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여러 필지에 대한 거래에서 확인설명서 작성 방법:
3필지 토지를 중개하면서 계약서를 한 장에 작성한 경우, 확인설명서를 작성하는 방법에 대한 내용입니다. 확인설명서는 부동산 중개 과정에서 매수인과 매도인에게 중개 대상 부동산의 중요 사항을 명확히 알리고 이해를 돕기 위해 법적으로 요구되는 사항입니다.
확인설명서 작성 방법
- 대표 필지 선정
- 거래 대상 토지 중 하나를 대표 필지로 선정합니다.
- 대표 필지에 대한 상세 정보를 확인설명서에 기재합니다. 이는 거래의 주요 대상이 되는 토지로 가장 중요하거나 가치가 높은 필지가 될 수 있습니다.
- 나머지 필지 정보 추가
- 확인설명서의 8번 항목이나 기타 적절한 항목에 나머지 필지들의 주소 및 중요한 정보를 추가합니다.
- 각 필지의 지목, 면적, 이용 상황 등 거래에 영향을 미칠 수 있는 중요 정보를 명확히 기재합니다.
- 중요 사항 강조
- 여러 필지에 대한 거래임을 강조하고, 각 필지별 중요 사항이나 특이 사항이 있다면 명시하여 매수인과 매도인이 이를 충분히 인지할 수 있도록 합니다.
- 거래 관련 정보 일관성 유지
- 계약서와 확인설명서 간의 정보가 일관되게 유지되도록 주의합니다.
- 모든 문서에서 거래 대상 토지의 정보가 정확하고 일치하도록 합니다.
- 법적 요구사항 준수
- 확인설명서 작성 시 해당 지역의 부동산 중개 관련 법규 및 지침을 준수해야 합니다.
- 필요한 경우 관할 지방자치단체나 관련 부서에 문의하여 정확한 작성 방법을 확인할 수 있습니다.
확인설명서 작성 예시
대표 필지 정보
- 대표 필지 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-1
- 지목: 대지
- 면적: 500㎡
- 이용 상황: 주거용
나머지 필지 정보 (8번 항목에 추가)
- 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-2
- 지목: 대지
- 면적: 300㎡
- 이용 상황: 상업용
- 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 123-3
- 지목: 대지
- 면적: 200㎡
- 이용 상황: 주거용
주의사항
- 정보 정확성
- 각 필지의 정보가 정확하게 기록되었는지 다시 확인합니다.
- 합의된 사항 문서화
- 매수인과 매도인 간의 합의된 사항을 명확하게 문서화합니다.
결론
여러 필지에 대한 거래에서는 확인설명서를 작성할 때 대표 필지를 선정하고, 나머지 필지의 정보를 추가하는 방식으로 작성할 수 있습니다. 모든 필지의 중요한 정보를 명확히 기재하고, 계약서와 확인설명서 간의 정보가 일관되도록 주의해야 합니다. 관련 법규를 준수하여 정확히 작성해야 합니다.
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