728x90 반응형 Real estate/토지14 토지 매매 시 공동담보 해지 특약 사항 작성법 완벽 가이드 안녕하세요.부동산 거래를 처음 시작하는 분들에게 토지 매매 시 공동담보 해지는 복잡하고 어려운 개념일 수 있습니다. 특히 토지가 다른 부동산과 함께 공동담보로 설정되어 있다면, 계약서에 어떤 특약 사항을 작성해야 할지 고민이 많으실 텐데요. 이번 포스팅에서는 이러한 궁금증을 해결하기 위해 공동담보 해지의 중요성과 특약 사항 작성 방법을 아는 한도내에서 이야기 해보겠습니다. 공동담보란 무엇인가요?공동담보란 여러 개의 부동산이 하나의 채무에 대해 동시에 담보로 제공되는 것을 말합니다. 예를 들어, 매도자의 토지가 다른 4필지와 함께 은행 대출의 담보로 설정되어 있다면, 해당 토지는 대출이 상환되기 전까지 저당권이 설정되어 있는 상태입니다. 왜 공동담보 해지가 중요한가요?매수자는 깨끗한 권리 관계의 토지를 원.. 2024. 9. 30. 토지거래허가구역 내 농지 및 주택 매매 브리핑 방법 😊🌾🏡 안녕하세요! 오늘은 토지거래허가구역으로 지정된 농지와 그 구역 내 주택 매매에 대해 설명드리려고 해요. 🏡 토지거래허가구역 내에서 매매를 하려면 몇 가지 조건을 충족해야 하는데요, 무엇이 있는지 차근차근 알아볼까요? 😊 농지 매매 브리핑 🌾토지거래허가구역 지정: 먼저, 해당 농지가 토지거래허가구역으로 지정되었음을 명확히 알려주세요. 이로 인해 2년간 실제로 농사를 지어야 하는 조건이 붙는다는 점을 설명해야 합니다. 농사 의무: 농지를 매입한 후 2년간 실제로 농사를 지어야 한다는 조건을 이야기 하세요. 농사를 지을 준비가 된 사람만이 매입할 수 있다는 점을 분명히 하는 것이 중요해요. 개발 호재: 해당 지역의 개발 호재로 인해 가격이 상승할 가능성이 있다는 점을 설명하세요. 하지만 현재 상태에서는 .. 2024. 8. 11. 🌳 토지거래허가 전 금액 지급 방법 및 주의사항: 계약서 작성 팁! 📜 안녕하세요! 😊 더운 여름 바람이 부는 휴가철이네요. 밀린 일들이 많아 어디 멀리 떠나기 힘든 분들도 많으실 텐데요, 집에서 편안하게 여유를 즐기면서 볼 수 있는 좋은 정보를 정리해서 가져왔어요. 오늘은 토지거래허가 전 일부 금액을 지급하고 이를 토지거래허가 후 계약서에 명시하는 것에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 헷갈려하는 부분이라서 자세히 설명드릴게요!토지거래허가 전 금액 지급이란? 🤔토지거래를 할 때, 특히 허가가 필요한 경우 미리 일부 금액을 지급하는 상황이 발생할 수 있어요. 이때 중요한 점은 이 금액을 어떻게 계약서에 명시하느냐인데요, 절차를 잘 지켜야 나중에 문제가 생기지 않겠죠? 🌳사전 지급 금액의 법적 처리 📜토지거래허가 전 금액 지급의 법적 의미는 허가 전에는 정식 계약이 아.. 2024. 7. 30. 주택과 토지를 포함한 거래는 그 복잡성으로 인해 신중한 계약서 작성이 요구 상황 요약: 주택 1채와 토지 2필지를 포함한 매매 계약서를 작성하려는 상황입니다. 주택과 토지의 매매 조건 및 절차를 명확히 하기 위해 계약서 작성 시 고려해야 할 사항과 특약 사항 예시입니다. Q: 주택 1채와 토지 2필지를 포함한 거래 계약서 작성 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요? A: 주택과 토지를 포함한 거래는 그 복잡성으로 인해 신중한 계약서 작성이 요구됩니다. 