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Real estate/전월세22

상가 임대차 계약 후 확정일자의 중요성과 받는 방법 총정리!💼 안녕하세요!오늘은 상가 임대차 계약을 체결한 후 반드시 챙겨야 할 중요한 절차 중 하나인 확정일자에 대해 이야기해보려 합니다. 많은 분들이 주택 전세 계약에서 확정일자의 중요성을 알고 계시지만, 상가에서도 확정일자는 매우 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅에서는 상가 임차인으로서 왜 확정일자가 중요한지, 그리고 확정일자를 어떻게 받는지 차근차근 짚어 보겠습니다. 월세 연체 시 계약 해지 요건: 주택 및 상가 임대차의 차이점 알아보기 🏠🏢태그안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 주택과 상가 임대차에서 월세 연체로 인해 계약이 어떻게 해지되는지에 대해 알아보려고 해요. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따른 차이점을 중inlineskatestory.tistory.com 확정일자란 무엇인가요?확정일자는 .. 2024. 9. 26.
법인 명의 주거용 오피스텔 계약 시 필수 체크 사항 ✅ 대항력, 최우선변제권, 대출 제한까지 완벽 정리! 주거용 오피스텔은 도심에서 생활하는 사람들에게 여전히 매력적인 선택지입니다. 그런데 임대인이 법인 명의일 경우, 일반 개인과의 계약과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 특히 임차인으로서 대항력이나 최우선변제권과 같은 중요한 권리가 동일하게 적용되는지 궁금해하실 텐데요. 오늘은 법인 명의 주거용 오피스텔 계약 시 꼭 알아두어야 할 사항들을 정리해보겠습니다.  개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용할 때 부가가치세 처리 방법 🏢💼안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 개인사업자가 주거용 오피스텔을 사무실로 사용하려고 할 때 고려해야 할 부가가치세 문제에 대해 알아보겠습니다. 주거용과 상업용의 구분에 따라 부가가치세inlineskatestory.tistory.com 1. 법인 명의 오피스텔에서도 임차인의 .. 2024. 9. 26.
무상전대차 계약 시 확인설명서 작성 필요성과 대리인 계약 주의사항 📄🏢 안녕하세요!오늘은 무상전대차계약을 준비하시는 분들을 위해 몇 가지 중요한 사항을 설명드리려고 합니다. 상가 임대차 계약 후 전차인과 무상으로 계약을 체결하는 경우가 있죠. 이런 상황에서 확인설명서 작성이 필요한지, 그리고 계약서 작성 시 주의할 점들을 함께 이야기 해 보겠습니다.  전대차 계약 시 필수 고려사항 🏢 임대인의 동의와 계약서 작성 방법 💼안녕하세요! 😊 오늘도 안전하고 성공적인 거래를 위해 도움이 될만한 정보를 드리려고 합니다. 임차인이 현재 사용 중인 공장의 일부를 다른 사람에게 전대차로 임대할 수 있는지에 대한 궁굼inlineskatestory.tistory.comQ1: 무상전대차계약서 작성 시 확인설명서가 필요한가요? A1: 네. 무상전대차계약을 하더라도, 부동산 중개사를 통해 계.. 2024. 9. 25.
🏢 고시원 임대차 계약 필수 가이드: 확인설명서 작성법 완벽 정리 📋 안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루 보내고 계신가요? 오늘은 고시원 임대차 계약 시 꼭 필요한 확인설명서 작성 방법과 유의사항에 대해 이야기해 볼게요. 궁굼해 하시는 분들이 많으신 것 같아요. 고시원 계약은 일반 주거 계약과는 조금 달라서 처음 접하시는 분들은 당황할 수 있는데요, 이 글을 읽고 나면 좀 더 자신 있게 계약을 진행할 수 있을 거예요! 자, 그럼 천천히 끝까지 따라오세요~ 🏢 1. 확인설명서 작성 방법 📝1) 기본 정보는 꼼꼼히! 📋먼저, 임대인과 임차인의 정보를 정확하게 기재해야 해요. 이름, 주소, 연락처를 빠뜨리면 안 돼요! 이 정보가 제대로 작성되어야 나중에 문제가 생겼을 때 빠르게 해결할 수 있답니다. 그리고 임대차 목적물의 정보도 중요한데요, 고시원의 정확한 주소와 호실,.. 2024. 8. 28.
