여러 필지에 대한 거래에서 확인설명서 작성 방법

여러 필지에 대한 거래에서 확인설명서 작성 방법:

3필지 토지를 중개하면서 계약서를 한 장에 작성한 경우, 확인설명서를 작성하는 방법에 대한 내용입니다. 확인설명서는 부동산 중개 과정에서 매수인과 매도인에게 중개 대상 부동산의 중요 사항을 명확히 알리고 이해를 돕기 위해 법적으로 요구되는 사항입니다.

 

확인설명서 작성 방법

 

1. 대표 필지 선정
   • 거래 대상 토지 중 하나를 대표 필지로 선정합니다.
   • 대표 필지에 대한 상세 정보를 확인설명서에 기재합니다. 이는 거래의 주요 대상이 되는 토지로 가장 중요하거나 가치가 높은 필지가 될 수 있습니다.
2. 나머지 필지 정보 추가
   • 확인설명서의 8번 항목이나 기타 적절한 항목에 나머지 필지들의 주소 및 중요한 정보를 추가합니다.
   • 각 필지의 지목, 면적, 이용 상황 등 거래에 영향을 미칠 수 있는 중요 정보를 명확히 기재합니다.
3. 중요 사항 강조
   • 여러 필지에 대한 거래임을 강조하고, 각 필지별 중요 사항이나 특이 사항이 있다면 명시하여 매수인과 매도인이 이를 충분히 인지할 수 있도록 합니다.
4. 거래 관련 정보 일관성 유지
   • 계약서와 확인설명서 간의 정보가 일관되게 유지되도록 주의합니다.
   • 모든 문서에서 거래 대상 토지의 정보가 정확하고 일치하도록 합니다.
5. 법적 요구사항 준수
   • 확인설명서 작성 시 해당 지역의 부동산 중개 관련 법규 및 지침을 준수해야 합니다.
   • 필요한 경우 관할 지방자치단체나 관련 부서에 문의하여 정확한 작성 방법을 확인할 수 있습니다.

 

확인설명서 작성 예시

 

대표 필지 정보

• 대표 필지 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-1
• 지목: 대지
• 면적: 500㎡
• 이용 상황: 주거용

 

나머지 필지 정보 (8번 항목에 추가)

• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-2
  • 지목: 대지
  • 면적: 300㎡
  • 이용 상황: 상업용
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-3
  • 지목: 대지
  • 면적: 200㎡
  • 이용 상황: 주거용

 

주의사항

 

1. 정보 정확성
   • 각 필지의 정보가 정확하게 기록되었는지 다시 확인합니다.
2. 합의된 사항 문서화
   • 매수인과 매도인 간의 합의된 사항을 명확하게 문서화합니다.

 

결론

 

여러 필지에 대한 거래에서는 확인설명서를 작성할 때 대표 필지를 선정하고, 나머지 필지의 정보를 추가하는 방식으로 작성할 수 있습니다. 모든 필지의 중요한 정보를 명확히 기재하고, 계약서와 확인설명서 간의 정보가 일관되도록 주의해야 합니다. 관련 법규를 준수하여 정확히 작성해야 합니다.