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상가 임대차 계약 시 필수 도면 발급 방법과 주의사항 안내 안녕하세요! 😊 수요일. 오늘도 활기찬 하루 보내고 계신가요? 오늘은 상가 일부를 임대할 때 꼭 필요한 도면 발급 방법에 대해 알아보려고 합니다. 📜 특히 사업자 등록을 위해 필요한 건축물현황도 중 평면도가 어떤 서류인지, 또 어떻게 발급받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 거예요. 그럼 함께 살펴볼까요? 🧐 사업자 등록을 위한 필수 서류: 평면도 발급 방법상가를 임대받아 사업자 등록을 하려면 평면도가 꼭 필요해요! 🏢 이 도면은 임대하려는 공간의 구조와 범위를 명확히 나타내는 중요한 서류입니다. 그런데 평면도를 발급받는 방법이 생각보다 조금 까다로울 수 있어요. 🤔평면도 발급을 위한 임차인의 준비사항임차인이 직접 세움터를 통해 도면을 발급받고자 할 때는 소유자의 인증이 필요합니다. 😯 .. 2024. 7. 19.
동일 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황 대처법 안녕하세요! 😊 오늘도 즐겁고 기분 좋은 일요일 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 계약서를 작성할 때 자주 헷갈릴 수 있는 동일한 주인의 3개 상가를 하나의 계약서로 작성하는 방법과 실무에서 자주 발생하는 상황들에 대해 알아보려고 해요. 📜 그럼 함께 천천히 알아볼까요? 😊 동일한 주인의 3개 상가, 하나의 계약서로 작성할 수 있을까요? 🤔많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 동일한 주인이 소유한 3개의 상가를 하나의 계약서로 작성할 수 있습니다! 🏢 이 방법은 계약서를 깔끔하고 간소화된 방식으로 작성할 수 있어 관리가 훨씬 수월해지죠. 각 상가의 주소와 호수(예: 101호, 102호, 103호)를 명확히 기재하고, 대지권 비율과 면적 등을 총합하여 기재하면 됩니다. 이렇게 하면 각 상가에 대한 .. 2024. 7. 19.
상가 임대차 계약 시 가족으로 임차인 변경 시 계약 연속성과 갱신청구권 보호하는 방법 🏢🔄 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 임차인이 중도에 가족으로 변경되는 상황이 생길 수 있죠. 아가 아들에게 혹은 그 반대의 경우 등등...  이런 경우 임대인 입장에서는 기존 계약의 갱신청구권이 어떻게 적용될지, 그리고 10년 동안의 계약 기간을 어떻게 유지할 수 있을지 궁금하실 수 있을 거예요. 오늘은 이 주제에 대해 이야기 해 볼게요! 😊 가족으로 임차인이 변경되면 계약은 어떻게 될까요? 🤔예를 들어, 오랜 기간 한 상가를 임차해온 분이 이제 그 상가를 가족에게 넘기고 싶어 한다고 생각해볼게요. 임대인 입장에서는 "이럴 때 갱신청구권이 어떻게 되는 걸까? 새로 계약을 시작해야 하나?"라는 고민이 생길 수 있어요. 여기서 중요한 건 계약의 .. 2024. 7. 19.
2024년 7월 18일 부동산 관련 주요 뉴스 2024년 7월 18일 부동산 주요 뉴스입니다. 1. 서울 주택시장 긍정적 전망 서울을 중심으로 주택 거래가 증가하고 있으며, 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 이런 변화는 서울 주택시장 경기 전망이 9개월 만에 긍정적으로 돌아섰다는 신호로 해석됩니다. 최근 몇 년간 주택시장이 침체되었으나, 최근의 거래량 증가와 가격 상승은 긍정적인 시장 변화로 받아들여지고 있는 것 같습니다​ (다음부동산)​. 2. 전국 오피스텔 시장 침체 지속 2024년 2분기 전국 오피스텔 매매가격과 전세가격이 하락했는데요. 이는 오피스텔 시장이 6분기 연속 하락세를 이어가고 있는 것을 의미합니다. 특히 지방 오피스텔 시장의 하락 폭이 확대되고 있습니다만 수도권과 서울의 경우, 하락 폭이 다소 축소되며 안정세를 보이고 있는 상황입니.. 2024. 7. 18.
상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약 상황 요약: 상가 전대차 계약을 처음 진행하는 중에, 전차인(카페 사장님)이 전대차 상황 때문에 불안해하고 있습니다. 권리금이 천만 원 정도 있는 매장에서, 영업권 및 권리금 보호 방법과 필요한 특약에 대한 조언을 요청합니다. Q: 상가 전대차 계약 시 전차인 보호 방법 및 필요한 특약에는 무엇이 있을까요? A1: 전대차 계약서 작성 시 임대인의 동의와 도장을 받는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하였기 때문에, 문제 발생 시 임대인에게 이의 제기가 가능합니다. A 2: 전대차 사고가 많으므로, 실무에서는 임대주 동의를 받더라도 전대차 계약 시 본 임대차 계약이 깨질 경우 전대차 계약도 종료되는 조항을 넣고 진행하는 것이 중요합니다. 인테리어 투자 등으로 인한 피해를 방지하기 위해 주의 깊게 계약서를 작성.. 2024. 7. 18.
단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증 단독필지 매매와 공동명의 계약에 대한 궁금증:단독필지 77평을 매입하여 다가구 신축을 통해 가족들이 모여 살기로 결정한 상황에서, 어머니와 아들 1명, 딸 2명이 각각 1/4 지분으로 공동명의 계약을 하려고 합니다. 매입 대금을 1/4씩 매도인에게 지급해야 하는지 궁금해하시는 경우에 대한 안내입니다. 매입 대금 지급 방식 매입 대금 지급 방식은 계약 당사자 간의 합의에 따라 자유롭게 결정될 수 있습니다. 법적으로 공동명의로 부동산을 매입할 때 각 지분 소유자가 매입 가격의 정확히 같은 비율로 금액을 지불해야 한다는 규정은 없습니다. 즉, 어머니, 아들, 딸 2명이 각각 1/4 지분을 소유한다고 해도, 실제 매입 대금을 지급하는 방식은 가족 구성원들의 합의에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어, 어떤 구성원.. 2024. 6. 26.
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