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상가 임차인 월세 미납 해결법: 명도 소송과 내용증명 작성 가이드 안녕하세요! 😊 오늘은 상가 임차인이 새로운 건물주와 계약을 체결하지 않고 이전 건물주에게 월세를 입금한 상황에 대한 법적 대응 절차를 알아보겠습니다. 🏢상황 요약2021년 상가건물을 매수했으나, 임차인이 새로운 건물주와 계약 체결을 거부했습니다. 😲임차인은 이전 건물주와 계약을 이유로 이전 건물주에게 월세를 입금했습니다.2021년 2월부터 2023년 12월까지 월세를 받지 못했습니다. 😥임차인은 "이전 건물주와 계약이 10년간 유효하다"라고 주장합니다.법적 대응 절차1. 임대차계약의 승계 확인상가건물 임대차보호법에 따르면 건물 소유권이 이전되면 기존 임대차계약은 자동으로 새로운 건물주에게 승계됩니다. 📜 즉, 임차인은 새로운 건물주에게 월세를 납부해야 합니다.2. 내용 증명 발송임차인에게 계약.. 2024. 7. 28.
오피스텔 일반임대사업자인 경우 임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 😊 안녕하세요! 오늘은 오피스텔 일반임대사업자로 등록된 경우, 왜 임차인이 전입신고를 할 수 없고 사업자 등록이 필요한지에 대해 알아볼게요. 오피스텔 임대와 관련된 다양한 궁금증을 풀어드리겠습니다. 🏢왜 전입신고가 불가능한가요?일반임대사업자로 등록된 오피스텔은 업무용으로 사용되기 때문에 임차인이 전입신고를 할 수 없습니다. 이는 오피스텔이 주거용이 아닌 상업용 부동산으로 분류되기 때문이에요. 따라서, 주거 목적이 아닌 업무 공간으로만 사용 가능합니다.임차인의 사업자 등록이 필요한 이유 🤔1. 세금 계산서 발행 📄임대인이 사업자로서 임대료 수입에 대해 세금 계산서를 발행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이는 임대 사업의 정규적인 수입으로 인정받고, 세무 처리를 적절히 하기 위한 절차입니다. 세금 계산서 발행은 .. 2024. 7. 27.
일반음식점 소방완비증명서 발급 필요 여부와 절차 총정리 🏢 일반음식점 영업신고증과 소방완비증명서 발급 필요 여부 🔥안녕하세요! 😊오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 일반음식점 영업신고증과 소방완비증명서(소방필증) 발급에 대해 알아볼게요.특히, 새로운 임차인이 들어올 때 필요한 절차에 대해 자세히 확인해보겠습니다. 🏢🍽️ 상황 요약 📋현재 상황은 2층 35평의 일반음식점을 예정하고 있으며, 기존 임차인이 퇴거할 때 임대인이 영업신고증을 이미 받아 놓은 상태입니다. 이제 새로운 임차인이 들어올 때, 기존의 영업신고증을 승계하고 화재보험만 가입하면 될까요? 아니면 소방완비증명서를 새로 발급받아야 할까요? 🤔 고깃집 상가 양도 양수 절차 완벽 가이드 🍖💼 고깃집 상가 양도 양수 절차 완벽 가이드 🍖💼안녕하세요! 😊 오늘은 고깃집 상가의 양도 양수 절차에.. 2024. 7. 27.
전세 임차인 대리계약 시 필요한 서류 안녕하세요! 😊 오늘은 전세 임차인 대리계약 시 필요한 서류와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 대리계약을 통해 전세 계약을 진행할 때 준비해야 할 서류와 중요한 점들을 자세히 설명드릴게요.임차계약 시 대리인 준비서류 확인하기필수 서류 목록 📑위임장임차인이 대리인에게 전세 계약을 위임한다는 내용을 명시합니다.필요사항: 위임인의 성명, 주민등록번호, 주소, 위임 내용, 대리인의 성명, 주민등록번호, 주소 등.인감증명서위임인의 인감증명서: 위임장에 날인된 인감도장이 일치하는지 확인하기 위해 필요합니다.주의사항: 인감도장이 위임장에 찍혀 있어야 합니다.근저당설정된 부동산전세 위험한지 확인하기대리인 신분증대리인의 신분을 확인하기 위해 필요합니다.종류: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등. 임차인 신분증 사본임차.. 2024. 7. 27.