다음은 이러한 계약서 작성 시 고려해야 할 주요 사항들입니다. 참고하시면 좋겠씁니다. 계약서 작성 방식 결정 주택과 토지가 연관된 경우 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다.토지가 물리적으로 떨어져 있거나, 다른 조건(용도, 가격 등)이 다를 경우 별도의 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다만. 계약서 내용 명확한 위치와 면적 기재: 매.. 2024. 7. 17. 현재 등기부상 공유 상태지만, 잔금 지급 후 전유로 소유권 이전을 조건으로 하는 계약서 작성하려면... 상황 요약: A와 B가 공유하고 있는 토지(2필지 중 1필지)를 A가 매도하고, 매수인에게 전유로 넘기려는 상황입니다. 현재 등기부상 공유 상태지만, 잔금 지급 후 전유로 소유권 이전을 조건으로 하는 계약서를 작성하려고 합니다. Q: 계약서에 면적을 전유면적으로 기재하고 진행해야 하는지 문의드립니다. A: 토지 매매 계약을 체결할 때는 등기상 현재의 권리 상태를 정확히 기재하고, 공유 지분 해제 및 전유로의 권리 이전 조건을 특약 사항에 명시하는 것이 중요합니다. 이는 계약서가 법적으로 명확하고, 양 당사자의 합의 사항을 분명히 할 수 있게 합니다. 부동산 거래신고와 계약서 작성 시 고려할 사항 부동산 거래신고:부동산 거래신고 시에는 실제 거래되는 면적을 기재해야 합니다.계약서에 기재된 면적과 부동산 거.. 2024. 7. 17. 토지 계약서 작성 시 정확한 지번 표기는 매우 중요 상황요약: 토지 계약서 작성 시, 등기부등본이나 토지대장에 나타나는 정확한 지번(예: 390번지) 대신 '390-0번지'로 표기해도 되는지에 대한 내용입니다. Q: 토지계약서 작성 시, 00군00면00읍00리 390번지 대신 390-0번지로 작성해도 되는 건가요? 등기와 대장에는 390번지로 나옵니다. A: 토지 계약서 작성 시 정확한 지번 표기는 매우 중요합니다. 등기부등본이나 토지대장에 나타나는 지번으로 계약서에 기재해야 합니다. 따라서, 등기상이나 대장상에 '390번지'로 나오는 토지의 경우, 계약서에도 '390번지'로 정확히 표기하는 것이 원칙입니다. 검토 사항: 등기상 일치: 계약서에 기재하는 토지 지번은 등기부등본 상의 지번과 정확히 일치해야 합니다. '390-0번지'와 같이 특정 번지 뒤에 .. 2024. 7. 17. 나대지 매매 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트 🌟 나대지 매매 시 꼭! 확인해야 할 사항들 🌟안녕하세요! 😊 오늘은 나대지를 매매하려는 분들을 위해 나대지 거래 시 꼭 확인해야 할 사항들에 대해 이야기해볼게요. 🏞️ 나대지 거래는 다른 부동산 거래와 달리 신경 쓸 부분이 많아서 신중하게 접근해야 한답니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 🧐 시간이 되시면 천천히 읽어보시길 바래요. 분명! 도움이 되실거예요. ^^1. 건축허가 및 개발행위허가 확인 📜건축허가와 개발행위허가는 왜 중요한가요? 건축허가와 개발행위허가는 나대지 위에 건물을 지을 수 있는지 여부를 결정하는 중요한 요소예요. 