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상가 임대차 계약에서 보증금과 월 임대료를 각각 5% 인상하는 계산 방법 상황요약 상가 임대차 계약에서 보증금과 월 임대료를 5% 인상하는 방법에 대해 살펴봅니다. Q: 상가 임대차 계약에서 보증금 2,000만원, 월 임대료 1,200,000원을 5% 인상할 때 계산법.A: 상가 임대차 계약에서 보증금과 월 임대료를 각각 5% 인상하는 계산 방법은 다음과 같습니다. 1. 보증금 인상 계산법 현재 보증금: 2,000만원인상률: 5%새 보증금=현재 보증금×(1+인상률/100)새 보증금=20,000,000×1.05=21,000,000따라서, 새 보증금은 2,100만원입니다. 2. 월 임대료 인상 계산법 현재 월 임대료: 1,200,000원인상률: 5%새 월 임대료=현재 월 임대료×(1+인상률/100)새 월 임대료=1,200,000×1.05=1,260,000따라서, 새 월 임대료는 .. 2024. 6. 4.
특약사항 내용 정리 각각 특약사항 내용 정리. 아파트 매매 계약서 특약 대상 부동산 상태: 계약일 현재 권리 및 시설물 상태를 기준으로 매매 계약.매수인 확인: 매수인은 현장 확인 및 관련 서류 열람 후 계약 체결.권리 상태: 매수인은 등기사항증명서상에 압류, 가압류 및 근저당 등기 없음을 확인. 매도인은 임대차보증금에 관한 압류, 가압류 사실 없음을 확인. 임차권 있는 상태의 계약 (임대차계약서 첨부).시설물 상태: 특정 호수 벽 균열, 매도인은 위반건축물 없음을 확인. 특정 부착물은 매도인이 수거.매매대금: 계약일 기준으로 확인 가능한 모든 하자를 고려한 금액.하자담보책임: 매수인의 과실 없이 확인 불가능했던 하자는 거래금액에 포함.책임: 계약 당시와 변동이 있어 매수인에게 손해를 끼친 경우 매도인은 모든 책임을 짐.계.. 2024. 6. 4.
가설건축물만 임대하는 것도 중개대상물이 되나요? 사용자가 가설컨테이너나 가설천막만을 임대하는 경우, 해당 가설건축물이 중개대상물이 되는지와 이와 관련된 중개보수 청구가 가능한지 알아봅니다. Q: 가설건축물만 임대하는 것도 중개대상물이 되나요?A: 가설건축물(가설컨테이너, 가설천막 등)의 임대는 일반적인 건축물의 임대와 다르며, 중개대상물이 될 수 있는지와 중개보수 청구가 가능한지에 대해 아래와 같이 설명드립니다. 가설건축물의 정의 및 법적 지위가설건축물은 임시로 사용하기 위해 설치된 건축물을 의미하며, 건축법상 건축물로 인정되지 않을 수 있습니다. 건축법 제20조에 따르면 가설건축물은 일정한 요건 하에 신고 후 설치할 수 있습니다.가설건축물의 예로는 임시 컨테이너, 천막 등이 있습니다.중개대상물로서의 가능 여부일반적으로 부동산 중개 대상물은 토지, 건.. 2024. 6. 4.
임대차 계약서 수정 방법 총정리 😃 계약 기간 중 계약서 변경하는 법 안녕하세요.오늘은 계약서 수정과 관련된 이야기를 하려고합니다. 임대차 계약을 진행하면서 계약서 내용을 수정해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 6월 입주 후 2개월 동안 보증금 1,500만 원에 월세 50만 원으로 거주하다가, 8월에 보증금 2,000만 원에 월세 40만 원으로 조건을 변경하려는 경우입니다. 이러한 상황에서 계약서 내용을 어떻게 수정해야 할지 고민하는 분들을 위해 명확한 정보를 제공하고자 합니다. 차근차근 읽어 보시기 바랍니다.   전세 보증금 반환: 경매 시 안전하게 돌려받는 법안녕하세요! 😊 오늘은 전세 보증금 반환과 관련된 문제에 대해 알아보겠습니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 어떻게 대처해야 할까요? 특히, 경매로 집이 넘어갈 경우 대처 방i.. 2024. 6. 4.
