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부동산 전자계약에서 대리인의 위임장 사용 가능성 👩‍💼✨ 안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 전자계약에서 대리인이 위임장을 통해 계약을 체결할 수 있는지에 대해 알아보려고 해요. 특히 매도인이나 매수인이 직접 계약에 참여할 수 없을 때 대리인을 통해 진행하는 방법이 궁금하시죠?전세임차인 대리계약 시 필요서류 확인하기 지금부터 차근차근, 대리인이 전자계약 시스템에서 위임장을 등록하고 계약을 체결하는 방법에 대해 이야기할까 합니다.이 내용은 부동산 전자계약에서 중요한 절차들이라 꼭 알아두시면 도움이 될겁니다!  대리인도 전자계약을 할 수 있나요? 🖥️✍️네! 부동산 전자계약에서도 위임장을 통해 대리인이 계약을 체결할 수 있어요. 하지만 몇 가지 중요한 절차와 주의사항이 있으니 아래 좀 더 내용을 읽어 보시면 됩니다. 임차계약 시 대리인 준비서류 확인하기 1. 위임장.. 2024. 6. 17.
아파트 매매 계약을 체결했으며 잔금을 치른 후 해야 할 일과 준비해야 할 서류 신고 절차는? 상황요약: 아파트 매매 계약을 체결했으며, 잔금일이 아직 남아 있는데 잔금을 치른 후 해야 할 일과 준비해야 할 서류, 신고 절차 등에 대해 궁굼해 하시ㅐ는 분이 많습니다. Q: 아파트 잔금을 치른 후 해야 할 일과 준비해야 할 서류, 신고 절차 등에 대해 알고 싶습니다. A: 아파트 잔금을 치른 후에는 몇 가지 중요한 절차와 서류 준비가 필요합니다. 다음은 잔금일 후에 해야 할 일과 필요한 서류, 신고 절차에 대한 내용들이니 하나씩 살펴 보시길 바랍니다.  잔금 지급잔금 지급은 매매 계약에서 가장 중요한 단계입니다. 잔금일에 매도인과 매수인이 만나 잔금을 지급하고, 동시에 등기 권리를 이전합니다.소유권 이전 등기준비 서류: 부동산 매매계약서, 매도인의 인감증명서, 매수인의 주민등록등본, 인감도장, 등기.. 2024. 6. 17.
농지로 되어있는 토지를 향후 상속받을 수 있나요? 유언장을 작성하고 공증을 받은 후 토지의 4분의 1 지분 상속이 가능한지? 상황요약: 큰아버지 명의로 되어있는 지목이 "전"인 토지의 4분의 1을 증여받고자 하지만, 농지취득자격증이 없어 증여가 어렵습니다. 직장이 서울에 있고 토지에 묘지가 있어서 증여가 더욱 힘든 상태입니다. 이 토지를 향후 유언장과 공증을 통해 상속받을 수 있는지 궁금해합니다.  Q: 농지로 되어있는 토지를 향후 상속받을 수 있나요? 유언장을 작성하고 공증을 받은 후 토지의 4분의 1 지분 상속이 가능한지 궁금합니다. A: 상속의 경우, 농지취득자격증이 필요하지 않습니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 원칙적으로 농지취득자격증이 필요하지만, 상속은 예외로 인정됩니다. 따라서 큰아버지께서 유언장을 작성하고 공증을 받으시면, 해당 토지를 상속받는 데 문제가 없습니다. 정리하자면: 유언장 작성과 공증을 통해 상.. 2024. 6. 17.
디딤돌대출을 받아 매입한 아파트를 전세로 내놓을때 디딤돌대출로 설정된 근저당을 풀어야만 전세 세입자가 대출을 받을 수 있나요? 안녕하세요! 😊 오늘은 디딤돌대출로 매입한 아파트를 전세로 내놓으려는 분들께 도움이 될 정보를 알려드리려고 해요. 최근 많은 분들이 디딤돌대출을 통해 집을 구매하고 살다보면, 그 집을 전세로 내놓고 큰 평수로 이사가려는 계획을 가지고 계시는 경우가 발생하죠? 그런데, 전세 세입자가 전세자금대출을 받을 때 내가받은 디딤돌대출로 설정된 근저당을 풀어야 하는지 궁금해하시는 분들이 많아요. 🤔 부동산 사무실마다 의견이 달라 혼란스럽기도하고요. 천천히 함께 살펴 보시죠.^^ 근저당 설정과 전세자금대출 🏡먼저, 디딤돌대출로 인해 설정된 근저당이 있는 경우에도 전세 세입자가 전세자금대출을 받을 수 있어요. 전세자금대출은 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 등의 보증서를 통해 이루어지기 때문에, 주.. 2024. 6. 17.