전세 보증금 반환: 경매 시 안전하게 돌려받는 법 안녕하세요! 😊 오늘은 전세 보증금 반환과 관련된 문제에 대해 알아보겠습니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 어떻게 대처해야 할까요? 특히, 경매로 집이 넘어갈 경우 대처 방법에 대해 자세히 설명드릴게요.대항력과 확정일자 📜대항력: 임차인이 전입신고와 주택 인도를 마치면 대항력을 갖추게 됩니다. 이는 주택이 경매로 넘어가도 임차인의 권리를 주장할 수 있게 해줍니다.우선변제권: 확정일자를 받은 임차인은 경매 또는 공매 시 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 가집니다.임차인의 보증금 변제 순위 🏠대항력과 확정일자를 갖춘 경우: 경매 낙찰금액에서 후순위 채권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.근저당이 먼저 설정된 경우: 근저당권자가 우선적으로 변제받은 후 남은 금액.. 2024. 7. 27.
부모가 전세로 거주 중인 집을 아들 명의로 매수 후 다시 전세계약 체결하는 방법 안녕하세요! 오늘은 부모님이 전세로 거주 중인 집을 아들 명의로 매수한 후, 아들과 다시 전세계약을 체결하여 계속 거주하고 싶은 경우의 계약 순서에 대해 알아볼게요. 이 상황은 많은 분들이 궁금해하시는 내용이기도 한데요, 절차를 잘 이해하고 진행하면 문제가 없답니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 🏠1. 매매계약 체결먼저, 현재의 집주인과 아들 간에 매매계약을 체결합니다. 이 과정에서 아들(매수인)은 매도인으로부터 소유권을 이전받게 됩니다. 이때 필요한 서류와 절차를 잘 챙겨야겠죠? 😊2. 전세계약 체결소유권 이전이 완료된 후, 아들(새로운 집주인)과 부모님 간에 새로운 전세 계약을 체결합니다. 이때 전세보증금은 현재 보증금보다 높게 설정할 수 있습니다. 이 계약은 법적 안정성을 위해 확정일자를 받거나 전.. 2024. 7. 26.
오피스텔 1년 계약 후 2년 거주 주장에 대한 법적 근거 상황 요약: 오피스텔 임대차 계약에서 임차인이 1년 계약 후 동일한 월세 금액으로 2년 거주할 수 있다고 주장하고 있고, 임대인은 월차임 증액이 가능하다고 주장합니다. 이에 대해 법적 근거를 확인하고자 합니다. [주택임대차보호법 제4조와 제7조 설명] 임대차 계약과 관련하여 주택임대차보호법 제4조와 제7조에 대한 조항들은 임대차 계약 기간과 임대료 인상에 대한 규정을 명시하고 있습니다. 1. 주택임대차보호법 제4조: 임대차 기간(최소 2년 보장, 강행규정) 조문 내용: 제4조는 주택 임대차의 기간에 대해 규정하고 있습니다. 이 조항의 주요 내용은 다음과 같습니다:임대차 기간 최소 보장: 임대차 기간을 2년으로 규정하고 있습니다. 따라서 임대차 계약을 1년으로 체결한 경우에도 임차인은 2년의 기간을 주장할.. 2024. 7. 24.
