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중도금 지급 일정 변경이 발생할 경우에는 계약서를 다시 작성 안녕하세요! 😊 오늘은 매매거래 신고 후 중도금 지급 일정이 변경되는 상황에 대해 알아보려고 해요. 부동산 거래는 아무래도 중요한 재산을 다루는 만큼, 중도금 지급 일정 변경 시 어떻게 대처해야 하는지 꼭 알아두셔야 해요! 완벽한 집 선택을 위한 체크리스트 매매계약서, 재작성할 필요가 있을까요? 🤔매도인의 요청으로 중도금 지급 일정이 변경된다면, 계약서 재작성이 필요할까요? 답은 네!입니다. 왜냐하면 계약서와 실제 거래 내용이 일치해야 법적인 분쟁을 피할 수 있기 때문이지요. 계약서 재작성 vs 변경 신고만 하기실제로는 부동산 매매계약서와 신고서의 내용이 다르면 법적 문제가 생길 수 있어요.실무에서는 종종 간단한 계약서를 추가로 작성하는 방식으로 중도금 변경을 반영하는데, 이렇게 하면 시간과 비용을 .. 2024. 5. 22.
개공이 임차인을 대신하여 임대차 계약을 대리로 진행하는 경우 임차인이 멀리 있어 임대차 계약을 대리로 진행해야 하는 상황입니다. 이에 필요한 서류와 대리계약 시 발생할 수 있는 문제점에 대해 알아봅니다. Q1: 계약자 신분증, 위임장, 인감증명서만 받으면 되나요? A1: 기본적으로 신분증, 위임장, 인감증명서는 필요합니다. 그러나 가족관계증명서가 필요한 경우도 있으니 상황에 따라 준비하는 것이 좋겠습니다. Q2: 혹시 위임계약으로 인해 개공인 중개사가 받을 불이익이 있을까요? A2: 대리계약을 할 때는 위임장과 인감증명서의 도장이 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 위임의 범위가 명확하게 작성되지 않으면, 계약의 무효 또는 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 위임의 범위를 명확하게 적어 두는 것이 중요합니다. 예를 들어, "OO동 OO호의 계약서 작성에 한해 .. 2024. 5. 22.
인라인스케이트 푸시의 인엣지와 아웃엣지는 어떻게 사용해야되나? 안녕하세요. 인라인 스케이트 출발 시 스타트를 끊을때 달려나가는 포즈를 잘 뜯어보면 순식간에 벌어지는 행동에 그냥 쳐다만 보고 있게 되는데요. 동작 하나하나가 그 선수들에게 맞춰져 있는 것으로 나름대로의 최적화를 찾으려고 연구한 끝에 얻어진 동작과 포즈일 것입니다.  저기 사진에 보이는 선수도 무척이나 안간힘을 쓰며 달리고 있는 것이 보이시죠. 훈련을 많이 한 선수들도 그 힘든 여정을 이를 악물고 버티며 달리는 것이기 때문에 겉으로는 힘이 안드는 것처럼 보이더라도 다들 있는 힘껏 스타트와 질주를 하는 것입니다.크로스오버에서 발넘기는 방법 바로가기  자세에서 나타나는 것처럼 한방향 푸쉬가 다리를 바꾸기 전에 동시에 일어나는데 그림에서 보면 왼발로 푸쉬가 바뀌면서 왼발의 아웃엣지로 밀고 들어가 나올때에는 인.. 2024. 5. 21.
까다로운 임대인의 계약서 특약🌧️ 불리한 조건 이렇게 해결하세요! 🌿 한여름 오후 3시, 비가 그친 후 중개사 사무실. 아침 내내 내리던 비가 그치고, 사무실 창문 너머로는 축축한 도로와 빗방울이 맺힌 나뭇잎들이 보였다. 공기는 여전히 치덕치덕 눅눅했지만, 바깥은 다시 맑아지기 시작했다. 소영은 중개사 책상에 앉아 계약서를 바라보며 깊은 생각에 잠겨 있었다. 경아는 옆에서 그녀의 표정을 유심히 살펴보다가 조용히 말을 꺼냈다. “무슨 고민 있어? 표정이 심각해 보이네.” 소영이 손에 들고 있던 계약서를 탁 내려놓으며 한숨을 쉬었다.“임대인이 요구한 특약들이 너무 많아. 임차인한테 불리한 것들도 있고, 이걸 어떻게 조정해야 할지 고민 중이야.” 경아가 다가와 계약서를 살펴보더니 고개를 끄덕였다.“어떤 내용들인데? 나도 한 번 봐줄게.” 소영은 계약서 한 장을 경아에게 건네주며.. 2024. 5. 21.
가로주택정비구역 내 연립주택 월세 계약 시 꼭 넣어야 할 특약 사항 상황 요약: 초보 공인중개사가 가로주택정비구역 내 연립주택의 월세 계약을 진행하려고 합니다. 임차인은 가로주택정비구역에 대해 신경 쓰지 않지만, 만약을 대비해 넣어야 할 특약 사항이 있는지 질문합니다. 참고 : [가로주택정비사업]은 도시계획도로 등으로 둘러싸인 1만㎡ 미만의 정형화된 가로체계를 갖춘 가로구역의 전부 또는 일부에서 시행할 수 있습니다. 이때, 노후·불량 건축물의 수가 전체 건축물의 2/3 이상이고 기존 주택의 수가 20 이상(단독주택의 경우 10 이상)이어야 합니다. 가로주택정비사업은 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업으로, 2018년 2월에 시행된 [빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법]으로 절차를 간소화하고 공공지원을 확대했습니다. 가로주택정비사업은 주민들이 조.. 2024. 5. 21.