중도금 후 잔금 시까지 이중계약 방지를 위한 안전장치에는 어떤 것들이 있을까요? 매매가 9억 원인 공장(대출금 3.5억원) 계약을 진행 중인 상황에서, 매수자가 계약금 1억 원과 중도금 2.5억 원을 지불하고 3.5억 원의 공장 대출금을 상환한 후, 3개월 후에 잔금 지불예정인데, 이 때 잔금까지 3개월 기간 사이에 이중계약을 방지할 방법을 찾고 있습니다. 중도금 후 계약 해지는 불가능하지만 악의적인 이중계약을 방지하고자 합니다. Q: 중도금 납부 후 3개월 후 잔금 시 까지 이중계약 방지를 위한 안전장치는 어떤 방법이 있을까요? A: 중도금 후 잔금일까지 이중계약을 방지하기 위해 몇 가지 안전장치를 고려할 수 있습니다: 매매예약 가등기가등기는 소유권 이전 청구권을 보전하기 위한 임시 등기로, 이를 통해 매수자는 매도인의 이중계약을 방지할 수 있습니다. 매도인이 다른 사람과 이중계약.. 2024. 6. 4.
거주 중인 자녀가 집을 보여주지 않는 상황에서 집을 어떻게 매도할 수 있을까요? 명의자인 어머니의 자산을 자녀들이 관리하는 상황에서, 다른 자녀가 어머니의 자산을 자신 앞으로 돌리고 있다는 의심이 제기되었습니다. 어머니와 별거 중인 자녀가 어머니의 집을 매도하고 자신 근처로 이사하고자 하지만, 현재 집에 거주 중인 자녀가 집을 보여주지 않고 있습니다. 이 상황에서 집을 원만히 거래할 수 있는 방법을 찾고 있습니다. Q: 거주 중인 자녀가 집을 보여주지 않는 상황에서 집을 어떻게 매도할 수 있을까요?A: 이런 상황에서는 몇 가지 법적 절차와 중재가 필요합니다.명의자인 어머니의 의사 확인: 어머니가 실제로 집을 매도하고자 하는지 확인해야 합니다. 어머니의 명확한 의사 표명이 필요합니다. 만약 어머니의 건강 상태로 인해 의사 표현이 어려운 경우, 법적 대리인의 도움을 받아야 합니다.법적 .. 2024. 6. 3.
아파트 전세계약을 공동중개로 진행하면서 발생한 문제 아파트 전세계약을 공동중개로 진행하면서 발생한 문제입니다. 전세로 살고 있는 세입자가 큰 평수의 다른 전세 아파트로 옮기고자 계약금을 일부 지급한 후, 현재 살고 있는 집의 임대인에게 보증금 반환을 요구했으나 거절당한 상황입니다. 이에 따라 전세금 반환 문제와 이사 일정이 겹치면서 혼란이 발생하고 있습니다. Q: 묵시적 갱신 중 해지 통보는 3개월 후 자동 해지가 맞나요?A: 네, 맞습니다. 주택임대차 보호법에 따르면, 임차인이 묵시적 갱신 중 계약 해지를 통보할 경우 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료됩니다. Q: 전세금 반환이 어려울 경우 어떻게 해야 하나요?A: 세입자가 전세금을 반환받지 못한 경우 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 이 경우 임차인은 법적으로 전세금을 반환받기 전까지 다른.. 2024. 6. 3.
타로 가게 오픈! 기존 임차인 철거부터 계약서 작성까지... 🏠✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 새로운 타로 가게를 열고자 하는 분들을 위해, 기존 치킨 가게가 있는 상가에 입주할 때 필요한 정보들을 안내해드릴게요. 시설물 철거부터 인허가 절차, 계약서 작성 순서까지 하나씩 알아보겠습니다. 함께 가볼까요? 📜✨ 기존 임차인의 시설물 철거와 간판 처리 문제 🛠️기존 임차인의 시설물 철거 기존 치킨 가게의 시설물은 모두 철거해야 합니다. 후드 등의 부착물은 새로운 임차인이 철거하기로 하고, 이 내용을 특약에 명시하세요. 간판은 보통 기존 임차인이 두고 가는 경우가 많으니, 새로운 임차인이 새로운 간판을 설치하면서 기존 간판을 떼가는 방식으로 처리하면 됩니다. 간판 철거 여부도 서로 협의하여 특약에 추가하는 것이 좋습니다. 📋타로 가게 인허가 및 신고 절차 📝타로 가게 인.. 2024. 5. 23.
