상황요약: 7억 원의 아파트를 매매하려고 하며, 기존에 살고 있는 집을 아직 매도하지 못한 상황입니다. 우선 주택담보대출 5억 원과 부모님께 2억 원을 차용하여 자금을 마련한 후, 기존 집이 팔리면 차용금액 전액과 주택담보대출 일부를 상환할 계획입니다. 주택자금조달계획서 작성 방법과 차용증 작성 여부에 대한 문의입니다. Q&A: Q: 주택자금조달계획서와 차용증을 어떻게 작성해야 하나요? A: 주택자금조달계획서 작성 시, 자금 출처를 명확히 기재해야 합니다. 또한, 부모님으로부터 차용한 2억 원에 대한 차용증도 작성해야 합니다. 아래에 주택자금조달계획서 작성 방법과 차용증 작성 방법입니다. 주택자금조달계획서 작성 방법 자금 출처별 세부 항목 기재:주택담보대출: 5억 원부모님 차용금액: 2억 원자금조달계획..
상황 요약: 부모님이 소유한 두 주택 중 하나는 15년 된 아파트(4억)이고, 다른 하나는 시골집(3억)입니다. 시골집은 실거주한 지 2년이 넘었지만 3년이 되지 않았습니다. 현재 시골집을 팔아야 하는 상황에서, 비과세 여부와 세금 부담에 대해 문의하셨습니다. Q&A Q: 시골집을 팔면 비과세가 적용되나요? A: 비과세 혜택을 받기 어렵습니다. 두 주택 중 시골집을 먼저 팔 경우, 아래와 같은 조건을 충족하지 않기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 하지만, 농어촌 주택인 경우에는 비과세 가능 할 수 있습니다. 비과세 요건 및 주의사항 1세대 1주택 비과세 요건:한 주택을 2년 이상 보유 및 거주한 경우 비과세 혜택이 적용됩니다.하지만, 부모님은 현재 1가구 2주택 상태입니다.다주택자의 경우 비과..
상황요약: 세입자가 있는 빌라를 매수하려는 경우, 매매 절차와 주의사항에 대한 질문입니다. 세입자가 이사를 나가고 새 매수자가 입주하는 과정에서의 순서와 주의사항에 대한 내용입니다. Q&A Q1: 세입자가 있는 빌라를 매수하는 절차가 어떻게 되나요? A1: 기본적인 절차는 다음과 같습니다.(상황에 따라 조정 가능합니다) 매물 확인 및 집주인과 협의: 먼저 매물 상태를 확인하고 집주인과 매매 날짜를 협의합니다.집주인과 세입자 협의: 집주인은 세입자와 이사 날짜를 협의합니다.매수자와 집주인 협의: 집주인은 매수자와 매매 일정과 계약 조건을 협의합니다.계약금 지급: 모든 날짜가 협의되면 매수자는 계약금(보통 매매가의 10%)을 집주인에게 이체합니다.잔금 지급: 이사 날짜에 맞춰 매수자는 잔금을 집주인에게 지급..
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