임차 계약 시 대리인 서류 준비와 주의사항 📝 완벽 가이드 안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루 되시길 바랍니다. 이번 포스팅에서는 임차 계약 시 대리인이 필요한 경우에 대해 자세히 안내해 드리려고 해요. 때로는 임차인이나 임대인이 직접 계약을 진행할 수 없는 상황이 발생할 수 있는데, 이때 대리인을 통해 계약을 진행하는 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 대리인을 통한 임차 계약에서 필요한 서류와 주의사항에 대해 하나씩 살펴보겠습니다. 📝 1. 대리인 계약이란 무엇인가요? 🤔대리인 계약이란 임차인 또는 임대인이 본인의 권한을 다른 사람에게 위임하여 대신 계약을 체결하는 것을 의미해요. 대리인을 통한 계약은 법적으로 유효하기 때문에, 정확한 절차와 서류 준비가 중요합니다. 특히 대리인을 신뢰할 수 있는 사람으로 선정하는 것이 중요하답니다. 읽어보.. 2024. 8. 13.
월세 연체 시 계약 해지 요건: 주택 및 상가 임대차의 차이점 알아보기 🏠🏢태그 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 주택과 상가 임대차에서 월세 연체로 인해 계약이 어떻게 해지되는지에 대해 알아보려고 해요. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따른 차이점을 중심으로 설명드릴게요. 📚 주택 임대차보호법 🏠월세 연체 기준 💸 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 연속하여 2기의 차임을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있어요. 📉 이 조건은 임대차 계약서에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있으며, 양 당사자가 별도로 합의한 경우에는 적용되지 않을 수 있어요. 계약 갱신 거절 사유 🔄 임차인이 2기의 차임을 연체한 경우 임대인은 정당한 사유로 계약 갱신을 거절할 수 있어요. ❌ 또한, 임대차 기간 만료 전 6개월에서 1개월 사이에 임대인이 갱신 거절을 통지하지 않으면 계약이 .. 2024. 8. 12.
상가임대차 계약 수정 방법: 보증금과 월세 조정하는 법 💰🏢 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 상가임대차 계약 수정에 대해 알아보려고 합니다. 특히 6월 9일에 작성한 계약을 8월 중에 보증금과 월세를 함께 조정하는 경우, 어떻게 수정계약서를 작성해야 할지에 대해 이야기해볼게요. 상가 임대차 계약을 수정해야 할 때 어떤 방법이 가장 적절한지 다음 상황에서 함께 살펴봐요! 📑 상황 요약 📅현재 계약: 1500만 원 보증금 / 월 50만 원 월세 (2024년 6월 9일 작성)이사 예정일: 2024년 6월 17일변경 예정 조건: 2000만 원 보증금 / 월 40만 원 월세 (2024년 8월 중 조정 예정)수정계약서 작성 방법 📝1. 수정계약서 작성방법: 새로운 계약서를 작성하고, 변경된 부분만 적시합니다. 나머지는 기존 계약과 동일하다고 기재합니다.장점: 명확하게.. 2024. 8. 11.
🏠 전세 계약 갱신 청구권과 전세금 상한제: 재계약 시 꼭 알아야 할 팁! 💰 안녕하세요! 😊 모처럼 맑은 날씨의 아침 시간입니다. 커피한잔 하시면서 여유롭게 하루를 시작 하시길 바랍니다. ^^ 오늘은 전세 계약 갱신 청구권과 전세금 상한제에 대해 알아보려고 해요. 전세로 집을 구할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 전세금인데요.임대주택 양수인 계약갱신요구 거절 대법원판례 확인하기 전세금은 집주인과 세입자 모두에게 큰 영향을 미치기 때문에, 계약 조건에 따라 다양한 문제가 발생할 수 있어요. 특히, 전세 계약 갱신 청구권을 사용하여 장기간 거주하는 경우, 전세금 인상에 대한 궁금증이 많이 생기죠. 오늘은 이런 상황에서 전세금 상한제가 적용되는지에 대해 자세히 설명해 드릴게요! 😊🏠상황 요약 📋한 세입자가 2년 전세 계약을 맺고, 계약 갱신 청구권을 사용하여 추가로 2년을.. 2024. 7. 30.