🏠 주택과 토지 소유자가 다를 때 각각의 계약서 작성이 필요한 이유 🌳 안녕하세요! 😊 오늘은 좀 특별한 상황에 대해 이야기해보려고 해요. 여러분 혹시 주택과 토지의 소유자가 다른 경우 어떻게 해야 할지 고민해보신 적 있으신가요? 이런 경우가 생기면 계약서 작성부터 세금 문제까지 헷갈릴 수 있는데요, 함께 알아보면서 문제를 해결해봐요! 📜✨주택과 토지 각각의 계약서 작성이 필요한 이유 🤔먼저 주택과 토지 소유자가 다를 경우 각각의 소유자에 맞춰 계약서를 별도로 작성하는 것이 중요해요. 주택과 토지의 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제를 최소화하고, 명확하게 소유자 간의 권리와 의무를 구분하기 위해서죠. 예를 들어, 주택 소유자는 B, C, D이고 토지 소유자는 A라면, 두 개의 계약서를 작성해야 합니다. 📄주택과 토지 금액은 어떻게 명시할까요? 💵하나의.. 2024. 5. 23.
기존 임차인이 있는 부동산 재계약서 작성 시 알아야 할 모든 것! 🏠📃 안녕하세요! 😊 오늘은 기존 임차인이 있는 부동산을 새로운 임대인이 전세 승계한 후 재계약서를 작성할 때 고려해야 할 사항들을 알려드릴게요. 이런 상황은 종종 발생하니까, 잘 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 그럼 하나씩 차근차근 살펴보도록 할까요? 📄✨갱신요구권 표기 여부 🤔갱신요구권 사용 표기 기존 임차인이 갱신요구권을 사용한 경우가 아니라면, 새로운 계약처럼 진행하는 것이 일반적이에요. 📑 기존 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되었거나 구두로 연장되었다면, 이번 재계약은 새로운 계약으로 간주하고 작성하면 됩니다. 단, 임차인이 갱신요구권을 사용했다고 명시적으로 요구한 경우라면 계약서에 갱신요구권 사용을 표기해야 합니다.재계약서 작성 시 특약사항 📋특약사항 기재 재계약서 작성 시에는 다음 사항들.. 2024. 5. 22.
임대사업자와 전세계약 시 필수 체크리스트 📝: 주의사항 및 특약사항 총정리 ✅ 임대사업자와 전세계약 할 때 주의할 점 총정리안녕하세요! 😊 오늘은 임대사업자와 전세계약을 중개할 때 주의할 점과 꼭 챙겨야 할 사항에 대해 알아보려고 합니다. 전세계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약이니만큼, 주의할 사항들을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 1. 표준임대차계약서 사용 📄임대사업자와 전세계약을 체결할 때 표준임대차계약서를 사용하는 것이 중요합니다. 이는 임대차보호법에 따른 계약으로, 임차인의 권리를 보호하고 임대인의 의무를 명확히 하기 위함입니다. 표준계약서를 사용하면 법적 분쟁을 예방할 수 있어요.2. 보증금 보호 💰임대사업자가 전세보증금반환보증보험에 가입했는지 반드시 확인하세요. 임대사업자는 일정 금액 이상의 보증금을 받는 경우, 보증보험에 가입해야 합니다. 이.. 2024. 5. 22.