허가가 있는 경우와 없는 경우에 따라 대응 방법이 다르답니다:기존 허가 여부: 기존 소유자가 받은 건축허가 또는 개발행위허가가 살아있는지 꼭 확인하세요. 허가가 있을 경우.. 2024. 6. 29. 계약서의 잔금일 변경 여부와 관련한 법적 및 실무적 내용 부동산 거래에서는 예기치 못한 상황으로 인해 계약서상의 잔금일이 변경되는 경우가 종종 발생합니다. 특히 인허가 절차가 예상보다 길어질 때, 계약서 수정이 필요한지, 그리고 수정 시기는 언제가 적절한지 고민하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 계약서 잔금일 변경 시 알아야 할 모든 것 명확한 가이드란 주제로 이러한 상황에서 고려해야 할 법적 및 실무적 사항을 상세하게 안내해 드리겠습니다. 🔍 전세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항과 필수 체크리스트 📝 | 안전한 계약을 위한 가이드 📜안녕하세요! 😊😊 오늘은 전세 계약을 준비하시는 분들을 위해 필수적으로 알아야 할 중요한 정보를 정리해 드리려고 해요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 신중하게inlineskatestory.tis.. 2024. 6. 26. 여러 필지에 대한 거래에서 확인설명서 작성 방법 여러 필지에 대한 거래에서 확인설명서 작성 방법:3필지 토지를 중개하면서 계약서를 한 장에 작성한 경우, 확인설명서를 작성하는 방법에 대한 내용입니다. 확인설명서는 부동산 중개 과정에서 매수인과 매도인에게 중개 대상 부동산의 중요 사항을 명확히 알리고 이해를 돕기 위해 법적으로 요구되는 사항입니다. 확인설명서 작성 방법 대표 필지 선정거래 대상 토지 중 하나를 대표 필지로 선정합니다.대표 필지에 대한 상세 정보를 확인설명서에 기재합니다. 이는 거래의 주요 대상이 되는 토지로 가장 중요하거나 가치가 높은 필지가 될 수 있습니다.나머지 필지 정보 추가확인설명서의 8번 항목이나 기타 적절한 항목에 나머지 필지들의 주소 및 중요한 정보를 추가합니다.각 필지의 지목, 면적, 이용 상황 등 거래에 영향을 미칠 수 .. 2024. 6. 26. 지목이 전이나 답인 토지를 건축 목적으로 사용하려면 지목이 전이나 답인 토지를 건축 목적으로 사용하려면:농업진흥구역이 아니고 도시지역이면서 제2종 일반주거지역 안에 있는 나대지(건물 없이 토지만 있는 상태)를 매매하는 상황에서, 지목이 대(宅地, 주택이나 건물을 지을 수 있는 땅), 전(田, 논으로 사용되는 땅), 답(沓, 밭으로 사용되는 땅)으로 구분되어 있습니다. 매수자가 이 토지를 건물 신축 부지로 매수하려는 경우, 관련 절차와 필요 서류에 대해 알아보겠습니다. 농지취득자격증명(농취증) 필요 여부 도시지역 내 제2종 일반주거지역에서의 건축 목적 부지 매수 시, 일반적으로 농지취득자격증명(농취증)은 필요하지 않습니다. 농지취득자격증명은 주로 농업진흥구역 내 농지를 매수하려는 경우 농업에 종사하고 있음을 증명하기 위해 필요한 서류입니다. 용도 변경 필요.. 2024. 6. 26. 개발제한구역 내 맹지인 대지와 과수원 매매 개발제한구역 내 맹지인 대지와 과수원 매매: 개발제한구역 내 맹지인 대지와 과수원의 매매에 대한 내용입니다. 맹지는 직접 도로에 접하지 않아 건축이나 이용에 제한이 따르는 땅을 의미합니다. 