소유주가 사망한 단독주택에 대해 채권자 A가 소유권이전청구권 가등기로 임대차계약을 대리한다면 가능할까요? 상황 요약: 소유주가 사망한 단독주택에 대해 채권자 A가 소유권이전청구권가등기로 임대차계약을 대리하려고 합니다. Q: 소유주가 사망한 단독주택에 대해 채권자 A가 소유권이전청구권가등기로 임대차계약을 대리하려고 합니다. A는 소유주의 상속인이 아니며, 대리계약의 유효성 및 계약서 특약 작성에 대한 질문입니다. A: 해당 상황에서 계약을 진행할 때 몇 가지 중요한 점을 고려해야 하는데요. 다음 사항을 참고 해 주세요.대리계약의 유효성일단, A는 소유주의 상속인이 아니므로 대리인의 자격이 없습니다. 민법 제127조에 따르면, 본인이 사망하면 대리권이 소멸합니다. 따라서 현재 A는 법적으로 소유주를 대리할 권한이 없습니다.대리권 소멸 (예) - 본인사망, 성년후견개시, 파산...A는 가등기권자이지만, 가등기권자.. 2024. 5. 21.
공급계약서와 네이버 지도에 나오는 주소가 다른데, 어떤 주소를 사용해야 할까요? 신도시 중개사님이 신축 아파트 분양권 상태에서 전세계약을 진행하는데, 주소 표기와 관련하여 공급계약서와 네이버 지도에 나오는 주소가 다르게 기재되어 있어 어느 주소를 사용할지 고민 중입니다. 또한, 대지권면적이 없이 대지권 비율과 전용 면적만 넣고 계약을 진행해도 되는지 질문하셨습니다. Q: 공급계약서와 네이버 지도에 나오는 주소가 다른데, 어떤 주소를 사용해야 하나요? A: 공급계약서에 기재된 주소를 사용하는 것이 맞습니다.이유: 공식 문서인 공급계약서에 기재된 주소가 법적 효력이 있으며, 이를 기준으로 계약을 작성하는 것이 올바릅니다.주소 표기:공급계약서: 경기도 파주시 운정3지구 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레네이버 지도: 경기도 파주시 다율동 운정3지구 내 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레정리: 공.. 2024. 5. 21.
🏡 조합원 입주권(딱지) 거래 방법과 절차 완벽 가이드: 계약서 작성부터 승계까지! 💼 안녕하세요! 😊 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 이번에는 부동산 거래에서 중요한 입주권(딱지) 거래와 관련된 계약 방법과 절차를 쉽고 재미있게 알려드릴게요! 🏡 이 글을 끝까지 읽으시면, 거래 시 놓치기 쉬운 중요한 사항들을 꼼꼼히 챙길 수 있을 거예요. 💪 화이팅! 1. 조합원분양계약 前 입주권(딱지) 거래 방법1-1. 종전주택이 멸실되지 않았을 경우 계약서 작성 방법 🏠종전주택이 아직 멀쩡히 서 있다면, 계약서에 종전주택의 소유권을 명확히 써야 해요. ✍️ 그리고 입주권 양도에 대한 내용도 빠짐없이 넣어야 합니다. 소유권 이전 절차와 관련된 세부 사항도 놓치지 마세요! 📜 특약 예시:본 계약의 대상인 입주권은 종전주택이 아직 존재하는 상태에서 양도되는 것이며, 이에 따라 종전주택의 소유.. 2024. 5. 21.
양도양수 계약 시 시설비 계약 특약 내용은 명확히 작성해야 합니다 현 임차인이 만기 전에 중도 퇴실하며, 시설비 1천만원에 대한 양도양수 계약서를 작성하려고 합니다. 새로운 임차인이 입주를 2달 늦추는 조건으로, 현 임차인은 시설비를 전액 입금하고, 계약 불이행 시 1천만원을 위약금으로 하기로 하였습니다. 이에 대한 시설비 계약서 특약 내용에 대한 검토 요청입니다. Q1: 다음의 시설비 계약서 특약 예시 내용을 적절하게 수정해 주세요.(예시, 1. 계약금 1백만원 - 잔금 9백만원, 특약 1. 추후 양도인 또는 양수인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해지할 수 있다. 그리고 그 계약당사자는 계약해제에 따른 위약금을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 잔금 전액을 위약금의 기준으로 본다.) A1:.. 2024. 5. 21.
아파트 월세 계약 시 전입신고 불가 특약 작성방법🏢📝 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 아파트 월세 계약을 할 때 전입신고를 하지 않기로 하는 특약에 대해 이야기해볼게요. 전입신고와 관련된 특약 작성 시 주의할 점도 함께 알아보겠습니다. 함께 확인 해 보아요! 🚀전입신고 불가 특약 작성 방법 ✍️먼저, 전입신고를 하지 않기로 하는 특약은 법적으로 무효라는 점을 기억하세요. 그렇지만 계약서에 어떻게 작성해야 하는지 궁금하시죠? 다음과 같이 작성할 수 있어요:특약사항에 명시하기 📋특약사항란에 아래와 같이 작성해 보세요:예시: "임차인은 임대인의 허락 전까지 전입신고를 하지 않기로 한다."이 문구는 임차인과 임대인의 구두 합의 내용을 문서화하는 정도로 작성할 수 있어요. 하지만 법적 효력이 없음을 반드시 고지해야 합니다.법적 고지 추가하기 ⚠️특약사항에 법적.. 2024. 5. 21.
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