전세 계약을 갱신하면서 전세금을 낮출경우 계약서 작성은? 임차인과 임대인이 전세 계약을 갱신하면서 전세금을 조정한 상황입니다. 2022년 12월에 전세금을 3억에서 2억 7천으로 낮추었고, 이때 임대차계약서를 새로 작성하지 않았습니다. 2024년 5월 10일에 만기가 도래하여 다시 2년 연장 계약을 하려는데, 전세금을 3억으로 설정하려 합니다. 이에 따라 계약서 작성 시 계약금과 잔금을 어떻게 설정해야 하는지 알아봅니다. Q: 계약금을 3억으로 하고 잔금을 2천으로 해야 하나요, 아니면 계약금 2억 7천에서 전세잔금 5천으로 해야 하나요? A: 계약을 3억으로 설정하는 경우, 새로운 계약서 작성 시 아래와 같이 진행하는 것이 적절합니다:계약금: 2억 7천만 원 (이미 임차인이 임대인에게 지급한 금액)잔금: 3천만 원 (계약금과 전세금의 차액)따라서, 계약금은 .. 2024. 5. 22.
새로운 임차인과 계약을 체결 시 기존 임차인의 퇴거를 확인하기 위한 서류를 받아야 하나요? 기존 임차인이 중도퇴거를 결정한 상황에서, 새로운 임차인과 계약을 체결하려고 합니다. 새로운 임차인이 기존 임차인의 퇴거에 대해 불안감을 가지고 있어, 이를 해결하기 위해 필요한 조치와 특약 사항에 대해 알아봅니다. Q1: 기존 임차인의 퇴거를 확인하기 위한 서류를 받아야 하나요? A1: 기존 임차인의 퇴거 확인을 위해 몇 가지 서류를 준비하고 특약 사항을 추가하는 것이 좋습니다. 다음과 같은 방법을 통해 새로운 임차인의 불안감을 해소할 수 있습니다:퇴거확인서: 기존 임차인에게 퇴거확인서를 작성해 받습니다. 퇴거확인서에는 퇴거 일자와 이에 대한 동의를 명시합니다.임차인 간 동의서: 기존 임차인이 퇴거 후 새로운 임차인이 입주하는 것에 대한 동의서를 작성합니다.주고받은 문자나 녹취 기록: 퇴거와 관련된 내.. 2024. 5. 22.
반전세 계약 시, 가계약금의 10% 계산 방법은?📊 안녕하세요! 😊 오늘은 반전세 계약을 할 때 가계약금을 어떻게 계산해야 하는지 알아보려고 합니다. 가계약금은 보통 보증금의 10%로 산정되는데요, 자세히 알아볼게요. 반전세 계약이란? 🏠반전세는 보증금과 월세를 혼합한 임대 방식이에요. 보증금을 일정 금액 지불하고, 그 외에 월세를 내는 형태죠. 예를 들어, 보증금 2,000만원에 월세 60만원인 경우가 있죠.가계약금이란? 💰가계약금은 임대 계약을 체결하기 전에 지불하는 금액으로, 계약의 진정성을 나타내는 보증금 같은 역할을 해요. 반전세 계약에서 가계약금은 보통 보증금의 10%로 계산합니다. 월세는 여기에 포함되지 않아요.가계약금 계산 방법 📐보증금이 2,000만원이라면 가계약금은 어떻게 계산될까요?보증금의 10% = 2,000만원 × 0.10 .. 2024. 5. 22.
지식산업센터의 기숙사 계약서 작성양식 지식산업센터의 기숙사 계약서를 작성해야 하는 상황입니다. 토지 지목은 공장용지이고 용도는 공장-지원시설인데, 계약서 양식과 확인설명서 작성 방법에 대해 알아봅니다. Q1: 계약서 양식은 무엇을 사용해야 하나요? A1: 지식산업센터의 기숙사 계약서 작성 시, 기본적으로 비주거용 부동산 계약서 양식을 사용합니다. 이는 해당 시설이 공장-지원시설로 분류되기 때문입니다. 그러나 실제 용도가 주거용이기 때문에 몇 가지 주의사항이 필요합니다. Q2: 확인설명서는 비주거용으로 작성하고 실제 용도는 주거용으로 하면 되나요? A2: 확인설명서는 비주거용 부동산으로 작성해야 합니다. 그러나, 계약서 작성 시 실제 용도가 주거용임을 명확히 하기 위해, 특약사항에 이 내용을 명시해야 합니다. 다음과 같은 내용을 추가할 수 있.. 2024. 5. 22.
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