음을 명확히 해야 매수인의 입주 계획에 차질이 없으니까요. 📝 임차인의 계약 갱신 청구권 미사용 명시 🚫기존 임차인이 계약 갱신 청구권을 사용하지 .. 2024. 8. 1.
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