여기서는 A대지와 B과수원이 매도 대상이며, C과수원은 도로와 접하고 있습니다. A대지에 이축권을 사용해 지어진 건물이 있지만, 추후 건축물 신축이 허가되지 않아 매수자가 매수를 꺼려하는 상황입니다. 다양한 방법을 모색 해 봅니다. 도로 사용 관련 문제 해결 방안 도로 개설개발제한구역 내에서 도로를 개설하는 것은 환경 보호와 개발 제한 목적으로 엄격한 규제가 적용되어 허가받기 어렵습니다.그러나 도로에 직접 접근할 수 있다면 가장 근본적인 해결책이 될 수 있습니다.관련 규정과 절차를 면밀히 검토하고 지자체나 개발제한구.. 2024. 6. 26. 도심복합사업은 어떤 방식으로 진행되나요? 상황요약: 도심복합공공사업과 관련하여 3080+ 도심복합사업과의 관계, 권리산정기준일, 사업 진행 방식, 구역 지정 요건, 조합원 분양자격, 분담금 등에 대한 질문입니다. Q&A Q1: 3080+ 도심복합사업과 도심복합사업은 같은 사업인가요? A1: 네, 3080+ 도심복합사업과 도심복합사업은 기본적으로 같은 사업을 지칭합니다. 3080+는 정부의 주택 공급 확대 계획의 일환으로, 도심 내 주택 공급을 늘리기 위해 공공과 민간이 협력하여 진행하는 사업을 의미합니다. 여기서 '3080+'는 목표로 하는 주택 공급 규모를 나타냅니다. Q2: 도심복합사업의 권리산정기준일이 2021년 6월 29일인가요? A2: 권리산정기준일은 사업 구역이 지정되는 날을 기준으로 합니다. 따라서 2021년 6월 29일은 그 당시.. 2024. 6. 26. 정비예정구역 지정과 입주권 부여 가능성은 어떻게 되나요? 상황요약: 대구에 위치한 80제곱미터의 '대' 지목 토지, 3명이 동일한 지분으로 소유하고 있으며, 2명은 사망 추정 상태이고 1명은 생존 중입니다. 이 토지는 정비예정구역으로 지정되었으며, 건물이 없고 길로 사용 중입니다. 도시가스를 설치하려고 하지만 생존 소유자가 허락하지 않으며 땅을 매수하라는 상황입니다. Q&A Q1: 정비예정구역 지정과 입주권 부여 가능성은 어떻게 되나요? A1: 정비예정구역은 도시 및 주거환경정비법에 따라 재개발이나 재건축을 목적으로 지정된 구역입니다. 이 구역 내에서는 향후 건물 재개발 또는 재건축이 이루어질 예정입니다. 입주권은 정비사업이 완료된 후, 사업에 참여한 기존 토지나 건물 소유자들에게 새로운 주택이나 상업시설로의 입주 자격이 주어지는 것을 의미합니다. 다만, 입주.. 2024. 6. 26. 개발행위허가를 받은 토지 매매 시 토지와 가설건축물을 따로 매매 계약을 작성할 수 있나요? 상황요약: 개발행위허가를 받은 토지(404제곱미터)에 상하수도 시설이 되어 있고, 가설건축물 신고를 한 컨테이너가 있는 상황에서 매도자가 양도세 절감을 위해 토지와 건축물을 따로 매매할 수 있는지에 대한 질문입니다. Q&A Q1: 토지와 가설건축물을 따로 매매 계약을 작성할 수 있나요? A1: 법적으로는 가능하지만 주의가 필요합니다. 토지와 가설건축물의 매매를 따로 진행할 수 있지만, 이는 실질적 거래를 반영해야 하며, 세법상 인정되는지 확인이 필요합니다. 특히, 가설건축물은 등기가 안 되어 있어도 건축물대장에 등록되어 있으면 매매 대상으로 취급될 수 있습니다. Q2: 세무적인 측면에서 토지와 건축물을 따로 매매할 경우 문제가 없을까요? A2: 세무 전문가와 상담이 필요합니다. 양도세는 통상적으로 부동산.. 2024. 6. 26. 이전 1 다음 728x90 반응형
