상황요약: 혼인신고를 고려 중인 부부가 각각 주택을 소유하고 있을 때, 혼인신고 후 주택 수 및 세금 관련 사항에 대한 질문입니다. 남편은 1주택, 아내는 2주택을 각각 소유하고 있습니다. Q: 혼인신고 시 주택수는 어떻게 산정이 되나요? A: 혼인신고를 하면 부부는 세법상 1세대로 간주됩니다. 따라서, 혼인신고 후에는 부부가 소유한 주택 수를 합산하여 계산합니다. 현재:남편: 1주택 (아파트, 2억 7천만원)아내: 2주택 (아파트, 3억 5천만원 & 오피스텔, 2억 5천만원) 혼인신고 후:부부 공동: 3주택Q: 혼인신고 후 세금은 어떻게 나오나요? A: 혼인신고 후 주택 수가 합산되므로 여러 세금에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세가 중요한데요: 종합부동산세:주택 수가 3주택 이..
상황요약: 아파트를 1억 8천만원에 매매하려고 하는데, 집주인(매도인)에게 1억 2백만원과 1억 2천만원의 근저당권이 설정되어 있습니다. 디딤돌 대출을 받으려면 잔금 전 근저당 말소 조건으로 계약하려고 합니다. Q: 잔금 전에 근저당 말소 조건으로 계약하면 대출 승인이 될까요? A: 디딤돌 대출 등 주택담보대출 심사 시, 근저당권 말소 여부가 중요한 요소입니다. 잔금 전에 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 진행한다면 대출 승인이 가능합니다. 다음은 근저당 말소와 대출 승인 절차에 대한 내용인 하나씩 살펴 보시기 바랍니다. 근저당 말소 조건으로 계약 진행 절차 계약서 작성 시 근저당 말소 조건 명시매매계약서에 잔금 지급일에 기존 근저당권을 말소한다는 조건을 명시합니다.이를 통해 잔금 지급일에 매도인이 ..
상황요약: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 궁촌리에 위치한 101.94평의 토지를 매매하려고 합니다. 지역에 따라 매매가가 다를 수 있지만, 대략적인 매매가 계산 방법을 알고 싶습니다. Q: 토지매매가를 계산하는 방법을 알려주세요. A: 토지매매가는 다양한 요인에 따라 결정되지만, 기본적으로 다음과 같은 절차를 통해 대략적인 매매가를 산출할 수 있습니다. 토지매매가 계산 방법 토지 면적 확인총 면적: 101.94평1평 = 3.3제곱미터총 면적을 제곱미터로 환산: 101.94평 × 3.3제곱미터/평 = 336.402제곱미터공시지가 확인국토교통부 부동산 공시가격 알리미 또는 해당 지자체 홈페이지에서 해당 토지의 공시지가를 확인합니다.공시지가: 예를 들어, 해당 토지의 공시지가가 1제곱미터당 10만원이라면,33..
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