임대주택 양수인의 계약갱신요구 거절 여부 - 대법원 판결 상황 요약: 대법원 2022. 12. 1. 선고 2021다266631 판결 임차인(피고): 2019년 7월 5일 소외인으로부터 아파트를 임대하여 2019년 4월 15일부터 2021년 4월 14일까지 거주매수인(원고): 2020년 7월 5일 소외인으로부터 아파트를 매수하고 2020년 10월 30일 소유권이전등기 완료2020년 7월 31일 주택임차인의 계약갱신청구권을 도입하는 개정 주택임대차보호법 시행피고: 2020년 10월 5일~20일 사이에 소외인에게 계약갱신요구 통지소외인: 2020년 10월 15일 원고들에게 매도 및 실제 거주 사유로 계약갱신 거절 통지원고: 소유권이전등기 후 실제 거주 사유로 계약갱신 거절 통지 주장   Q: 소외 임대인이 계약갱신을 거절하였을 때, 새로운 소유자가 실거주를 이유로 .. 2024. 7. 23.
상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약으로 임대차계약을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? 상황 요약: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리금을 받고 새로운 임차인에게 권리를 넘기는 경우, 그 후 본계약(임대차 계약)을 체결하는 과정에서 계약 형태와 관련된 여러 가지 법적 쟁점이 있을 수 있습니다. 이때 본 계약은 새로운 계약이 될 수도 있고, 기존 계약의 승계가 될 수도 있습니다. Q1: 상가 임대차 계약에서 현 임차인이 권리 계약을 한 후, 본계약(임대차계약)을 할 경우, 계약 형태는 어떻게 되나요? A1: 본계약의 형태는 두 가지로 나눌 수 있습니다:신규 계약: 기존 임차인의 계약을 종료하고 새로운 임차인과 신규 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우 임대인은 새로운 임대 조건(보증금, 월세 등)을 시세에 맞추어 조정할 수 있으며, 5% 인상 제한은 적용되지 않습니다.계약 승계: 기존 계.. 2024. 7. 23.
입주하지 않고 계약을 취소하면 이미 입금한 임대료를 돌려받을 수 있나요? 상황요약: 친구가 6개월 동안 방을 임대하기로 계약했습니다. 임대료는 총 800만원이고, 계약금 10%인 80만원을 먼저 입금하라는 지시를 받았습니다. 하지만 친구는 당장 입주해야 했기 때문에 계약금뿐만 아니라 잔금 720만원까지 모두 합쳐서 총 800만원을 이틀 전에 한 번에 입금했습니다.입주는 오늘이지만 갑작스러운 사정으로 인해 입주를 취소해야 할 상황이 발생했습니다. 이러한 경우 이미 입금한 800만원을 돌려받을 수 있는지에 대해 궁금해 하고 있습니다. Q: 오늘 입주하지 않고 계약을 취소하면 이미 입금한 800만원을 돌려받을 수 있나요? A: 입주를 하지 않고 계약을 취소하게 된다면, 계약금과 잔금의 반환 여부에 대해 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 계약금의 법적 성격계약금은 계약을 체결할 .. 2024. 7. 22.
암호화폐 뉴스 업데이트: FTX와 CFTC 합의, 제미니 기부, WazirX 해킹, 크라켄 확장 오늘은 최근 암호화폐 세계에서 일어난 여러 주요 사건들을 확인 해 봅니다. FTX의 CFTC와의 합의 제안, 제미니의 기부, WazirX 해킹 사건, 그리고 크라켄의 글로벌 확장 등 다양한 뉴스가 소개되고 있습니다.  FTX의 CFTC와 합의 제안FTX는 최근 상품선물거래위원회(CFTC)와의 합의를 제안했습니다. 이 합의안에 따르면 FTX는 127억 달러의 벌금을 지불하기로 했습니다. 판결은 8월 6일에 결정될 예정입니다. 이 사건은 암호화폐 규제와 관련된 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다. 암호화폐 세계의 정치 기부타일러 윙클보스는 최근 50만 달러를 John Dayton의 상원 선거 캠페인에 기부하겠다고 발표했습니다. 이는 소셜 미디어에서 엘리자베스 워렌을 강하게 비판한 이후 나온 결정으로 윙클보스.. 2024. 7. 21.