1가구 2주택 구입 시점에 따른 주택 처분 시 중과세 여부 확인 상황요약:주택 A: 2016년 취득 (1주택자)주택 B: 2022년 취득 (2주택자) Q1: 일시적 1가구 2주택과 달리 종전에 취득한 주택 A를 먼저 처분하지 않고 2022년에 취득한 주택 B를 먼저 처분하더라도 나중에 주택 A를 처분 시 중과세 해당되나요?  A1: 일반적인 경우, 주택 A와 주택 B 사이에서 일시적 1가구 2주택 혜택을 받기 위해서는 새로운 주택(B)을 취득한 후 기존 주택(A)을 일정 기간 내에 처분해야 합니다. 그러나 주택 B를 먼저 처분하고 나중에 주택 A를 처분하는 경우, 이는 일반적인 2주택자로서 양도소득세가 부과됩니다. 주택 B를 먼저 처분할 경우: 주택 B에 대한 양도소득세는 일반적인 2주택자의 양도소득세율이 적용됩니다.주택 A를 나중에 처분할 경우: 주택 B를 먼저 처.. 2024. 6. 17.
현재 카드론과 농협에 부채가 있으며 신용점수는 800점입니다. 제 명의로 된 19평 아파트가 있고 대출은 없는데 시중은행에서 주택담보대출을 받을 수 있을까요? 상황요약:현재 카드론 3500만 원, 농협에 100만 원 부채 있음.신용점수는 800점.본인 명의로 19평 아파트 소유, 대출 없음.시중은행에서 주택담보대출(주담대)을 받고 싶음. Q: 현재 카드론 3500만 원과 농협에 100만 원의 부채가 있으며, 신용점수는 800점입니다. 제 명의로 된 19평 아파트가 있고 대출은 없습니다. 시중은행에서 주택담보대출을 받을 수 있을까요? A: 현재 상황으로 보아, 주택담보대출(주담대)을 받을 가능성이 높습니다. 다음은 주담대를 받을 수 있는지에 대한 세부 사항이니 천천히 살펴 보시기 바랍니다: 신용점수:신용점수 800점은 비교적 높은 점수입니다. 대부분의 시중은행에서 주담대를 받을 때 신용점수가 중요한 역할을 하므로, 이 점수는 나쁘지 않아 보입니다.부채 상태:카드.. 2024. 6. 17.
차량 할부금을 다 갚았고 근저당도 풀었는데, 대출하려는데 뭐가 잡혀 있다고 대출이 안된다고 합니다. 상황요약:메리츠에서 5년 할부로 차량을 구입하고 모든 할부금을 상환.근저당도 풀었으나 대출 시 차량에 무엇인가 잡혀 있다는 이야기를 들음.이 문제를 해결하기 위해 어디서 알아봐야 하는지 문의. Q: 메리츠에서 5년 할부한 차량 할부금을 다 갚았고 근저당도 풀었는데, 대출하려니 뭐가 잡혀 있다고 합니다. 왜 그런가요? 어디서 알아봐야 하나요?  A: 차량 담보 대출을 신청하는 과정에서 '뭐가 잡혀 있다'고 들으신 경우, 이는 차량에 아직 법적 구속력이 남아 있음을 의미할 수 있습니다. 이를 확인하기 위해서는 아래사항을 살펴보시길 바랍니다: 자동차등록원부 확인:자동차등록원부에서 차량의 소유권, 저당권, 압류 등 각종 법적 사항을 확인할 수 있습니다.인터넷에서 쉽게 조회할 수 있으며, 정부24 웹사이트나 민원.. 2024. 6. 17.