월세 보증금 안전하게 보호하는 임대차 계약서 특약 작성법 😊 안녕하세요, 여러분! 오늘은 신축 월세로 이사할 때 보증금을 안전하게 보호하는 방법에 대해 이야기해보려 해요. 특히 집주인이 대출을 받아야 해서 확정일자와 전입신고를 등기 후에 해달라고 요청하는 경우가 있죠. 이런 상황에서 보증금 (예시, 3,000만원)을 어떻게 안전하게 지킬 수 있는지 알아볼게요. 🏠 확정일자와 전입신고의 중요성 📜등기 후에 전입신고와 확정일자를 받는다면 그 효력은 어떻게 될까요? 등기 후 전입신고와 확정일자를 받으면, 그 날부터 대항력과 우선변제권을 갖게 돼요. 하지만 등기 전에 집주인이 대출을 받아 저당권을 설정한다면, 그 저당권이 임차인의 권리보다 먼저 보호받는다는 사실을 기억해야 해요. 즉, 저당권이 우선 변제권을 가지게 되죠.보증금의 안전성 🔒그렇다면 집을 담보로 대출이.. 2024. 7. 29.
전세 임차인 대리계약 시 필요한 서류 안녕하세요! 😊 오늘은 전세 임차인 대리계약 시 필요한 서류와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 대리계약을 통해 전세 계약을 진행할 때 준비해야 할 서류와 중요한 점들을 자세히 설명드릴게요.임차계약 시 대리인 준비서류 확인하기필수 서류 목록 📑위임장임차인이 대리인에게 전세 계약을 위임한다는 내용을 명시합니다.필요사항: 위임인의 성명, 주민등록번호, 주소, 위임 내용, 대리인의 성명, 주민등록번호, 주소 등.인감증명서위임인의 인감증명서: 위임장에 날인된 인감도장이 일치하는지 확인하기 위해 필요합니다.주의사항: 인감도장이 위임장에 찍혀 있어야 합니다.근저당설정된 부동산전세 위험한지 확인하기대리인 신분증대리인의 신분을 확인하기 위해 필요합니다.종류: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등. 임차인 신분증 사본임차.. 2024. 7. 27.
전세 보증금 반환: 경매 시 안전하게 돌려받는 법 안녕하세요! 😊 오늘은 전세 보증금 반환과 관련된 문제에 대해 알아보겠습니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 어떻게 대처해야 할까요? 특히, 경매로 집이 넘어갈 경우 대처 방법에 대해 자세히 설명드릴게요.대항력과 확정일자 📜대항력: 임차인이 전입신고와 주택 인도를 마치면 대항력을 갖추게 됩니다. 이는 주택이 경매로 넘어가도 임차인의 권리를 주장할 수 있게 해줍니다.우선변제권: 확정일자를 받은 임차인은 경매 또는 공매 시 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 가집니다.임차인의 보증금 변제 순위 🏠대항력과 확정일자를 갖춘 경우: 경매 낙찰금액에서 후순위 채권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.근저당이 먼저 설정된 경우: 근저당권자가 우선적으로 변제받은 후 남은 금액.. 2024. 7. 27.