회사 보유 상가 임대차 계약 시 필수 절차와 서류 총정리🏢 안녕하세요! 😊 오늘은 회사 보유분 상가를 임차하려는 상황에서 필요한 절차와 서류에 대해 설명드릴게요. 현 임차인이 권리금을 받고 계약 기간 중간에 나가는 경우, 계약서 작성 시 필요한 정보를 정리해 보았어요. 참고하셔서 안전하고 원활한 계약 진행하시길 바랍니다! 😊 가계약의 개념 📜가계약의 개념 존재 여부: 상가 임대차 계약에서도 가계약의 개념이 존재할 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 임대인과 임차인 간의 합의로 정해지며, 전체 보증금의 일부를 계약서 작성 전에 지급하는 것을 의미해요. 따라서 가계약금을 설정할 수 있습니다.계약서 작성 시 보증금 일부 입금 💰계약서 작성 시 10% 입금 가능 여부: 계약서 작성 시 보증금의 10%를 입금하는 것은 일반적으로 가능하지만, 이는 계약 조건에 따.. 2024. 7. 20.
전세권 설정된 전세계약의 월세 전환 시 알아야 할 필수 정보 🏠 안녕하세요! 😊 오늘은 전세권이 설정된 전세계약을 월세로 전환하려는 경우에 대해 알아보려고 해요. 월세 전환 시 필요한 절차와 주의사항을 쉽게 하나씩 설명해 볼게요. 함께 가 보시죠! 👀 ^^ 전세권을 설정한 전세계약에서 월세로 전환 시 특약 작성 📜✍️1. 보증금 반환과 전세권 설정 말소등기의 동시이행:동시이행의 원칙: 전세권 설정 말소등기와 보증금 반환은 동시이행의 원칙을 적용하여 동시에 처리하는 것이 안전해요. 🛡️ 이렇게 하면 양측의 권리와 의무가 균형을 이룰 수 있습니다.특약 예시: "임대인은 임차인이 전세권 설정 말소등기를 완료하고 그 사실을 증명하는 서류를 제출한 후 보증금을 반환한다."2. 전세권 설정 등기의 존속기간:존속기간 명시: 전세권 설정 등기는 존속기간이 지나면 효력이 없어.. 2024. 7. 20.
공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 개정안에 대하여... 상황요약: 최근 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 법 개정안이 의안되었다는 소식을 듣고, 이에 대한 의견을 이야기하고 있습니다. 특히 이러한 의무가 중개사에게만 부여되는 것에 대해, 이는 현실적으로 중개사가 감당하기 어려운 부분이라고 토로합니다. 중개사는 임대인이 협조하지 않는 경우 정보 확보가 어렵다는 점을 인지하고, 임대인에게 먼저 알릴 의무를 부여한 후 중개사가 이를 설명하는 것이 더 합리적이라고 주장합니다. Q: 확인설명 시 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무가 중개사에게 부여된다는 개정안이 의안되었습니다. 중개사에게만 설명 의무를 부여하는 것에 대해 어떻게 생각하십니까? A: 공시되지 않은 선순위 임차권에 대한 설명 의무를 중개사에게 부여하는 개정안.. 2024. 7. 20.
부동산 매매 시 준비 서류와 필수 확인 사항 📑 안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 매매 시 꼭 필요한 서류들에 대해 이야기해볼게요. 🏠 부동산 거래는 많은 분들에게 중요한 일이죠. 필요한 서류들을 미리 잘 준비해두면 거래 과정이 훨씬 수월해진답니다. 그럼, 매도인, 매수인, 중개사가 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 그 서류들이 왜 필요한지 하나씩 살펴볼까요? 📑 부동산 매매계약서매도인 정보성명: [매도인 이름]주민등록번호: [매도인 주민등록번호]주소: [매도인 주소]연락처: [매도인 연락처]계좌번호: [매도인 계좌번호]은행명: [은행명]예금주: [매도인 이름]매수인 정보성명: [매수인 이름]주민등록번호: [매수인 주민등록번호]주소: [매수인 주소]연락처: [매수인 연락처]부동산 정보소재지: [부동산 주소]지번: [부동산 지번]면적: [부동.. 2024. 7. 19.
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