부모님이 주택연금을 받는 중에 재개발이 진행되면 어느시기에 대출을 받을 수 있나요? 상황요약:부모님이 주택연금을 받고 있는 중에 재개발이 진행될 경우, 이사 시 대출 가능 여부와 계약금 10%를 위한 대출 가능 여부.재개발 참여 시, 재개발이 진행되는 동안 임시로 이사할 경우 대출 가능 여부와 완공 후 추가 금액을 지불할 때 대출 가능 여부. Q: 부모님이 주택연금을 받는 중에 재개발이 진행되면 이사 시 대출을 받을 수 있나요? 계약할 때 10%를 줘야 할 때 대출이 되는지 궁금합니다. A: 부모님이 주택연금을 받는 중에 재개발이 진행되는 경우, 주택연금의 담보가 되는 주택이 재개발 대상이 되면 연금 지급이 중단될 수 있습니다. 이는 주택의 가치 변동과 연금 지급 조건에 영향을 미치기 때문입니다. 재개발로 인해 이사를 해야 할 경우, 새로운 주택에 대한 담보 대출을 받을 수 있는지 여부.. 2024. 6. 17.
부부 공동명의 아파트, 남편 대출이 있을 때 아내명의 추가 대출 가능여부 🏡 🤔 안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 아파트를 공동명의로 소유한 부부가 대출에 대해 궁금해하는 질문을 함께 풀어보려고 해요. 많은 분들이 이와 같은 상황에서 고민하시니까요, 자세히 알아볼게요! 🏡💰  🏡 부부 공동명의 절세 전략: 증여세와 대출 혜택 완벽 가이드 💑안녕하세요! 😊 오늘도 즐거운 하루, 힘찬 하루 되시길 바랍니다. 오늘은 부부 공동명의로 절세하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부부가 함께 부동산을 소유할 때 절세 효과와 대출의 이점을inlineskatestory.tistory.com 어느 날 저녁, 아파트 소유자인 부부가 함께 저녁을 먹으며 이런 대화를 나눴다고 상황을 설정해 보는 겁니다. ㅎ 🍲 남편: "우리 5억 원짜리 아파트가 공동명의로 되어 있는데, 내가 8천만 원 대출을 받아.. 2024. 6. 17.
토지 매도 후 부동산거래관리시스템에 거래 신고한 다음 세금 신고는 어떻게 해야 하나요? 상황요약: 토지(답) 매도인으로, 부동산거래관리시스템에 거래 신고 후 세금 신고 절차에 대해 궁금해합니다. 셀프로 신고하는 경우 절차에 대해 알아봅니다. Q: 토지 매도 후 부동산거래관리시스템에 거래 신고한 다음 세금 신고는 어떻게 해야 하나요? A: 토지 매도 후 세금 신고 절차는 다음과 같습니다: 양도소득세 신고 준비:양도소득세는 토지 매도 후 발생하는 소득에 대한 세금입니다.거래 완료 후 2개월 이내에 신고해야 합니다.필요 서류 준비:매매계약서취득 관련 증빙 서류 (취득 당시 계약서, 취득세 영수증 등)기타 필요 서류 (공제 증빙 서류, 비용 증빙 서류 등)양도소득세 신고서 작성:국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속하여 양도소득세 신고서를 작성합니다.홈택스 로그인 후 "신고/납부".. 2024. 6. 17.
HUG 보증보험은 신규 임차인과 계약을 하게 되면 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? 상황요약: 질문자는 임대사업자인 오피스텔에 전세로 들어가려고 합니다. 현재 오피스텔에는 기존 세입자가 보증금 2억 5천만원에 1년 동안 전세로 살고 있었고, 중도 퇴실하는 상황입니다. 임대인은 현재 보증금 2억 5천만원에 대해 HUG(주택도시보증공사) 보증보험에 가입되어 있으며, 질문자는 기존 보증보험을 계속 이용할 수 있는지, 아니면 새로운 보증보험에 가입해야 하는지 궁금해 하고 있습니다. Q: 현재 임대인이 들어놓은 HUG 보증보험은 이전 임차인에 대한 보증보험일 텐데, 새로 계약을 하게 되면 새로운 임차인(본인)으로 다시 보증보험을 들어야 하지 않나요? A: 네, 새로운 임차인으로 계약이 체결되면 새로운 보증보험에 가입해야 합니다. 현재 보증보험은 기존 임차인에 대한 보증으로, 새로 계약을 체결하는.. 2024. 6. 14.