부모가 전세로 거주 중인 집을 아들 명의로 매수 후 다시 전세계약 체결하는 방법 안녕하세요! 오늘은 부모님이 전세로 거주 중인 집을 아들 명의로 매수한 후, 아들과 다시 전세계약을 체결하여 계속 거주하고 싶은 경우의 계약 순서에 대해 알아볼게요. 이 상황은 많은 분들이 궁금해하시는 내용이기도 한데요, 절차를 잘 이해하고 진행하면 문제가 없답니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 🏠1. 매매계약 체결먼저, 현재의 집주인과 아들 간에 매매계약을 체결합니다. 이 과정에서 아들(매수인)은 매도인으로부터 소유권을 이전받게 됩니다. 이때 필요한 서류와 절차를 잘 챙겨야겠죠? 😊2. 전세계약 체결소유권 이전이 완료된 후, 아들(새로운 집주인)과 부모님 간에 새로운 전세 계약을 체결합니다. 이때 전세보증금은 현재 보증금보다 높게 설정할 수 있습니다. 이 계약은 법적 안정성을 위해 확정일자를 받거나 전.. 2024. 7. 26.
오피스텔 1년 계약 후 2년 거주 주장에 대한 법적 근거 상황 요약: 오피스텔 임대차 계약에서 임차인이 1년 계약 후 동일한 월세 금액으로 2년 거주할 수 있다고 주장하고 있고, 임대인은 월차임 증액이 가능하다고 주장합니다. 이에 대해 법적 근거를 확인하고자 합니다. [주택임대차보호법 제4조와 제7조 설명] 임대차 계약과 관련하여 주택임대차보호법 제4조와 제7조에 대한 조항들은 임대차 계약 기간과 임대료 인상에 대한 규정을 명시하고 있습니다. 1. 주택임대차보호법 제4조: 임대차 기간(최소 2년 보장, 강행규정) 조문 내용: 제4조는 주택 임대차의 기간에 대해 규정하고 있습니다. 이 조항의 주요 내용은 다음과 같습니다:임대차 기간 최소 보장: 임대차 기간을 2년으로 규정하고 있습니다. 따라서 임대차 계약을 1년으로 체결한 경우에도 임차인은 2년의 기간을 주장할.. 2024. 7. 24.
임대주택 양수인의 계약갱신요구 거절 여부 - 대법원 판결 상황 요약: 대법원 2022. 12. 1. 선고 2021다266631 판결 임차인(피고): 2019년 7월 5일 소외인으로부터 아파트를 임대하여 2019년 4월 15일부터 2021년 4월 14일까지 거주매수인(원고): 2020년 7월 5일 소외인으로부터 아파트를 매수하고 2020년 10월 30일 소유권이전등기 완료2020년 7월 31일 주택임차인의 계약갱신청구권을 도입하는 개정 주택임대차보호법 시행피고: 2020년 10월 5일~20일 사이에 소외인에게 계약갱신요구 통지소외인: 2020년 10월 15일 원고들에게 매도 및 실제 거주 사유로 계약갱신 거절 통지원고: 소유권이전등기 후 실제 거주 사유로 계약갱신 거절 통지 주장   Q: 소외 임대인이 계약갱신을 거절하였을 때, 새로운 소유자가 실거주를 이유로 .. 2024. 7. 23.
입주하지 않고 계약을 취소하면 이미 입금한 임대료를 돌려받을 수 있나요? 상황요약: 친구가 6개월 동안 방을 임대하기로 계약했습니다. 임대료는 총 800만원이고, 계약금 10%인 80만원을 먼저 입금하라는 지시를 받았습니다. 하지만 친구는 당장 입주해야 했기 때문에 계약금뿐만 아니라 잔금 720만원까지 모두 합쳐서 총 800만원을 이틀 전에 한 번에 입금했습니다.입주는 오늘이지만 갑작스러운 사정으로 인해 입주를 취소해야 할 상황이 발생했습니다. 이러한 경우 이미 입금한 800만원을 돌려받을 수 있는지에 대해 궁금해 하고 있습니다. Q: 오늘 입주하지 않고 계약을 취소하면 이미 입금한 800만원을 돌려받을 수 있나요? A: 입주를 하지 않고 계약을 취소하게 된다면, 계약금과 잔금의 반환 여부에 대해 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 계약금의 법적 성격계약금은 계약을 체결할 .. 2024. 7. 22.
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