세대분리가 되지 않은 상태에서 공무원 임대주택 신청 자격이 있나요? 상황요약: 질문자는 부모님과 함께 살고 있으며, 부모님 명의로 된 자가 주택에서 거주 중입니다. 공무원 임대주택 신청 시 무주택 세대구성원만 신청 가능하다는 조건이 있습니다. 질문자는 혼자 공무원 아파트에 입주하려고 합니다. 부모님 명의의 집에서 세대분리가 되지 않은 상태에서 신청 자격이 있는지 궁금해 합니다. Q: 부모님과 함께 살고 있고, 부모님 명의로 된 자가 주택에서 거주 중입니다. 현재 세대분리가 되지 않은 상태에서 공무원 임대주택 신청 자격이 있나요? A: 현재 상황에서 무주택 세대구성원 조건을 충족하기 위해서는 신청자 본인 및 세대원 모두가 입주자 모집공고일 기준으로 주택을 소유하지 않아야 합니다. 부모님과 함께 살고 있고 부모님 명의로 된 주택에 거주 중이라면, 세대 분리가 되지 않은 상태.. 2024. 6. 14.
집주인이 고소를 한다면 월세 밀린 거에 대한 이자를 납부해야 하나요? 상황요약: 임차인은 2년 반 전세 계약을 했으나, 사정상 10개월 정도 월세가 밀렸습니다. 이후 새로운 세입자가 구해졌고, 도배 문제와 보증금 관련 갈등이 있었습니다. 임대인이 보증금에서 수리비와 월세 밀린 금액을 제하고 임차인에게 반환했습니다. 그러나 임대인이 월세 밀린 거에 대한 이자와 은행 연체 이자를 청구하려고 고소하려고 합니다. Q: 집주인이 고소를 한다면 월세 밀린 거에 대한 이자를 납부해야 하나요? A: 네, 월세 밀린 거에 대한 이자를 납부해야 할 가능성이 있습니다. 법적으로 임차인은 월세를 제때 납부할 의무가 있으며, 이를 지키지 못했을 경우 임대인은 지연 이자를 청구할 수 있습니다. 다만, 은행 연체 이자는 임대인이 보증금을 반환하지 않아 발생한 것이므로, 이를 임차인이 부담할 의무는 .. 2024. 6. 14.
전세 연장을 6개월만 하고 싶습니다. 이때 기간이 2년이 아닌 6개월이고 위의 특약 때문에 계약서를 다시 써야할까요? 상황요약: 전세 만료일이 다가오고, 매도인이 보증금을 반환할 수 없는 상황에서 매수인은 전세 계약을 6개월만 연장하고 싶어합니다. 매도인은 세입자가 구해질 때까지 관리비를 면제하고, 중도 퇴거 시에도 불이익 없이 복비를 부담하겠다고 제안했습니다. 해당 내용이 문자로 남아있습니다. Q: 연장을 6개월만 하고 싶습니다. 이때 기간이 2년이 아닌 6개월이고 위의 특약 때문에 계약서를 다시 써야할까요? A: 네, 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 이유는 다음과 같습니다: 전세 계약 기간: 전세 계약 기간을 2년이 아닌 6개월로 설정하는 경우, 기존 계약서를 수정하거나 새로운 계약서를 작성하는 것이 필요합니다. 법적으로 전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 이루어지지만, 당사자 간 합의에 따라 6개월로도 설정.. 2024. 6. 14.
아직 다음 세입자가 들어오지 않는 상황인데 언제까지 월세를 부담해야 하나요? 상황요약: 임차인은 전월세 계약을 통해 4년간 거주 후 2024년 2월 10일 기준으로 2년 재계약을 했습니다. 이사 시기가 애매하여 집주인에게 이사를 갈 수 있다는 사실을 구두로 전달했습니다. 이후 4월 8일에 집주인에게 5월 25일~30일 사이에 이사 간다고 통보하였고, 5월 25일에 이사했습니다. Q1: 아직 다음 세입자가 들어오지 않는 상황인데 언제까지 월세를 부담해야 하나요? A1: 임대차 계약 기간 중 임차인이 중도에 계약을 해지할 경우, 계약 해지 통보 후 3개월이 경과한 날까지 월세를 부담해야 합니다. 따라서, 임차인이 4월 8일에 집주인에게 계약 해지 통보를 했으므로, 2024년 7월 8일까지 월세를 부담해야 합니다. 그 이후에는 다음 세입자가 들어오지 않더라도 더 이상 월세를 부담할 의.. 2024. 6. 14.
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